Предложение упало, а цены? Что происходит с арендой квартир в Минске (аналитика Realt)
7053В сентябре предложение квартир на рынке аренды в Минске ожидаемо снизилось. Больше всего это коснулось однушек и двушек. А что со спросом и ценами? Подробности — в аналитике Realt.
Динамика на рынке аренды квартир в этом году развивается в соответствии с сезонными факторами. Вслед за повышенным ажиотажем в летние месяцы, в сентябре наблюдаем закономерное снижение спроса: по данным Google Trends количество поисковых запросов «снять квартиру в Минске» по итогу месяца снизилось на 23%.
В прошлые годы спрос оставался высоким с начала лета и до середины осени.
Также в первый месяц осени заметно снизилось предложение — после ажиотажа рынок просто не успел пополниться новыми объектами. Как результат, количество свободных квартир за месяц сократилось на 8.3%. Больше всего поредели сегменты 1- и 2-комнатных квартир, выбор которых снизился на 11% и 10% соответственно.
Цены
В результате высокого спроса в июне-августе с рынка были вымыты наиболее бюджетные предложения, на замену которым пришло меньше объектов и по более высоким ценам. В сентябре рост цен продолжился. Однако исключением стали 3-комнатных квартиры, аренды которых стала дешевле в среднем на 1.1%. На конец месяца средние цены аренды квартир в Минске выглядели следующим образом:
* 1-комнатные квартиры — $ 287 (рост на 0.3%);
* 2-комнатные квартиры — $ 369 (рост на 1.9%);
* 3-комнатные квартиры — $ 470 (снижение на 1.1%).
За последний год аренда «однушек» и «двушек» в белорусской столице подорожала на 8%.
Доходность
За прошедший месяц средняя доходность от сдачи квартир в аренду снизилась на 0.05 процентных пункта. Максимальная доходность валютных депозитов за тот же период не изменилась и составляет 1.5 п.п. Таким образом, сдача квартир в аренду превышает максимальный доход от валютных депозитов в 4 раза.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 629 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2065 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1723 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1004 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2241 объявление
- Аренда магазины, торговые помещения 1839 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 665 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 392 объявления
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений