Не нарушай закон о перепланировке

  489

Каждый из нас хочет, чтобы его квартира была красивой и удобной. Для этого мы не устаем делать ремонт, покупать новую мебель и благоустраивать жилище любыми доступными способами.

А когда все уже перепробовано, наступает время последнего решительного шага — переустройства или перепланировки. Главное при этом — не нарушать предписаний закона, иначе обновление квартиры станет источником больших проблем.

Сегодня мы ответим на наиболее распространенные вопросы наших читателей относительно перепланировок и переустройства квартир.

— Купили двухкомнатную квартиру. Сейчас хотим осуществить перепланировку помещения. Где можно получить разрешение?

— В настоящее время порядок получения подобных разрешений устанавливается Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805. Право на переустройство и перепланировку квартир имеют физические и юридические лица — собственники, наниматели жилого помещения, члены организации граждан-застройщиков.

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

— Слышал, что разработка проекта перепланировки — самая дорогостоящая процедура. Необходимо ли составлять такой проект, если я хочу установить в ней дополнительные стационарные и переносные приборы?

— Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

В данном случае (установка дополнительных стационарных и переносных приборов) вам потребуется не только получать соответствующие согласования на производство работ, но и разрабатывать проект на ремонтно-строительные работы по переустройству, на основании которого вы либо получите разрешение местной администрации, либо отказ в производстве этих работ. К разработке подобной документации, как правило, привлекают проектные организации, лицензированные в установленном порядке.

— Хочу совместить санузел, сломав стенку между ванной и туалетом. Как это оформить?

— Чтобы объединить ванную с туалетом или расширить санитарный узел за счет коридора, также придется разрабатывать проект и получать разрешение от местных властей.

— Существуют ли какие-нибудь обязательные требования при проведении работ по переустройству?

— Да, существуют. В соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденным постановлением Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 года № 1805, запрещается:

В период проведения переустройства и перепланировки помещения запрещается:

— производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;

— начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;

— применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;

— загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;

— использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

— На производство каких работ не надо получать разрешение?

— Не надо получать разрешение на установку или замену межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема. Но если вы захотите дверной проем из одной стены перенести в другую или вместо дверей сделать арку, вам придется согласовывать эти работы с соответствующими организациями. Самостоятельно можно сделать подвесные потолки, установить вентиляционные приборы, заменить розетки, выключатели, светильники и напольные покрытия на аналогичные по техническим характеристикам, электрическую плиту и санитарно-техническое оборудование. К тому же, если раньше устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей считалось «самоволкой», то теперь для выполнения этих работ получать разрешение не надо. Так что смело можно разбирать старые встроенные стенные шкафы и оборудовать современные шкафы-купе.

— Хотим заменить оконные и балконные рамы. Надо ли согласовывать эти работы?

— Да, эти работы надо согласовывать с ЖЭС, ЖРЭО или иной организацией, занимающейся эксплуатацией жилищного фонда. Обращаем особое внимание на то, что прежде чем приступить к остеклению балкона или лоджии, а это любимое занятие почти всех наших жильцов, надо побывать в администрации района и согласовать работу с главным архитектором.

— При покупке квартиры я осуществил перепланировку. Как и многие, сделал все на свой страх и риск без необходимых разрешений. Сейчас хочу узаконить перепланировку, потому что в будущем хочу продать квартиру? Куда мне обращаться и какие документы понадобятся?

— Перепланировку, выполненную без предварительного согласования, можно узаконить. Для этого необходимо обратиться в ЖРЭО района по месту жительства и предоставить полный перечень документов: заявление на имя главы администрации района, которое подписывается всеми совершеннолетними членами семьи, прописанными на данной жилплощади, заверенное в ЖЭС; копия технического паспорта квартиры до перепланировки либо иной документ, подтверждающий право собственности; копия лицевого счета квартиры; ведомость технических характеристик, изготовленная Минским городским агентством по государственной регистрации и земельному кадастру, которая должна быть согласована с соответствующими организациями: главным архитектором района; организацией, обслуживающей жилищный фонд; районным центром гигиены и эпидемиологии; при необходимости: УП «Мингаз», если предполагается перенос газового оборудования; «Энергонадзором» в случае проведения электромонтажных работ и объединения 2-х квартир; Комитетом по охране историко-культурного наследия Министерства культуры, если квартира размещается в доме, охраняемом государством как историко-культурная ценность; согласие других специализированных организаций (по требованию ЖРЭО); перечень выполненных ремонтно-строительных работ в квартире; техническое заключение о состоянии строительных конструкций в квартире после проведения работ по перепланировке, изготовленное проектной организацией, имеющей лицензию на данный вид работ; квитанция об уплате за оформление документов по перепланировке.

— Слышал, что без разрешения нельзя даже установить антенну. Неужели это правда?

— В настоящее время эта проблема очень актуальна для г. Минска. Однако пока Мингорисполком не принял решения по упорядочению размещения в городе спутниковых тарелок и кондиционеров на фасадах зданий. Установка наружных технических средств, таких как антенны и кондиционеры, скорее всего будет требовать разрешения районного архитектора. Ведь известно, что подобные устройства не только портят внешний облик домов, но и оказывают негативное воздействие на эксплуатацию зданий.

Подготовила Елена МАСЛОВСКАЯ.

http://nb.by

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

5992

«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде

9083

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

7212

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

12120

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

7019

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

9134

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

21005

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897