Не нарушай закон о перепланировке

  489

Каждый из нас хочет, чтобы его квартира была красивой и удобной. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами.

А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага — переустройства или перепланировки. Главное при этом — не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем.

Сегодня мы ответим на наиболее распространенные вопросы наших читателей относительно перепланировок и переустройства квартир.

— Купили двухкомнатную квартиру. Сейчас хотим осуществить перепланировку помещения. Где можно получить разрешение?

— В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица — собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

— Слышал, что разработка проекта перепланировки — самая дорогостоящая процедура. Необходимо ли составлять такой проект, если я хочу установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы?

— Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

В данном случае (установка дополнительных стационарных и переносных приборов) вам потребуется не только получать соответствующие согласования на производство работ, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ. К разработке подобной документации, как правило, привлекают проектные организации, лицензированные в установленном порядке.

— Хочу совместить санузел, сломав стенку между ванной и туалетом. Как это оформить?

— Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

— Существуют ли какие-нибудь обязательные требования при проведении работ по переустройству?

— Да, существуют. В соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805, запрещается:

В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:

— производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

— начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

— применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;

— загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;

— использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

— На производство каких работ не надо получать разрешение?

— Не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо. Так что смело можно разбирать старые встроенные стенные шкафы и оборудовать современные шкафы-купе.

— Хотим заменить оконные и балконные рамы. Надо ли согласовывать эти работы?

— Да, эти работы надо согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором.

— При покупке квартиры я осуществил перепланировку. Как и многие, сделал все на свой страх и риск без необходимых разрешений. Сейчас хочу узаконить перепланировку, потому что в будущем хочу продать квартиру? Куда мне обращаться и какие документы понадобятся?

— Перепланировку, выполненную без предварительного согласования, можно узаконить. Для этого необходимо обратиться в ЖРЭО района по месту жительства и предоставить полный перечень документов: заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади, заверенное в ЖЭС; копия технического паспорта квартиры до перепланировки либо иной документ, подтверждающий право собственности; копия лицевого счета квартиры; ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими организациями: главным архитектором района; организацией, обслуживающей жилищный фонд; районным центром гигиены и эпидемиологии; при необходимости: УП «Мингаз», если предполагается перенос газового оборудования; «Энергонадзором» в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир; Комитетом по охране историко-культурного наследия Министерства культуры, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность; согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО); перечень выполненных ремонтно-строительных работ в квартире; техническое заключение о состоянии строительных конструкций в квартире после проведения работ по перепланировке, изготовленное проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ; квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.

— Слышал, что без разрешения нельзя даже установить антенну. Неужели это правда?

— В настоящее время эта проблема очень актуальна для г. Минска. Однако пока Мингорисполком не принял решения по упорядочению размещения в городе спутниковых тарелок и кондиционеров на фасадах зданий. Установка наружных технических средств, таких как антенны и кондиционеры, скорее всего будет требовать разрешения районного архитектора. Ведь известно, что подобные устройства не только портят внешний облик домов, но и оказывают негативное воздействие на эксплуатацию зданий.

Подготовила Елена МАСЛОВСКАЯ.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027