Брест: цены на квартиры продолжают медленно расти

  624   1

В настоящее время брестский региональный квартирный рынок переживает не самые лучшие времена. По оценкам местных риэлтеров, в областном центре за последнее время значительно сократилось количество желающих купить квартиры, а вот выбор квартир наоборот стал как никогда большим. При этом цены на квартиры хоть медленно, но продолжают расти.

По оценкам риэлтеров, в Бресте в 2007 году квартиры на вторичном рынке жилья подорожали в среднем на 26%. Так, если на начало года квадратный метр жилья стоил примерно 823 долл. США, то на конец года — 1040 долл. При этом квадратный метр однокомнатных квартир стоил 1085 долл., двухкомнатных — 1057 долл., трехкомнатных — 1032 долл. и четырехкомнатных — 980 долл.

Основной рост цен на квартиры пришелся на первый квартал прошлого года. Он был обусловлен повышенным спросом на все типы квартир, особенно на одно- и двухкомнатные, и крайне низким предложением. По словам Анатолия Войтовича, директора Брестского ГП «Агентство риэлтерских услуг», в январе-феврале в газете «Из рук в руки» рекламировалось всего лишь порядка 10−15 однокомнатных квартир, 10−11 двухкомнатных и 20 — трехкомнатных, которые моментально раскупались, не успев появится в рекламе. Однако начиная с мая ситуация преломилась. С рынка «ушли» покупатели, и в агентствах недвижимости резко снизились темпы продаж. Это привело к стабилизации, а потом хоть и к небольшому, но все же снижению цен на все типы квартир. С началом осени на рынке также не произошло каких-либо существенных перемен — рынок продолжал находиться в спячке. Основной причиной «ухода» покупателей с рынка явилась слишком высокая цена на квартиры, которая достигла своего пика и перешагнула отметку в 1000 долл. за квадратный метр за три первых месяца 2007 года.

Такая же ситуация наблюдается на брестском квартирном рынке жилья и сегодня. Цены медленно растут. И это при том, что на рынке огромный выбор жилья. Количество предложений увеличилось в разы, а вот спрос остается очень низким.

Как отметил Анатолий Войтович, несмотря на огромное предложение квартир большая часть покупателей как и прежде выставляет на рынок квартиры по завышенным ценам в надежде найти состоятельного покупателя. В реальных же сделках, особенно если продавцу надо быстро продать квартиру, цена может быть снижена, но не более чем на 1 тыс. долл.США. Хотя в целом, по словам собеседника, цены на квартиры слишком разнятся. Сегодня однокомнатную квартиру ниже 35 тыс. долл. в городе не найдешь. Хотя в начале прошлого года такую квартиру можно было купить еще за 31−32 тыс. долл.США. В среднем однокомнатная квартира в Бресте сегодня стоит 35−43 тыс. долл.США. А вот новая однокомнатная в кирпичном доме обойдется покупателю в 52 тыс. долл. и более. Стандартная двухкомнатная панелька предлагается по 53−55 тыс. долл. Кирпич будет стоить дороже — порядка 56 тыс. долл. Трехкомнатные панельные выставляются на рынок по 65−68 тыс. долл. Однако, если говорить в целом о многокомнатных квартирах, то продаются они достаточно долго. По словам директора ГП «Агентство риэлтерских услуг», договора на продажу некоторых трех- и четырехкомнатных квартир заключены еще в прошлом году и никак не могут найти своих покупателей.

А вот что касается квартир в новых домах, построенных в 2007 году, то они сегодня реализуются по сниженным ценам. Например, если в прошлом году минская строительная фирма «КМК» продавала свои квартиры начиная от 1000−1070 долл. за квадратный метр, то уже сегодня однокомнатные в этом же доме продаются по 1020 за квадратный метр, а трехкомнатные — по 900 долл. А все потому, что изначально цены на новые квартиры были завышены. В сентябре прошлого года по завышенной цене на продажу были выставлены и квартиры, построенные государственной организацией «Комбинат панельного домостроения». Квартиры в этом доме продаются до сих пор. Сейчас в городе развернуто масштабное строительство новых домов. И это, скорее всего, будет и в дальнейшем сдерживать рост цен на новое жилье.

Что касается цен на вторичное жилье, то, по мнению Анатолия Войтовича, они медленно будут расти и дальше. Предполагается, что к концу года рост цен составит 10−15%.

http://nb.by