По ценам на квартиры Минск догоняет Москву

  1070

В этом году цены на жилье в Минске увеличились примерно на 70 процентов, а за три последние года — в 2,5 раза. Такую ситуацию с точки зрения рыночных отношений можно объяснить лишь тем, что спрос намного превышает предложение.

Квартиры в столице всегда стоили недешево. Но чтобы столь дорого, как сейчас, — никогда. Почему же так резко изменилась ситуация не в пользу покупателей? С этим вопросом корреспондент «Минского курьера» обратилась к председателю совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николаю Простолупову.

— Тому есть несколько причин, — рассказал Николай Павлович. — В Минске в очереди на жилье — более 130 тысяч семей. Это те, у кого на одного члена семьи не получается необходимых по санитарным нормам 15 квадратных метров. Еще 70 тысяч — те, у кого метров хватает, но они по тем или иным причинам тоже хотят увеличить жилплощадь. Исходя из средней численности семьи из трех человек, общее количество остро нуждающихся в улучшении жилищных условий минчан составляет 600 тысяч человек. Кроме того, ежегодно в столице заключается более 10 тысяч браков и регистрируется около шести тысяч разводов. Только для этих категорий граждан нужно примерно 10 тысяч квартир.

А в Минске такое количество жилья строится только за год. При темпах строительства 700−800 тысяч квадратных метров в год нынешнее положение можно только сохранить, но никак не улучшить. Напряженная ситуация наблюдается в столице уже много лет: спрос высокий и остается на таком уровне, а вот предложение уменьшается. Например, сегодня на вторичном рынке жилья в городе одновременно на продажу выставляется всего 1,5 тысячи квартир. Три года назад эта цифра равнялась пяти тысячам, а в 2000—2001 годах — семи тысячам. Число предлагаемых для продажи квартир снизилось в пять раз при постоянном спросе. Как это могло сказаться на рынке? Только отрицательно: цены выросли в несколько раз.

— Но почему снизилось количество квартир, выставляемых на продажу?

— Дело в том, что структура вторичного рынка столицы такова, что 90 процентов продавцов и покупателей — так называемые альтернативщики, то есть те, кто продает свою квартиру и покупает другую. Три-четыре года назад, чтобы обменять, например, однокомнатную квартиру на двухкомнатную, достаточно было вложить 5−6 тысяч долларов, сегодня — 10−15. Накопить такую сумму для большинства семей очень сложно. Поэтому люди живут в прежних квартирах и не продают их. Что касается структуры рынка, то около 80 процентов потенциальных покупателей ищут одно — и двухкомнатные квартиры. В то же время из общей массы продаваемого жилья предлагается всего 17 процентов однокомнатных и 28 процентов двухкомнатных.

По общему состоянию рынка на каждую выставляемую квартиру приходится примерно пять потенциальных покупателей. Правда, в прошлом году ситуация была еще хуже. На одну квартиру претендовали сразу 10 желающих. Однако постепенно многие потенциальные покупатели жилья уходят с рынка, потому что неплатежеспособны.

— Резко ли отличаются цены на жилье в зависимости от его типа и года постройки?

— Стоимость жилья, конечно, должна соответствовать его состоянию. Очень часто потребительские качества квартир не согласуются с ценами. Например, квадратный метр в однокомнатной «хрущевке» стоит около тысячи долларов. Причем цена квадратного метра в таких домах и панельных периода застройки 80-х — 90-х годов почти одинакова. Однокомнатная «хрущевка» в Минске по состоянию на 1 ноября этого года стоила 30−32 тысячи долларов, в более современном панельном доме — 36−37 тысяч (к слову, еще в середине лета эти цифры равнялись 27−28 и 33−35 тысячам соответственно). А ведь очень часто чем старше квартира, тем, как правило, меньше ее площадь.

Получается, покупая более новое и качественное жилье, вы в пересчете на квадратные метры платите примерно столько же.- Что, по мнению специалистов, будет происходить на столичном рынке жилья дальше?- Минск по уровню стоимости жилья уже можно сравнивать с Москвой, где цены на квартиры нас, минчан, всегда пугали и казались нереальными. В российской столице стоимость жилья в месяц вырастает в среднем на 1−1,5 процента. Диапазон цен там широкий. В центре жилье стоит от 5−10 тысяч долларов за квадратный метр. Но в то же время достаточно большой выбор квартир по цене 1.400 долларов за квадратный метр, хотя можно купить и за тысячу, например, в очень отдаленном микрорайоне.

Если ничего не предпринимать, то, по прогнозам специалистов, цены в Минске будут расти. Сделок купли-продажи на рынке жилья станет меньше. Сократится и количество предлагаемых квартир.

— Что же необходимо сделать, чтобы хоть как-то изменить ситуацию в лучшую сторону?

— Во-первых, на рынке должно появиться намного больше квартир, чем сейчас. Нужно дать возможность всем желающим минчанам участвовать в долевом строительстве по приемлемым для них ценам. Вообще, чтобы эту проблему решить хотя бы отчасти, необходимо строить как минимум по одному квадратному метру площади на человека. Вот и считайте, если в Минске более 1 миллиона 700 тысяч жителей, значит 1 миллион 700 тысяч квадратных метров в городе должно строиться ежегодно. Тогда за 10−15 лет острота жилищной проблемы будет снята. Нужна правительственная программа, которая помогла бы резко увеличить количество возводимых квадратных метров. Имеется в виду типовое строительство в больших объемах. Наглядный пример — появление «хрущевок» в начале 60-х годов. При этом одно — и двухкомнатные квартиры должны составлять по 40 процентов от общего числа строящегося жилья. В городе сегодня отсутствуют в достаточном количестве строительные мощности. Нужно выделять свободные участки, обязывая организации-застройщики обустраивать всю инфраструктуру за свой счет. Земля в городе стоит очень дорого, ее не хватает. Поэтому ее нужно использовать рационально и возводить дома не менее 16−18 этажей.

Очень важно также снять все ограничения на продажу квартир (имеется в виду трехлетний запрет после выплаты льготного кредита или в случае отчуждения жилья, если оно было в собственности менее пяти лет).

Беседовала Анна ЛЕБЕДЕВА

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36026

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22373

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21925

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9145

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6847

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

15994

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

16412

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2730

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8867

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69753

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2235

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3589

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124