«Стартовал сезон покупки дач». Эксперты рассказали, что сейчас происходит с продажей домов
19355Январь, наверное, самый тихий месяц на рынке купли-продажи недвижимости. Эксперты ни в конце прошлого года, ни сейчас не берутся за прогнозы. Говорят, что спрос и ценник могут поменяться из-за нескольких факторов. Звонки от потенциальных покупателей начали поступать только в 20-х числах января. Какими объектами интересовались белорусы и что советуют участникам рынка риэлтеры, читайте в материале.
«Зима — самое лучшее время для продажи недостроев»
Первый месяц года всегда был сложным для загородной недвижимости. В этом году не без исключений, отмечает Светлана Никитюк, агент по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте». В январе было продано минимальное количество объектов. Первая половина месяца была очень тихая, во второй — покупатели заметно активизировались: поступали звонки по объектам всех категорий и участкам.
— Сделок по ним еще нет, но это дает надежды, что февраль будет лучше, чем уходящий месяц. Думаю, что поспособствуют и погодные условия, которые так важны для просмотра. Долгосрочный прогноз на февраль нам обещает погоду без сильных снегопадов, морозов и ветров, что обеспечит хорошую транспортную доступность к объектам загородной недвижимости и их комфортный осмотр.
Специалист отмечает, что для начала сезона характерны высокие цены от продавцов. Так они прощупывают спрос. Если он будет низкий, а предложений много, то стоимость объектов будет падать. Если же предложений будет меньше, чем в предыдущие годы, то ситуация на рынке может измениться в пользу продавцов.
Спрогнозировать, какими будут цены в этом году, довольно сложно. Январь почти всегда сопряжён с колебаниями курсов валют и покупатели в условиях нестабильности почти всегда реагируют снижением интереса. Стоимость напрямую будут зависеть от экономической ситуации в стране, а также спроса и предложения на рынке.
— Одно пока ясно точно: элитная недвижимость будет падать в цене, так как значительная доля покупателей данной категории уехала из страны. И для многих из тех, кто остался, вопрос об отъезде остаётся открытым, поэтому они не планируют значительных по сумме покупок.
Начало сезона зимой и ранняя весна самое лучшее время для продажи недостроев. В это время их чаще рассматривают для приобретения, поскольку у покупателей будет больше времени на строительные, отделочные работы и на подготовку недвижимости к проживанию.
Нужно отметить, что за прошедший год люди активно вкладывали свои сбережения в недвижимость, как в самую надёжную возможность их сохранить. Думаю, что этот сезон будет хорошим, но более спокойным по сравнению с прошедшим годом.
«Ходовой период для массового спроса приходится на февраль-апрель»
Менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова отмечает, что январь на рынке недвижимости всегда был тихим и спокойным. В этот период покупатели изучают экономическую ситуацию, и ближе к февралю активизируются. Поскольку они являются драйвером любого рынка, то влияют и на предложение.
— На рынок загородной недвижимости зимой сказывается и погода. И в январе она способствовала просмотру дач в большинстве дачных и садовых товариществ — подъездные пути были почищены и хорошо доступны. Это знают и клиенты, поэтому в конце января начали поступать звонки от потенциальных покупателей по поводу дач. Есть в погоде и другое преимущество, о котором я уже не раз говорила. В зимних стрессовых погодных условиях легко можно заметить недостатки дома: где подвал затапливает, где крыша протекает, какой угол промерзает и не образуется ли на участке болото.
Что касается продавцов, многие из них думают, что весна — лето — самый лучший период для продажи объектов. Но по факту ходовой период для массового спроса гораздо меньше — и приходится он на февраль-апрель. В начале мая дача должна быть в собственности у покупателя, чтобы тот подготовил ее к лету, разработал участок для грядок или клумб (в зависимости у кого какие предпочтения). В мае массовый спрос уже начинает спадать. Поэтому если кто-то снимал объект на зиму с продаж, то сейчас самое время его вернуть.
— Говорить про средний ценник на объекты из той или иной категории пока сложно. Единственное, продавцы дач еще некоторое время могут уступать покупателям из-за слякоти и дождей, но в любом случае, в ситуации огромного предложения количества загородных объектов на продажу, сам факт продажи с лихвой может компенсировать небольшую уступку в стоимости. Ведь случаи, когда при самостоятельной продаже поиск покупателя растягивается не на месяцы, а годы — это скорее правило, чем исключение.
Лариса также напоминает, что у покупателей есть большой выбор, поэтому они могут себе позволить при выборе долго не останавливаться на конкретном объекте. Поэтому, чтобы продать быстрее и вообще продать, продавцам нужно качественно преподносить информацию о своем доме: расписывать уникальные преимущества расположения участка — с краю или посередине, делать профессиональные фотографии объекта внутри и снаружи (сейчас очень востребована съемка сверху с квадрокоптера), а также указать все технические характеристики.
«Интересовали дома для круглогодичного проживания разной ценовой категории»
Александр Гринман, управляющий агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт», заметил, что показатели января прошлого года по сделкам и задаткам были лучше, чем в первом месяце 2023. На рынок по-прежнему оказывает влияние ситуация в Украине.
— Первые три недели месяца из-за праздников и непогоды покупатели не ездили по загородным объектам. Звонки начали поступать после 20-го числа. Людей интересовали дома для круглогодичного проживания разной ценовой категории — от дешевых дач, до элитных коттеджей за несколько сотен тысяч долларов.
По мнению эксперта, говорить про цены пока рано, ведь сезон еще не начался. Но элитные дома сильно в стоимости не упадут, считает Александр.
— Да, мы видим, что снижается спрос на такие объекты, но при этом растет стоимость ремонта. Поэтому здесь один фактор играет в плюс, другой в минус.
При этом нельзя исключать вероятность отложенного спроса. Это может произойти из-за подорожания стройматериалов, нестабильной ситуации с курсом доллара и других влияющих на рынок факторов.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
2521
Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7367
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6176
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
5942
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6696
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
18036
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897
В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1718 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2240 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
