«Если до конца мая объект не продается, надо снижать цену». Что происходит с домами в разгар сезона?

  22675

Какие же цифры на рынке загородной недвижимости были в апреле? В Минском районе продано 186 объектов.

— Для сравнения: апрель 2022 — 173 сделки; апрель 2021 — 270 сделок. Вот такая динамика рынка. При этом по статистическим данным можно увидеть, что упало количество продаж именно строений (дома, дачи, незавершенные строения), а вот продажи земельных участков в садовых товариществах за последние три года остаются на одном уровне: 2021−2022−2023 годы — соответственно 46−42−45 сделок.

Для понимания тенденций рынка Дмитрий предлагает посмотреть на продажи в районах, примыкающих к Минскому.

— И здесь апрель 2023 года показывает снижение количества продаж в среднем на 40% по сравнению с 2021 годом. При этом, если в Минском районе количество продаж по сравнению с апрелем 2022 года немного выросло, то почти во всех остальных районах, примыкающих к Минскому, количество сделок в апреле 2023 снизилось по отношению к апрелю 2022 года в среднем на 20%. Можно предположить, что снижение количества продаж в других районах произошло из-за покупки недвижимости в Минском районе (в результате снижения цен и большей доступности).

А вот что происходило с ценами.

— Самая дорогая продажа в Минском районе — 985 тысяч долларов — и это Ждановичи. Еще из дорогих объектов были продажи за 385 тысяч, 295 тысяч, 270 тысяч. Далее цены распределились следующим образом: 12 объектов в диапазоне 160 — 230 тысяч долларов, 3 объекта — 120−140 тысяч долларов и 11 объектов в цене 95−105 тысяч долларов.

Для сравнения Дмитрий приводит цифры по продажам в апреле 2021 года.

— В диапазоне 350−400 тысяч были 4 объекта, 1 объект за 280 тысяч, 7 объектов от 160 до 205 тысяч долларов, 9 объектов от 130 до 155 тысяч долларов и 12 объектов от 95 до 120 тысяч долларов. Цифры не могут дать объективных данных о том, что происходит на рынке, но, зная проданные объекты и их цену, а также качественные характеристики, можно сделать выводы о стоимости продажи того или иного объекта. И здесь я отмечу: цены снижаются. Продавцам недвижимости, которые сейчас хотят совершить успешную сделку, стоит внимательно отнестись к конкурентам. А для этого необходимо знать актуальные цены продаж аналогичных объектов. Иначе есть риски потерять как время, так и немаленькие суммы.

Апрель в этом году показал, что количество предложений растет, а покупательский спрос по сравнению с 2021—2022 годами оставляет желать лучшего, считает специалист.

— Сохраняется спрос на земельные участки и на готовые дома. Популярностью пользуются дачи с удобствами. Есть предпосылки, что объекты, расположенные на большей удаленности от Минска, будут испытывать все большие сложности в реализации из-за конкуренции объектов вблизи Минска. Снижаются цены на старые дома и дачи.

По наблюдениям Ларисы, сейчас спросом пользуются абсолютно все дачи — от сборно-щитовых домиков до вполне комфортабельных дач в СТ. Но при формировании цены специалист советует обратить внимание на такой момент.

— Это правило может прозвучать банально, но мы часто сталкиваемся с тем, что человек, выставляя цену, берет во внимание удаленность от Минска, но не обращает внимание на качество дороги. Мы каждый раз напоминаем, что 30 км по асфальтированной дороге до самой дачи и 30 километров, 10 из которых придется добираться по разбитой гравийке или через лес — это все-таки разные временные затраты на дорогу.

Компания Belstroyka.PRO поможет вам определиться с проектом, заранее просчитать стоимость и построить каркасный дом. Команда специалистов использует проверенные материалы, быстро и качественно работает — на воплощение вашей мечты может уйти всего три месяца! Увидеть уже реализованные проекты и новые идеи вы можете в Инстаграме Belstroyka.PRO.

Компания предлагает работу под ключ и продуманный план: вы начнете с расчета стоимости, бесплатного 3D-моделирования дома или выбора уже готового проекта, обсудите с экспертами все волнующие вас нюансы, внесете свои предложения. Затем начнется строительство, а вскоре — ваш переезд в новый дом.