Что скрывают продавцы загородной недвижимости?
265Подмосковные «мини-города на живописных участках» все чаще позиционируются в качестве альтернативы проживанию в шумном мегаполисе.
В агентствах недвижимости покупателю обязательно напомнят о чистом воздухе и тишине, однако скромно «забудут» о многочасовых автопробках, отсутствии многих благ цивилизации и других неприятных сюрпризах, пишет «Московский комсомолец».
Мало кто знает, что отсев потенциальных покупателей домов начинается уже на стадии попытки зайти на интернет-сайт проекта. Зачастую с его условиями невозможно познакомиться без высоких технических характеристик компьютера.
Безусловно, у жилья за городом есть и положительные черты: наличие собственного гаража, за который не взимается дополнительная плата, отсутствие необходимости «проходить» через десятки согласований и запретов в планировке. Однако укоренившийся в сознании многих стереотип о престижности обладания «домика в деревне» зачастую превосходит здравый смысл.
Во-первых, чтобы «экологический» тезис не оказался мифом, стоит перед покупкой загородного жилья посмотреть карты мусорных полигонов и районов с повышенной радиацией Московской области, спросить у местных жителей о ближайших вредных производствах. К тому же чем ближе к Москве и больше жителей в поселке, тем больше шума и машин, выше загазованность.
Во-вторых, не стоит забывать о транспортной доступности. Дело в том, что в ближайшем Подмосковье (5—10 км) все земельные участки застроены несколько лет назад, а на вторичный рынок подобных предложений выходит мало. Все новые предложения располагаются в радиусе 30—60 км от Москвы, что неизбежно отразится на времени, которое тратят на дорогу работающие в столице.
Добавляют головной боли и автопробки на въезде в город по утрам и аналогичные заторы в область по вечерам, что увеличит затраты времен в разы.
Есть еще один негативный момент, о котором редко вспоминают. Жилье в Подмосковье в повседневной эксплуатации обходится заметно дороже столичного. «Площадь дома больше, появляются некоторые новые траты — вывоз мусора, охрана и уборка территории», — говорит эксперт.
Разбивается о риф статистики и распространенное мнение о том, что недвижимость в Подмосковье дешевле столичной. По оценке аналитического центра «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена 1 кв. метра коттеджа в Подмосковье составляет 3,9 тысячи долларов, а квартиры в панельном столичном доме на вторичном рынке — 5,8 тысяч долларов.
Однако не стоит забывать, что площадь коттеджа, даже самого небольшого, порой в разы больше квартиры, а значит, и его цена будет выше. Ипотеку же загородной недвижимости, считают аналитики, нельзя назвать целесообразной — ставки выше, а условия банков жестче.
Источник: http://100m2.com.ua
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9742«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
28641А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6542В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3159А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений