Что будет, если ипэшникам запретят сдавать в аренду коммерческие помещения? Мнение эксперта

  4436

Проблем, о которых идет речь, как минимум, две.

— Во-первых, это необходимость организации юр лица, если коммерческое помещение предполагается и дальше сдавать в аренду. Как правило, индивидуальные предприниматели, в большинстве своем сдают в аренду небольшие по площади помещения. В этом случае затраты на создание и функционирование юридического лица зачастую несоразмерны доходам от сдачи в аренду небольших помещений. Поэтому если будет требоваться создать юр лицо, то это приведет к тому, что ИП, не желающие отказываться от собственного имущества и создавать коммерческие организации, прекратят их сдавать в аренду, что окажет негативное влияние на экономику различных секторов бизнеса в целом, ограничит доступ арендаторов к коммерческой недвижимости, снизит инвестиционную активность граждан на рынке недвижимости, который является одним из секторов экономики республики, а возможно, и создаст предпосылки к возникновению серого рынка недвижимости. Во-вторых, существует вопрос механизма передачи сдаваемого в аренду коммерческого помещения от ИП юр лицу. А также не ясен механизм возврата имущества в случае ликвидации созданной коммерческой организации.

На сегодняшний же день разрешается при сдаче в аренду собственного нежилого недвижимого имущества оставлять этот объект недвижимости в собственности физического лица с сохранением за ним всех прав и обязанностей. В том числе физическое лицо сохраняет право им распоряжаться, а также передавать имущество по наследству и так далее.

— После перехода права собственности на недвижимость к юридическому лицу, это будет означать, что физическое лицо (ИП) перестает быть владельцем этого имущества, а значит больше не будет иметь права владеть, распоряжаться или продавать это имущество, что приведет к правовой неопределенности и отсутствию защиты для фактического владельца имущества.

Возникает вопрос: как же тогда поступить?

— С учетом того, что аналогичный по характеру вид деятельности «предоставление принадлежащих на праве собственности физическому лицу жилых помещений, садовых домиков, дач иным физическим лицам для краткосрочного проживания» включен в перечень видов деятельности, разрешенных для осуществления в качестве самостоятельной профессиональной деятельности, то считаю важным сохранить и для предпринимателей возможность сдачи в аренду собственных помещений. Это позволит привлекать частные инвестиции на рынок коммерческой недвижимости, как минимум в прежних объемах, а возможно даже в перспективе, и увеличить их. При этом именно инвесторы-физлица (ИП) являются основными поставщиками для рынка аренды небольших коммерческих помещений, что позволяет развиваться другому бизнесу: торговле, оказанию услуг и так далее. А подобное развитие, это не только комфорт для каждого из нас (развивается сервисная инфраструктура), но и создание новых рабочих мест.