Россия — двигатель торговли

  340

По объему ввода торговых площадей страна заняла первое место в Европе.

По итогам 2007 года Россия обогнала европейские страны по объемам ввода торговой недвижимости — за год в стране было сдано более 1,84 млн кв. м. В ближайшие два года в российских городах откроется еще порядка 3,2 млн кв. м торговых цент­ров, подсчитали эксперты Cushman & Wakefield. Проекты в регионах сулят высокие дивиденды: прогнозируемый рост арендных ставок на площади в качественных торговых центрах на ближайшие несколько лет составляет 10—20% в год. Вместе с тем эксперты признают, что многие крупные города в ближайшее время могут столкнуться с перенасыщением объектами, что ощутимо снизит их доходность. В результате некоторые города получили отметку «минус» в графе «инвестпривлекательность».

Следом за Россией в списке лидеров по вводу торговых площадей в 2008—2009 годах следует Украина с показателем 2,8 млн кв. м. Третье место со значительным отрывом (всего 1,9 млн кв. м) заняла Испания. Далее в списке называются Румыния (1,8 млн кв. м), Польша (1,5 млн кв. м), Турция (1,4 млн кв. м), Великобритания (1,2 млн кв. м) и Франция (1,1 млн кв. м).

В отчете Cushman & Wakefield говорится, что наблюдаемый в настоящее время в Европе бум строительства торговых центров имеет тенденцию к продолжению. «В этом и следующем годах на рынок Европы выйдет 22 млн кв. м новых качественных торговых площадей, большая часть которых придется на Центральную и Восточную Европу, где наблюдается недостаток современных торговых площадей. В это же время на более зрелых рынках торговые центры продолжают играть ключевую роль в обновлении центра города», — говорит руководитель европейского отдела торговой недвижимости Cushman & Wakefield Борис Ван Хааре Хайжмайер. В результате к концу 2009 года общая площадь торговых центров в Европе увеличится до 134 млн кв. м. В настоящий момент эта цифра составляет почти 112 млн кв. м.

По данным исследования, в прошлом году в Европе было построено 320 новых торговых центров общей площадью 8,2 млн кв. м, 54 существующих торговых центра были расширены. Россий­ский вклад в эту статистику самый внушительный: объем площадей, открытых в 2007 году, — 1,84 млн кв. м, что увеличило общее предложение по стране на 26%. «Мы ожидаем дальнейшего развития сектора торговой недвижимости в Москве в ближайшие годы, а также еще более стремительного девелопмента торговых центров в российских городах с населением менее 300 тыс. человек», — прогнозируют эксперты Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko.

Доходность объектов торговой недвижимости, по оценкам аналитиков, варьируется от 10 до 30%. Однако директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила напоминает, что успешный выход в такие города, как Казань, Екатеринбург, Калининград, будет весьма труден. «К примеру, в Казани, несмотря на внушительное количество заявленных объектов, качественных и крупногабаритных торговых площадок нет, и они вряд ли появятся в ближайшие годы — участков под подобное строительство в городе не осталось», — поясняет эксперт.

По уровню обеспеченности торговыми площадями в соотношении с доходами населения наиболее привлекательны Санкт-Петербург, Самара и Екатеринбург, подсчитали аналитики компании «Торговый квартал». «Исходя из этого показателя высокие перспективы роста финансовой отдачи могут быть у проектов в таких городах, как Омск, Челябинск и Пермь», — ожидает руководитель департамента маркетинговых исследований «Торгового квартала» Евгений Ковров. По его оценкам, в список городов с отрицательным индексом инвестпривлекательности вошли Казань, Нижний Новгород, Новосибирск, Тюмень и Красноярск.

http://www.rbcdaily.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59954

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37857

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14119

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10423

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8851

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5888

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1568

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

1415

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12895

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74605

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4209

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7147

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124