УСЛУГИ С СЕРЫМ НАЛЕТОМ

  535

Принятые в последние годы нормативно-законодательные акты, касающиеся риэлтерской деятельности, все более ужесточают правила игры для официально работающих риэлтеров. Что же касается серых маклеров, то для них ничего не изменилось.

Они по-прежнему находятся вне поля зрения госорганов и, похоже, ничуть от этого не страдают.

В первых числах июня Палата представителей Национального собрания приняла в двух чтениях дополнения в некоторые кодексы Республики Беларусь. Дополнения касаются риэлтерской деятельности. Это сделано с целью приведения законодательных актов в соответствие с Указом Президента от 9 января 2006 года № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Этим Указом, как известно, утверждены правила, регулирующие отношения между риэлтерскими организациями и юридическими или физическими лицами. Он направлен на защиту прав и законных интересов потребителей риэлтерских услуг. В продолжение этого в Кодекс об административных правонарушениях от 21 апреля 2003 года вводится дополнительная статья. В ней предусмотрено, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должностным лицом риэлтерской организации правил осуществления деятельности повлечет наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин, а на юридическое лицо — от 30 до 100 базовых величин. Как раз это дополнение в числе других и было принято в двух чтения Палатой представителей.

Не подвергая сомнению необходимость определения размера штрафных санкций в отношении недобросовестных риэлтеров и агентств недвижимости, отметим лишь, что размеры этих санкций не вызвали радости у риэлтеров. По мнению некоторых директоров агентств недвижимости, «деятельность официально работающих риэлтеров уже настолько зарегламентирована, что скоро дышать нужно будет по правилам». Между тем доходы от риэлтерской деятельности быстро снижаются, что в первую очередь связано со снижением активности на вторичном рынке жилья. В этой связи для некоторых агентств недвижимости штраф в 100 базовых величин (около 3 млн. 150 тыс. руб.) может стать роковым.

В то же время неофициальная риэлтерская деятельность, которая по-прежнему имеет место быть, никак не контролируется. «Серым» маклером быть не только выгодно, но и безопасно. Не нужно платить налоги. Клиентура никогда не переводится, потому что у того же «серого» маклера услуги всегда дешевле, чем у агентства недвижимости. Нет никакой ответственности перед клиентом, никаких договоров, никто из клиентов не напишет в «Книгу замечаний и предложений» жалобу за какой-нибудь пустяк. А самое главное — можно хорошо зарабатывать на отселении неблагополучных семей в ветхие деревенские дома.

По мере роста цен на квартиры вновь «вышли на арену» мошенники, которые предлагают квартиры по бросовым ценам (мол, «сегодня спрос снизился, квартиры начали дешеветь»), берут задаток и поминай как звали. Пополнение и у серых маклеров, специализирующихся на земельных участках. Тут вообще широкое поле деятельности. Приходит к вам такой респектабельный специалист и предлагает за определенный гонорар найти выгодный участок, который якобы завтра уже будет стоить на рынке в два раза дороже. Берет на себя все оформление и в короткие сроки. На самом же деле получается, что этот определенный гонорар, который опять же не облагается никаким налогом, выливается в пару-тройку тысяч зеленых. И хорошо, если участок действительно стоящий. А если нет?

На рынке офисных и торговых помещений — аналогичная ситуация. Кроме того, что некоторые «специалисты» пытаются получать от клиентов плату за нереализуемые или вообще несуществующие объекты, так еще появилось в последнее время немало так называемых маркетологов. Не владея ситуацией, руководствуясь исключительно опубликованными в СМИ обзорами и разными левыми путями добытой у агентств недвижимости информацией, они делают обоснование бизнес-проектов по размещению объектов недвижимости. И на такие уловки, надо сказать, попадаются даже серьезные фирмы.

Безусловно, нельзя не отметить, что пока на подобные услуги будет существовать спрос, до тех пор будут процветать те, кто их оказывает. И здесь государство вряд ли что-либо может предложить, кроме как организовать массовую охоту на тех же серых маклеров. Но для этого нужно задействовать большой штат контролеров, а отдача, скорее всего, будет минимальна. К тому же люди как пользовались услугами серых маклеров, так и будут пользоваться, потому что их услуги дешевле. Так как же тогда с ними бороться?

По мнению некоторых директоров фирм, нужно создать более комфортные условия для работы законопослушным, официально работающим риэлтерам. Это первое. Второе — выявить несколько серых маклеров-долгожителей и устроить парочку показательных процессов, чтобы остальным неповадно было. В третьих, каким-то образом навести порядок в сделках с квартирами, в которых проживают неблагополучные семьи, в частности, страдающие алкоголизмом. Но самое главное: используя средства массовой информации, нужно чаще рассказывать о махинациях, которые совершаются на рынке недвижимости, анализировать официальную статистику громких дел, обращений граждан в правоохранительные органы.

В заключение отметим, что многое из вышесказанного не бесспорно. И лишь одно вне всякого сомнения. «Серости» на рынке недвижимости немало, и с этим надо что-то делать.

Елизавета БУЛАТЕЦКАЯ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36135

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22469

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

22029

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9193

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6889

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16066

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

17358

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2753

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8890

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2259

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3607

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124