Почему в России предпочитают строить по западным проектам

  338

Год назад, после того, как Крис Уилкинсон выиграл у Нормана Фостера конкурс на реконструкцию Апраксина Двора в Петербурге, президент Путин собрал у себя совещание по культуре, и там спросил Александра Петровича Кудрявцева, президента Академии архитектуры РФ, почему у нас все конкурсы выигрывают иностранцы.

Напомню, что к тому моменту Доменик Перро выиграл конкурс на Мариинский театр, Кишо Курокава — на стадион имени Кирова (выиграв, он успел умереть, но строительство идет по его проекту), Риккардо Боффил — на девелопмент в Стрельне, Николас Гримшоу — на Пулковский аэродром, Норман Фостер — на реконструкцию Гостиного двора, RMJM — на строительство башни Газпрома на Охте, Томас Лизер — на строительство музея мамонта в Якутии и т. д. Деньги ли стоят за ними, поинтересовался президент, или они действительно лучше? Александр Петрович ответил обтекаемо, и стало ясно, что с этим пора кончать. На прошлой неделе состоялся конкурс на музей в Перми, и его выиграл московский архитектор Борис Бернаскони. Молодой парень (ему 31 год) обыграл 320 архитектурных бюро из 50 стран мира. В том числе — десяток мировых звезд первой величины. Недоумения президента сняты, и я настоятельно рекомендую всем девелоперам обратить самое пристальное внимание на Бориса Бернаскони. Это теперь такой архитектор, обратившись к которому вы разом поддержите молодежь и отечественного производителя архитектуры. Боюсь, однако, что поезд до некоторой степени ушел. Конкурсы — конкурсами, а есть еще реальный девелоперский процесс. От конкурса до реальной стройки — далеко, от девелопера — куда ближе. Так вот, в портфеле Капитал-Груп — проекты Захи Хадид, SOM и NBBJ, у Форум Пропертиз — KPF и Choban Voss, у Гута-Девелопмент — Фостера, Вильмота, Эгерата и Нувеля, МДК Чигиринского — 4 проекта Фостера, У Кроста — Вильмот, Боффил, Колхас и т. д. и т. п. Фактически, нет ни одной компании первого ряда, которая бы не начала проект с иностранным архитектором, лучше — со звездой. Причем сегодня на московском рынке такая ситуация, что в связи со многими ожидаемой сменой власти надо перепродать крупные участки от компании первой линии приближенности к мэру в компании второго и третьего ряда, чтобы … ну, и так понятно зачем. Так вот, на все участки после того, как их перепродают, заказывают новые проекты, и все они уходят от русских архитекторов к иностранцам. Девелопмент — консервативный бизнес, если тенденция образовалось, она трудно уходит. И я все время задаю себе тот же вопрос, что и президент — отчего же так. Денег за западными архитекторами не стоит — напротив, это им надо платить деньги, большие, чем русским. Прибыли они существенно не повышают — по разным оценкам, западный архитектор, с учетом издержек, связанных с его участием (не только его гонорар, но и невстроенность в рынок и в административную систему) повышает капитализацию проекта в пределах 3−5% — для девелопмента это смешные цифры. Качество проекта — ну я даже не знаю, что сказать. Нет, мы, конечно, в восторге от западных архитекторов, но смотрите, что получается. Старк уничтожает аптеку Феррейна, RMJM своим Газпромскребом — Петербург в целом, Перро безнадежно зарылся в отношения то ли с Мариинкой, то ли с Матвиенкой, Эгерат разругался с заказчиками, (выиграл у них суд, но ведь мы ценим архитекторов не за их сутяжнические способности), Колхас провалил здесь все, что можно, Нувель слетел с Золотого Острова, Фостер превратился в какое-то «ООО Фостер», которое производит какие-то удивительные государственные фантазии. Вильям Олсоп построил один приличный дом, Millennium House на Цветном бульваре, ну так это Александр Скокан, а не Олсоп. Вообще, нет пока ни одного объекта, в котором иностранные архитекторы доказали бы нам, что они действительно нужны и способны принести новое качество. Есть только замыслы, и