Однушки дорожают. Что сейчас происходит с ценами на аренду квартир в Минске (аналитика Realt)
5268В январе 2023 года спрос на аренду квартир в Минске потихоньку начал восстанавливаться. Но при этом растет и предложение. Что еще происходит с арендой квартир в начале 2023 года — в аналитике Realt.
В 2023 году была изменена методика расчета основных показателей рынка аренды квартир в Минске: с 1 января в аналитике будут учитываться только активные объявления (которые были видны пользователям как минимум 1 день в отчетном месяце), размещенные в базе Realt. В связи с этим заметны существенные изменения в обзоре в части средних цен, предложения и доходности.
С началом 2023 года активность по поиску съёмного жилья в Минске начала постепенно восстанавливаться. За месяц число поисковых запросов подросло на 26%. Для января текущий уровень спроса на арендные квартиры является нормальным: в первый месяц прошлого года арендное жилье в столице искали реже на 7%.
Число свободных для заселения квартир тем временем растет. По сравнению с декабрем количество объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 4% - свободными для заселения за весь минувший месяц были 3598 квартир. 40% всего предложения приходится на 2-комнатные квартиры, треть — на «однушки», и только 21% - на «трешки».
Цены
В январе 2023 года средние цены аренды установились на следующем уровне:
* 1-комнатные квартиры — $ 271 (рост на 0.7%);
* 2-комнатные квартиры — $ 348 (снижение на 0.6%);
* 3-комнатные квартиры — $ 473 (снижение на 1%).
За год сильнее всего «просели» цены аренды 2-комнатных квартир — минус 9%. Стоимость аренды 1- и 3-комнатных квартир за 12 месяцев снизилась на 5%.
Доходность
За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду не изменилась и установилась на уровне 6.15 п.п. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период снизилась на 0.5 п.п. На данный момент аренда позволяет заработать почти в 1.4 раза больше, чем лучшие депозиты в валюте.
Доходность от сдачи квартир в аренду за год снизилась почти на 3%.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1723 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2241 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений