В Дроздах купили дом за 600 тысяч. Что происходит с загородкой (аналитика Realt на основе реальных сделок)
8495Пик покупательской активности на рынке загородной недвижимости уже прошел: начал сокращаться спрос, а за ним и предложение. Но с ценами не все так однозначно. Например, в июле подорожали участки и недостроенные дома. Что еще происходит с загородкой — в аналитике Realt.
Подавляющее большинство продавцов выходят на рынок еще весной и по мере того, как распродаются объекты, общее предложение сокращается: за июль 2023 года количество выставленных на продажу объектов сократилось на 1%. С приходом первых осенних холодов этот процесс ускорится, так как многие отложат продажу до следующего года.
Отток объектов наблюдался во всех сегментах рынка. В наибольшей степени это коснулось участков: их стало меньше сразу на 4%. Предложение старых домов (построенных до 2010 года) сократилось на полтора процента, современных и недостроенных домов — на 1%. В то же время количество дач в продаже практически не изменилось.
В разрезе направлений предложение снизилось почти во всех случаях. Существеннее всего на Слуцком — минус 5%. Исключением стали Московское и Раковское направления, где число объектов, напротив, увеличилось на 0.1% и 2% соответственно.
Спрос
Сезонность прослеживается и в динамике спроса. По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в июле составило 787, что на 10% меньше, чем в прошлом месяце.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц также снизилось: был куплен 151 дом, что почти на 10% меньше, чем в прошлом месяце. В близлежащих районах за месяц было заключено 327 сделок, что на 5% меньше, чем месяцем ранее и на 11% меньше, чем в июле 2022 года.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
В разрезе сегментов динамика была разнонаправленной. В июле стоимость участков и недостроенных домов стала в среднем на 2% выше. Старые дома выросли в цене совсем незначительно — плюс 0.2%. В то же время дачи и современные дома стали немного дешевле.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в июле 2023 года, был построен в 2021 году и обошелся покупателю в 665 тысяч долларов. Общая площадь 505 кв. м. и располагается он на Семковском переулке в Веснинке (Дроздах-2).
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 18 сделок купли-продажи, что на 2 сделки меньше, чем месяцем ранее. В то же время предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц практически не изменилось. Однако, средняя цена домов в Минске в июле снизилась (-0.7%) и на данный момент составляет 1060 $ за квадратный метр.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2064 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1720 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2235 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
