Как продать коммерческую недвижимость?

  2587

Можно ли продать коммерческую недвижимость?

Да, коммерческой недвижимостью можно распоряжаться по-разному, например, сдавать в аренду или продавать, причем сделать это можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости.

При самостоятельной продаже вы сами оцениваете помещение, ищете покупателей, организуете показы, ведете переговоры и составляете текст договора. Если вы новичок в вопросах недвижимости, то лучше довериться в этом деле профессионалам, чтобы избежать ошибок, стоимость которых велика.

В случае обращения в агентство, всеми вопросами занимаются его специалисты. То есть риэлторы оценивают стоимость объектов, найдут покупателя, организуют показ. В этом случае больше вероятность, что вы продадите недвижимость на тех условиях, которые будут наиболее выгодны для вас самих.

Как самому продать коммерческую недвижимость?

Если же вы решили все-таки пройти этот путь самостоятельно, то для начала вам нужно предварительно подготовить объект. Важно, чтобы у него не было каких-либо юридических обременений. То есть недвижимость не должна быть в залоге, под арестом или быть предметом судебных разбирательств.

Также важно, как выглядит объект. Он должен иметь товарный вид, чтобы привлечь потенциального покупателя.

Далее определяем цену, которую хотим получить за коммерческую недвижимость. На стоимость влияет год постройки, этаж, состояние объекта, полезная площадь (то есть квадраты, которые могут использоваться), локация, наличие парковки в здании или возле него, близость к станциям метро и транспорту, проходимость людей.

Кроме этого, нужно хорошо поработать над рекламой объекта, продумать, как его лучше преподнести, чтобы привлечь внимание потенциальных клиентов.

Что нужно для продажи коммерческой недвижимости?

Если говорить об этапах продажи коммерческой недвижимости, то нужно выполнить следующие шаги:

1. Собрать весь необходимый пакет документов на объект.

2. Подготовить недвижимость к продаже — создать для нее товарный вид.

3. Определить стоимость объекта. Здесь важно произвести правильную оценку, чтобы не завысить и не занизить цену.

4. Запустить качественную рекламную компанию.

5. Организовать показы объекта для потенциальных покупателей.

6. Подготовить договор купли-продажи в соответствии с законодательством, подписать его и зарегистрировать, так как сделка считается завершенной только после регистрации в соответствующих органах.

Как продать коммерческую недвижимость без налогов?

В главе 18 Налогового кодекса Республики Беларусь указано, что при продаже жилого помещения менее одного раза в течение пяти лет, продавец недвижимости не должен уплачивать подоходный налог в размере 13 процентов от дохода сделок. Но это правило не распространяется на коммерческую недвижимость. То есть в любом случае налог с продажи нужно будет уплатить.

Какие документы нужны для продажи офиса?

Отличное решение — подготовить полный пакет документов заранее. Так, сделку можно завершить намного быстрее.

Для продажи понадобится свидетельство о регистрации права собственности; правоустанавливающие документы — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и другие; копия паспорта; выписка из ЕГРНИ — там содержится вся основная информация об объекте; паспорт БТИ; справка о балансовой стоимости помещения; если вы обращались к оценщику помещения, то заключение экспертной комиссии по объекту.

Как продать нежилое помещение самостоятельно?

Финишным этапом процесса продажи коммерческого помещения является составление и подписание договора купли-продажи.

В договоре обязательно нужно прописать предмет сделки, сумму, паспортные данные и реквизиты покупателя и продавца, кадастровый номер объекта, точный адрес нежилого помещения, тип объекта, его площадь, этаж и расположение в здании, способы и сроки оплаты, а также сроки передачи объекта.

После этого договор подписывается обеими сторонами. Далее в ЕГРНИ регистрируется переход права собственности. Для этого нужно подать такие документы, как договор купли-продажи, заявление о проведении регистрации сделки, копии паспортов обеих сторон, правоустанавливающие документы на объект, квитанцию об оплате госпошлины.

Еще раз напомним, что подобные сделки лучше всего проводить в присутствии нотариуса.

Как продать торговое помещение?

Если вы решили продать помещение без посредников, то для начала подготовьте объект к сделке — поработайте над его внешним видом и соберите всю необходимую документацию, которая была указана выше.

Когда потенциальный покупатель нашелся, проконтролируйте, чтобы все нюансы сделки были ясно оговорены.

При составлении договора опирайтесь на законодательство, изучите типовую форму и ключевые условия, чтобы потом его не аннулировали. Но лучше на этом этапе обратиться к профессионалу.

Как быстро продать коммерцию?

Если вам нужно максимально быстро продать коммерческую недвижимость, то можно:

• подготовить наибольшее количество информации об объекте. Это поможет не только оперативно найти покупателя, но и быстрее договориться о сделке;

• снизить стоимость объекта до минимально возможной для вас. Это самый действенный способ, хотя придется объяснить потенциальному покупателю, почему цена именно такая: некоторые видят подвох в заниженной стоимости;

• увеличить количество и качество рекламы. Чем больше людей узнают о продаже вашего объекта, тем больше вероятность, что кто-то из них заинтересуется покупкой. Но здесь важно сделать рекламу на высоком уровне, чтобы «зацепить» потенциального покупателя.

Как продать здание без земли?

Законодательство в Беларуси предусматривает, что здание невозможно продать без земельного участка, но есть несколько случаев, когда сделка все-таки допустима. Среди них:

• запущен процесс исключения участка земли из оборота;

• территория земельного участка делится на две части, а на одной из них находится здание;

• реализуется только часть здания.