по художественному уровню они не лучше наших. Вопрос — почему сегодня любая девелоперская компания, если она на что-то претендует, обязательно заказывает какой-нибудь проект западному архитектору? Честно сказать, не знаю. Но у меня есть предположение. Это предположение несколько для меня самого неожиданно, полностью противоречит общепринятому общественному мнению, и вероятно вызовет поэтому массу возражений. Тем не менее, позволю себе им поделиться, поскольку для меня самого это открытие. Дело в том, что за 10 лет русские девелоперы очень изменились. Вообще, так часто бывает, что мозги текут туда, где есть деньги. Так вот, в конце 90-х нормальный московский девелопер — это сравнительно часто был недавний бандит, ушедший с поля брани под административную защиту структур московской мэрии. Это был талантливый человек — он, во-первых, выжил в тяжелый момент первичного накопления, во-вторых, встроился в достаточно сложную административную структуру, но талантливый человек с соответствующим культурным бэкграундом. И бизнес его был жесток и прост, обслуживался кэшем, требовал отдела силовой поддержки и устойчивых коррпуционных схем. Теперь эти люди, основатели компаний, если с ними все в порядке, стали акционерами, живут на Женевском озере или в Лондоне, и особо в дела не вмешиваются. Сегодняшний нормальный московский девелопер — это топ-менеджер с дипломом бизнес-школы Оксфорда или Кэмбриджа, планирующий провести IPO в Лондоне, или уже успешно проведший. Раньше они занимались сотнями тысяч долларов, а теперь миллиардами. Раньше они по-русски говорили с трудом, а теперь у них свободный английский. Мы не осознаем этого, мы по-прежнему считаем наших девелоперов дикими акулами капитализма, а они, может, и акулы, но очень не дикие. У нас фантастически быстрое развитие, это все равно как если бы герои Джека Лондона, Смок и Малыш, за восемь лет превратились из старателей в топ-менеджеров биржи NYMEX, и определяли бы мировую динамику цен на золото. Так вот, девелопмент совершил колоссальный рывок, а русские архитекторы его не совершали. У них и так все было неплохо. Так получилось, что я знаю большинство русских архитектурных звезд. У кого в мастерской было десять человек — стало тридцать. У кого было 30 — стало 80. Система управления не изменилась, уровень от семейного бизнеса до малого, представить, чтобы в архитектурной мастерской был совет директоров, отвечающих за разные направления деятельности — это уму непостижимо. Западный архитектурный контракт для русского архитектора — это по-прежнему какой-то абсурд, они не понимают, про что это. Принципы страхования проектной деятельности — это как техника безопасности занятий фитнесом в невесомости. И качество их архитектуры, их концепций, их замыслов тоже принципиально не изменилось. Для конца 90-х оно было слишком хорошим, сегодня рынок дорос до их идей, но он сам сделал такой рывок, что ему это кажется уже пройденным этапом. Ну не хочет топ-менеджер компании с миллиардным оборотом ехать в строение N14 умершего трамвайного депо, где наша звезда снимает под офис подвал и часть 4-го этажа, и где не понимают, что написано в стандартном контракте. Он едет в Лондон, к Фостеру, ему так проще, понятнее, он там увереннее себя чувствует, чем в промзоне на Варшавке. И он готов больше платить за эту уверенность. Так что, отвечая президенту, могу сказать — появление здесь западных архитекторов не есть результат того, что за ними стоят деньги. И не есть результат того, что у них лучше качество архитектуры. Это, по-моему, результат того, что их стандарт бизнеса сегодня институционально соответствует топ-уровню нашего девелопмента. А стандарт бизнеса наших архитекторов — не соответствует. Миллиардеры не ходят в ларек за пивом, и как с этим быть, я не знаю.

Григорий Ревзин

Источник: «Коммерсантъ»

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027