Кое-где цены выросли на 17%. Что происходило с продажей квартир в регионах в конце 2022 года

  3362

Количество сделок купли-продажи за октябрь-декабрь в Минске всего на 0.5% ниже предыдущего максимального значения, установленного в 3 квартале 2022 года. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года число сделок увеличилось на 6%.

Практически во всех областных центрах спрос на квартиры увеличился, а для Витебска 4 квартал и вовсе стал рекордным. Правда, исключением стал Могилев, где не смотря на снижение, покупательская активность все равно оставалась высокой.

Динамика в крупных городах была разнонаправленной. Рост покупательской активности наблюдался в большинстве городов, более существенный — в Мозыре, Орше, Лиде и Новополоцке. Однако два города показали отрицательную динамику: снижение спроса было зафиксировано в Полоцке и Борисове.

Какие квартиры выбирали в 4 квартале?

Наибольшим спросом у жителей страны пользовались 2-комнатные квартиры — с ними в среднем заключили 42% всех сделок. Максимальная доля «двушек» была в Солигорске, Лиде и Бобруйске — здесь каждая вторая проданная квартира была 2-комнатной.

«Однушки» приобретали обычно в 30% случаев. Наиболее низкой их доля в общем спросе была в Лиде — только 17%. А наиболее высокой — в Полоцке, где «однушки» купили в 40% всех сделок.

3-комнатные квартиры в среднем занимали 24% всех сделок. Наименьшая доля 3-комнатной была в Полоцке и Бресте (17% и 19% соответственно). В Гродно, Лиде и Молодечно, напротив, «трешкой» была почти каждая третья из всех проданных квартир.

Основная масса проданных квартир в крупных городах региона располагалась в домах 1971−1990 годов постройки, чуть реже выбирали квартиры в домах еще более старых — от 1951 до 1970 года постройки. Квартиры в новых домах (построенных после 2010 года) традиционно чаще фигурировали в сделках в Гродно и Бресте, а также в Витебске.

В половине городов квартиры стали дешевле, в другой — дороже

На фоне высокого спроса на квартиры во второй половине года средняя цена квартир в Минске выросла на 1.4% относительно предыдущего квартала. Цены в Минске в 4 квартале 2021 года были на 2.5% ниже.

За год средние цены квадратного метра выросли почти во всех областных центрах: в Бресте, Гродно и Гомеле — на 10%, в Могилеве — на 7%. Единственным исключением стал Витебск, где «квадрат» стал дешевле на 1%.

Среди крупных городов максимальный рост средних цен квадратного метра отмечался в Мозыре (+17% к прошлому кварталу) и Орше (+13%), чуть меньше (+3%) — в Бобруйске и Полоцке. Отрицательной динамика была в пяти городах: Солигорске (-4.5%), Пинске (-4%), Борисове (-3%), Новополоцке и Молодечно (-2% в обоих случаях). В Барановичах стоимость квадрата за квартал не изменилась.

За год средняя стоимость квадрата выросла почти во всех крупных городах: в Мозыре — на 15%, Лиде и Бобруйске — на 11% в обоих случаях, Орше — на 9.5%, Солигорске — на 6%, Барановичах — на 3%, Борисове и Молодечно — на 2% в обоих случаях. В Полоцке рост был незначительным. В Пинске и Новополоцке квадрат, напротив, стал дешевле на 4% в обоих случаях.

Подробно о ситуации в каждом регионе читайте здесь: Брест, Витебск, Гомель, Гродно, Могилев.