Дачи дешевеют больше всего. Что происходит с ценами на загородку (аналитика Realt на основе реальных сделок)
16126В октябре в Минском районе купили на 5% меньше домов, чем в сентябре, но на 13% больше, чем в октябре 2022 года. Что касается цен, то один тип загородки дешевел (дачи), другой — дорожал (современные дома). Подробности — в аналитике Realt.
Сезонная активность на рынке загородной недвижимости логично снижается, а с приходом осени многие снимают объявления о продаже до следующего сезона. Таким образом за октябрь предложение сократилось на 3%. В наибольшей степени это коснулось дачного сегмента (-3.3%) и старых/современных домов (-3% в обоих случаях). Отток других объектов был менее заметным.
Стоит отметить, что текущий уровень предложения является достаточно высоким по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года — объектов на рынке сейчас на 13% больше.
В разрезе направлений предложение снизилось почти во всех случаях. Существеннее всего на Московском — минус 9%. Меньше (-5%) — на Раковском. Исключением стали два направления, где количество объектов увеличилось: Могилевское (+3%) и Слуцкое (+2%).
Спрос
По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в октябре составило 647, что на 12% меньше, чем в прошлом месяце.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц также снизилось: было куплено 132 дома, что на 5% меньше, чем в прошлом месяце, но на 13% больше, чем в октябре 2022 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 1% и составило 300.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
Динамика цен была разнонаправленной. Рост отмечался у современных и недостроенных домов — плюс 2.3% и 0.9% соответственно. Дешевле за месяц стали старые дома и дачи — минус 3.2% в обоих случаях. Также немного снизились в цене участки (-0.6%).
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице была заключена 21 сделка купли-продажи, что на 1 сделку больше, чем месяцем ранее. В то же время предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц уменьшилось на 6%. При этом средняя цена предложения за отчетный месяц не изменилась и по-прежнему составляет 1053 $ за квадратный метр.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 628 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2064 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1720 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1003 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2235 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1838 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
