«Цены находятся на высоком уровне». Эксперты рассказали, чем сейчас удивляет рынок квартир
9435Апрель, как и прогнозировали эксперты, был активным, но рекорды не побил — 1509 сделок. Дело в том, что не все было и гладко. Целую неделю доллар рос и трепал нервы покупателям, которые нашли квартиру мечты и уверенно шли к сделке. Сейчас он потихоньку снижается, а обстановку еще сглаживает ставка рефина
нсирования, которая в начале месяца уменьшилась на 0,5% (со 2 мая еще на 0,5%, в итоге она сейчас составляет 10%). Некоторые собственники даже хотят увеличить стоимость, но специалисты их останавливают. Покупатели же стараются завершить сделку как можно быстрее. Эксперты из агентств недвижимости рассказали, почему так происходит, и поделились другими интересными наблюдениями.
«Сумма торга немного снизилась по сравнению с прошлым месяцем»
Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» также отмечает, что рынок квартир сейчас стабилен. Снижение ставки рефинансирования и доллара благоприятно влияют на покупателей.
Эксперт отмечает, что увеличивается уровень краткосрочных сделок. Речь идет о тех сделках, которые были завершены менее чем за две недели. Сейчас этот показатель достигает 35%. Почему покупатели ускоряются?
— Кредиты стали более доступными. Сегодня белорусы относятся к ним не так настороженно, как в 2017 году. Кредит стал цивилизованным инструментом для реализации цели. Люди не знают, как долго будут они выдаваться, поэтому ускоряют процесс покупки недвижимости. Ситуация на международной арене тоже заставляет поменять взгляды. Жилье всегда было востребовано, несмотря на все то, что мы прошли за последние несколько лет, включая пандемию.
Примерно 20% всех сделок заключаются с помощью кредитов. А вот сумма торга немного снизилась по сравнению с прошлым месяцем. В марте показатель достигал 4,6%, сейчас он остановился на 4%. До сих пор большая доля рынка приходится на покупателей из регионов — 18%. В среднем за 2023 год их 19%.
— Белорусы выбирают квартиры как стандартных потребительских качеств, так и с ремонтом и мебелью. Кстати, в праздничные дни показов было очень много, поэтому продавцам не стоит отбрасывать эти дни и лишать себя возможности продать недвижимость. Стабильность на рынке не означает, что собственники могут повышать цены. Квартир в базе — огромное количество, зарплаты у людей не растут, поэтому причин, чтобы поднимать ценник, нет.
«Из-за курса доллара теряли в результате до 3 тысяч долларов»
Александр Гринман, управляющий агентства недвижимости «Группа компаний Мариэлт», отмечает, что рынок в апреле, как и ожидалось, был оживленным. А вот по его наблюдениям, с приходом дачного сезона неохотно идут на показы в выходные дни и продавцы, и покупатели.
— В апреле немало сделок с кредитами. Когда был скачок доллара, все игроки переживали. Кто-то из покупателей переносил сделку на неделю — и не прогадал. Часть боялась, что курс пойдет дальше, и теряли в результате до 3 тысяч долларов. Но путем переговоров эти деньги были нивелированы. Таких случаев, как раньше, что при резком скачке курса сделки срывались, не было.
Некоторые собственники высказывали свои пожелания поднять цену, но специалисты объясняли, что кредиты увеличивают процент покупателей и помогают привести их к продавцам.
Александр считает, что стоимость квартир в ближайшее время падать не будет. Нынешняя ставка рефинансирования и курс доллара сглаживают покупательскую способность. Рынок будет в стагнации. Если бы доллар рос дальше, можно было бы говорить про снижение цен на квартиры.
А вот на элитную недвижимость два этих фактора не повлияли.
— Покупатели этой категории, как правило, не кредитуются. Элитка потихоньку продается. Спрос намного ниже предложения. Покупателей по этому количеству квартир нужно будет ждать еще несколько лет. Если хочется продать, то нужно слушать покупателя. Если сделанное им предложение не устраивает, то мы предупреждаем о том, что невозможно спрогнозировать, когда появится следующее заинтересованное лицо.
«Квартиры с хорошим ремонтом дороже на 300 долларов за „квадрат“, чем объекты без него»
По словам Светланы Никитюк, агента по операциям с недвижимостью агентства «ЭТАЖИ Форте», апрель по показателям идентичен марту.
— Да, роста нет, но это не значит, что показатели рынка падают. Мы вышли на плато: покупателей так же много, они активно торгуются, рассматривают много вариантов. Рынок остается стабильным из-за некоторых факторов, которые его уравновешивают, — комментирует Светлана. — Положительно влияет на активность рынка уменьшение ставки рефинансирования. Негативно сказывается повышение курса доллара. Когда доллар резко пошел вверх, многие коллеги обратили внимание, что количество звонков в этот период стало меньше. При этом из-за снижения ставки рефинансирования кредиты станут еще более доступными и, следовательно, большее количество людей сможет приобрести жильё. Я обратила внимание, что сейчас покупатели зачастую берут кредит со значительным запасом, так как хотят оставить часть наличных денег, чтобы вложиться в ремонт.
Светлана утверждает, что явных колебаний стоимости на фоне происходящего с долларом, не было. Рост курса был не долгий, и при этом в скором времени началось плавное снижение, а собственники недвижимости стабильно медленно реагируют на какие-либо изменения. Цены, говорит специалист, сейчас находятся на достаточно высоком уровне, значительно повышать их нет смысла с учетом того, что доходы населения растут медленнее, чем курсы валют.
— Больше половины сделок приходится на объекты до 60 тысяч долларов. Продаются квартиры и с ремонтом, и «убитые». Разница лишь в их стоимости. Общей статистики по состоянию квартиры нет ни у нас, ни у кадастрового агентства, всё слишком индивидуально. По моим наблюдениям, квартиры с ремонтом дороже примерно на 300 долларов за «квадрат», чем объекты без него.
Такая же ситуация со спросом: покупатели интересуются как новостройками, так и вторичкой в старых домах. Кто-то не готов ждать, когда появится инфраструктура, и хочет найти квартиру в тихом зелёном благоустроенном районе. Многие хотят купить квартиру в районе, к которому они привыкли (выросли, когда-то жили или снимали в аренду, рядом живут родственники). По этим причинам вторичка порой не сильно уступает по цене новостройкам.
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
2521
Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем
7366
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6176
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
5941
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
6696
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
18021
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897
В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2063 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1718 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2240 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
