Что скрывают продавцы загородной недвижимости?

  265

Подмосковные «мини-города на живописных участках» все чаще позиционируются в качестве альтернативы проживанию в шумном мегаполисе.

В агентствах недвижимости покупателю обязательно напомнят о чистом воздухе и тишине, однако скромно «забудут» о многочасовых автопробках, отсутствии многих благ цивилизации и других неприятных сюрпризах, пишет «Московский комсомолец».

Мало кто знает, что отсев потенциальных покупателей домов начинается уже на стадии попытки зайти на интернет-сайт проекта. Зачастую с его условиями невозможно познакомиться без высоких технических характеристик компьютера.

Безусловно, у жилья за городом есть и положительные черты: наличие собственного гаража, за который не взимается дополнительная плата, отсутствие необходимости «проходить» через десятки согласований и запретов в планировке. Однако укоренившийся в сознании многих стереотип о престижности обладания «домика в деревне» зачастую превосходит здравый смысл.

Во-первых, чтобы «экологический» тезис не оказался мифом, стоит перед покупкой загородного жилья посмотреть карты мусорных полигонов и районов с повышенной радиацией Московской области, спросить у местных жителей о ближайших вредных производствах. К тому же чем ближе к Москве и больше жителей в поселке, тем больше шума и машин, выше загазованность.

Во-вторых, не стоит забывать о транспортной доступности. Дело в том, что в ближайшем Подмосковье (5—10 км) все земельные участки застроены несколько лет назад, а на вторичный рынок подобных предложений выходит мало. Все новые предложения располагаются в радиусе 30—60 км от Москвы, что неизбежно отразится на времени, которое тратят на дорогу работающие в столице.

Добавляют головной боли и автопробки на въезде в город по утрам и аналогичные заторы в область по вечерам, что увеличит затраты времен в разы.

Есть еще один негативный момент, о котором редко вспоминают. Жилье в Подмосковье в повседневной эксплуатации обходится заметно дороже столичного. «Площадь дома больше, появляются некоторые новые траты — вывоз мусора, охрана и уборка территории», — говорит эксперт.

Разбивается о риф статистики и распространенное мнение о том, что недвижимость в Подмосковье дешевле столичной. По оценке аналитического центра «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена 1 кв. метра коттеджа в Подмосковье составляет 3,9 тысячи долларов, а квартиры в панельном столичном доме на вторичном рынке — 5,8 тысяч долларов.

Однако не стоит забывать, что площадь коттеджа, даже самого небольшого, порой в разы больше квартиры, а значит, и его цена будет выше. Ипотеку же загородной недвижимости, считают аналитики, нельзя назвать целесообразной — ставки выше, а условия банков жестче.

Источник: http://100m2.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38104

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

62964

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13257

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35607

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48230

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23458

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95070

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19707

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35387

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26500

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21163

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2651

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20561

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9646

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17437

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9216

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24516