Нулевой метр

  283

С каждым годом в Москве строится все больше жилья для очередников, а чиновники столичного стройкомплекса все время выискивают новые способы увеличения объемов ввода социального жилья.

С каждым годом в Москве строится все больше жилья для очередников, а чиновники столичного стройкомплекса все время выискивают новые способы увеличения объемов ввода социального жилья. Можно было бы сказать, что это хорошо: дескать, наконец-то власти реально задумались об обеспечении жильем незащищенных слоев населения, причем громкие заявления подкрепляются реальными действиями. Да, пожалуй, это так. Но решение проблемы беднейших людей — лишь одна сторона медали. И забывать про вторую московскому правительству ни в коем случае нельзя. Если в 2006 году в столице было построено 1,8 миллиона квадратных метров социального жилья, то в 2007 эта цифра выросла уже до 2,2 миллиона квадратных метров, а в 2008, по прогнозам, составит 2,6 миллиона. То есть, более половины всего строящегося жилья в столице. Судя по официальным заявлениям чиновников, в будущем строить бесплатного жилья станут еще больше. Самое опасное в этой ситуации то, что общие объемы строительства не растут, а значит, на рынке с каждым годом сокращается предложение жилья, выставляемого на продажу, что автоматически раскручивает маховик цен.

Конечно, можно возразить, что московское жилье уже и так уже недоступно для людей среднего достатка, поэтому рост цен ровным счетом ни для кого не важен. Инвесторы смогут покупать недвижимость и по цене в два раза выше существующей, если будут видеть тенденцию к дальнейшему увеличению стоимости «квадрометра». А если нет, то и покупать эту дорогую недвижимость никто не будет.

Вот только на самом деле это не так. Ежедневно в Москве выдаются ипотечные кредиты, а жилье покупают не только инвесторы и миллионеры, но и представители устойчивого среднего класса. Да, это оказывается обременительно, но сделки все же совершаются. Если цены подскочат еще выше, то средний класс выпадет из числа потенциальных покупателей недвижимости — никакой рост зарплат не сможет покрыть темпов роста стоимости квадратного метра. И планомерно увеличивая объемы строительства социального жилья город уверенно вколачивает последний гвоздь в крышку гроба надежд активного среднего класса на приобретение жилья в столице.

Проблема усугубляется еще и тем, что именно средний класс, в частности, менеджеры высшего и среднего звена, является основным залогом благополучия московского бизнеса, а вовсе не миллионеры и не очередники. И если представители этого класса, столкнувшись с дефицитом жилья и заоблачными ценами, начнут мигрировать в другие города, где для них тоже найдется высокооплачиваемая работа, то это может привести к серьезному кризису управленцев в столице. А значит, некому будет работать на предприятиях миллионеров, и некому будет платить в бюджет города налоги, благодаря которым те же очередники получают льготы. Получается как-то слишком однобоко! Никто не отрицает, что проблему очередников необходимо решать, но при этом не стоит забывать и о других слоях населения.

К тому же строительство жилья для очередников отнюдь не решает проблем тех людей, которые уже перешагнули порог бедности и поэтому не могут рассчитывать на преференции, но не смогли поднять свои доходы до уровня, позволяющего брать ипотечные кредиты. Их-то государство и могло бы поддержать путем выдачи субсидий или компенсации процентных ставок по ипотечным кредитам.

А пока этого не делается, Москва постепенно будет превращаться в город контрастов, где на соседних улицах будут жить либо самые богатые, либо самые бедные слои населения. Остальным — среднему классу — судя по всему, придется переехать в Подмосковье или другие города России.

Впрочем, похоже, в последнее время московские власти отчасти осознали нависающую над городом опасность, которая стала следствием популистских заявлений и действий чиновников. Последняя идея правительства Москвы по решению проблем очередников уже более логична. Так, Департамент имущества собирается скупать землю в Московской области и силами столичного стройкомплекса возводить на ней социальное жилье для москвичей. При этом «отцы города» обещают, что жители этих новых образований будут иметь доходы и права москвичей. Такая идея хороша тем, что в городе останется больше ресурсов для строительства коммерческого жилья, что, возможно, позволит хотя бы немного сдержать рост цен.

Вот только губернатор Подмосковья Борис Громов пока против этой идеи: планы московских чиновников он называет «популизмом». Именно от того, смогут ли договориться между собой Лужков и Громов, зависит судьба заявленных московским правительством проектов. Им обоим впору задуматься, стоит ли ставить «междоусобные» конфликты и внутреннюю конкуренцию выше потребности жителей города и области.

http://realty.lenta.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

72390

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

45374

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

21969

Ремонт за 21 месяц и 41 тысячу долларов. Посмотрите, как преобразилась хрущевка после перепланировки

12485

Новая Боровая или Зеленая гавань? Ищем квартиру для семьи, которая любит природу и комфорт

16005

В 2026 году «Жилищный баланс» планирует купить до 3000 квартир. Интервью с руководителем — о результатах и планах

14888

«Лучше по 300 рублей, но каждый месяц». Как правильно откладывать на свое жилье и копить на первый взнос?

16249

Минчанин показал, как устроен его стеклянный дом у леса: «Теплее, чем кажется»

120048

Смотрим классный дом возле Минска: с баней, у леса. Для отопления — тепло земли

32699

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

5631

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

17159

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14251

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76235

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4943

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8534

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706