Приобретать участки для перепродажи стало бессмысленно

  577

Как и предполагалось, земельные участки в пригороде Минска подешевели к началу лета в среднем на 4−6 тыс. USD. И в дальнейшем этот процесс может продолжиться, что обусловлено введением со следующего года запрета на продажу незастроенных участков.

По традиции вторая половина весны и лето — самая активная пора для земельного рынка. И в предыдущие годы цены на участки в этот период росли. В нынешнем году этого не произошло. За последние три месяца предложение выросло почти вдвое, спрос уменьшился, а участки подешевели в среднем на 4−6 тыс. USD.

Привычному ходу событий помешал принятый несколько месяцев назад Указ № 58, согласно которому с 1 января 2007 года запрещается продавать пустующие или с недостроенными домами (коттеджами) участки. Этим же документом установлено, что не застроенные в течение определенного срока земельные наделы будут изыматься, в том числе и через суд местными органами, и продаваться «с молотка». Не имея возможности изыскать средства на строительство, владельцы участков поторопились выставить их на продажу, что и подтолкнуло предложение к росту.

Что касается спроса, то он снизился по двум причинам. Отчасти — за счет уменьшения процента сделок с землей с целью ее выгодной перепродажи. И здесь тоже свою роль сыграл уже упомянутый указ. Ведь не секрет, что в перспективных районах коттеджной застройки цены на участки росли в последние годы как на дрожжах. Теперь же покупка с целью перепродажи просто потеряла смысл. Чтобы купить и выгодно продать, нужно сначала построить на участке дом и зарегистрировать его, на что уйдет, как минимум, года два-три. И не факт, что все эти затраты потом окупятся да еще с наваром.

Вторая причина снижения спроса в том, что часть потенциальных покупателей земельных участков, намеревавшихся их использовать по целевому назначению (для строительства и обслуживания дома), решили подождать до осени в надежде на то, что к этому времени участки еще больше подешевеют.

Что касается общей картины, то по объему предложения лидирует московское направление. Участки в Колодищах предлагаются сегодня от 3.500 USD за 15 соток (на бывшем полигоне, коммуникаций еще нет) до 22.000 USD («Уютный угол», с коммуникациями). В других поселках, где есть коммуникации, сотка земли стоит от 500−600 USD (Юхновка, Городище) до 900−1.000 USD (Королев Стан).

На первом месте по привлекательности находится логойское направление. Разбежка цены за сотку — от 600 (Силичи) до 2.500 USD (Дроздово, Боровляны). В отличие от других направлений, здесь участки почти не подешевели.

Более всего снизились цены в мядельском направлении. Например, в Семково некоторые участки предлагаются уже на 10.000 тыс. USD дешевле, чем прошлогодним летом. При наличии коммуникаций сотка земли стоит сегодня около 450−700 USD.

Участок с коммуникациями в молодечненском направлении можно купить от 800 (Ратомка) до 1.200−1.800 USD за сотку (Ждановичи), в раковском — от 500 (Аксаковщина) до 2.000−3.000 (Тарасово), в слуцком и брестском — от 600 (Самохваловичи, Ходаково) до 1.200−1.500 (Богатырево, Сенница). Сильно подешевели участки и недостроенные коттеджи в деревне Строчицы (рядом с озером Птичь): новый дом без отделки вместе с участком можно приобрести всего за 13−15 тыс. USD, что на тысяч десять дешевле, чем еще год назад.

Наиболее дешевым по-прежнему является могилевское направление. Сотку земли с коммуникациями можно купить от 250−375 (Михановичи, Седча) до 1.200 USD (Тростенец).

В дальнейшем на рынок земельных участков и коттеджей может повлиять еще и принятое совсем недавно ограничение по размещению объектов в водоохранных зонах водоемов, расположенных вне населенных пунктов.

Новые правила введены совместным приказом Минстройархитектуры и Минприроды от 25 апреля 2006 г. № 120/90. Отныне объекты неприродоохранного и нерекреационного назначения можно располагать не ближе 1 км от внешних границ водоохранных зон рек и водоемов. А в случае отсутствия установленных границ водоохранных зон — за пределами 1,5 км от уреза уровня воды в реке или водоеме.

Приказом утверждены перечни озер и водохранилищ, на которые распространяются новые правила, а также объектов, которые можно размещать в пределах прибрежных полос рек и водоемов.

К объектам, которые могут быть размещены в пределах прибрежных полос рек и водоемов, относятся: водозаборные и водорегулирующие сооружения; объекты, связанные с деятельностью внутреннего водного транспорта; мостовые переходы; инженерно-технические сооружения пограничных войск в пределах пограничной полосы; лодочные и спасательные станции; пирсы и причалы; пляжи; объекты, предназначенные для пляжного отдыха (малые архитектурные формы, водные аттракционы, кабины для переодевания, открытые душевые сетки, урны).

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36135

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22469

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

22029

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9193

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6889

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

16066

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

17358

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2753

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8890

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69803

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2259

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3607

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124