Что скрывают продавцы загородной недвижимости?

  265

Подмосковные «мини-города на живописных участках» все чаще позиционируются в качестве альтернативы проживанию в шумном мегаполисе.

В агентствах недвижимости покупателю обязательно напомнят о чистом воздухе и тишине, однако скромно «забудут» о многочасовых автопробках, отсутствии многих благ цивилизации и других неприятных сюрпризах, пишет «Московский комсомолец».

Мало кто знает, что отсев потенциальных покупателей домов начинается уже на стадии попытки зайти на интернет-сайт проекта. Зачастую с его условиями невозможно познакомиться без высоких технических характеристик компьютера.

Безусловно, у жилья за городом есть и положительные черты: наличие собственного гаража, за который не взимается дополнительная плата, отсутствие необходимости «проходить» через десятки согласований и запретов в планировке. Однако укоренившийся в сознании многих стереотип о престижности обладания «домика в деревне» зачастую превосходит здравый смысл.

Во-первых, чтобы «экологический» тезис не оказался мифом, стоит перед покупкой загородного жилья посмотреть карты мусорных полигонов и районов с повышенной радиацией Московской области, спросить у местных жителей о ближайших вредных производствах. К тому же чем ближе к Москве и больше жителей в поселке, тем больше шума и машин, выше загазованность.

Во-вторых, не стоит забывать о транспортной доступности. Дело в том, что в ближайшем Подмосковье (5—10 км) все земельные участки застроены несколько лет назад, а на вторичный рынок подобных предложений выходит мало. Все новые предложения располагаются в радиусе 30—60 км от Москвы, что неизбежно отразится на времени, которое тратят на дорогу работающие в столице.

Добавляют головной боли и автопробки на въезде в город по утрам и аналогичные заторы в область по вечерам, что увеличит затраты времен в разы.

Есть еще один негативный момент, о котором редко вспоминают. Жилье в Подмосковье в повседневной эксплуатации обходится заметно дороже столичного. «Площадь дома больше, появляются некоторые новые траты — вывоз мусора, охрана и уборка территории», — говорит эксперт.

Разбивается о риф статистики и распространенное мнение о том, что недвижимость в Подмосковье дешевле столичной. По оценке аналитического центра «Индикаторов рынка недвижимости», средняя цена 1 кв. метра коттеджа в Подмосковье составляет 3,9 тысячи долларов, а квартиры в панельном столичном доме на вторичном рынке — 5,8 тысяч долларов.

Однако не стоит забывать, что площадь коттеджа, даже самого небольшого, порой в разы больше квартиры, а значит, и его цена будет выше. Ипотеку же загородной недвижимости, считают аналитики, нельзя назвать целесообразной — ставки выше, а условия банков жестче.

Источник: http://100m2.com.ua

Эксклюзив Realt.by:

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

4121

$20 за квадрат. Как выглядит последний офис в Helen&Valery Plaza?

4913

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

22702

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

12296

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

14584

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

10578

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

24831

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

6069

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

5904

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1629

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

7337

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

67679

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1696

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2121

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290