Нулевой метр

  283

С каждым годом в Москве строится все больше жилья для очередников, а чиновники столичного стройкомплекса все время выискивают новые способы увеличения объемов ввода социального жилья.

С каждым годом в Москве строится все больше жилья для очередников, а чиновники столичного стройкомплекса все время выискивают новые способы увеличения объемов ввода социального жилья. Можно было бы сказать, что это хорошо: дескать, наконец-то власти реально задумались об обеспечении жильем незащищенных слоев населения, причем громкие заявления подкрепляются реальными действиями. Да, пожалуй, это так. Но решение проблемы беднейших людей — лишь одна сторона медали. И забывать про вторую московскому правительству ни в коем случае нельзя. Если в 2006 году в столице было построено 1,8 миллиона квадратных метров социального жилья, то в 2007 эта цифра выросла уже до 2,2 миллиона квадратных метров, а в 2008, по прогнозам, составит 2,6 миллиона. То есть, более половины всего строящегося жилья в столице. Судя по официальным заявлениям чиновников, в будущем строить бесплатного жилья станут еще больше. Самое опасное в этой ситуации то, что общие объемы строительства не растут, а значит, на рынке с каждым годом сокращается предложение жилья, выставляемого на продажу, что автоматически раскручивает маховик цен.

Конечно, можно возразить, что московское жилье уже и так уже недоступно для людей среднего достатка, поэтому рост цен ровным счетом ни для кого не важен. Инвесторы смогут покупать недвижимость и по цене в два раза выше существующей, если будут видеть тенденцию к дальнейшему увеличению стоимости «квадрометра». А если нет, то и покупать эту дорогую недвижимость никто не будет.

Вот только на самом деле это не так. Ежедневно в Москве выдаются ипотечные кредиты, а жилье покупают не только инвесторы и миллионеры, но и представители устойчивого среднего класса. Да, это оказывается обременительно, но сделки все же совершаются. Если цены подскочат еще выше, то средний класс выпадет из числа потенциальных покупателей недвижимости — никакой рост зарплат не сможет покрыть темпов роста стоимости квадратного метра. И планомерно увеличивая объемы строительства социального жилья город уверенно вколачивает последний гвоздь в крышку гроба надежд активного среднего класса на приобретение жилья в столице.

Проблема усугубляется еще и тем, что именно средний класс, в частности, менеджеры высшего и среднего звена, является основным залогом благополучия московского бизнеса, а вовсе не миллионеры и не очередники. И если представители этого класса, столкнувшись с дефицитом жилья и заоблачными ценами, начнут мигрировать в другие города, где для них тоже найдется высокооплачиваемая работа, то это может привести к серьезному кризису управленцев в столице. А значит, некому будет работать на предприятиях миллионеров, и некому будет платить в бюджет города налоги, благодаря которым те же очередники получают льготы. Получается как-то слишком однобоко! Никто не отрицает, что проблему очередников необходимо решать, но при этом не стоит забывать и о других слоях населения.

К тому же строительство жилья для очередников отнюдь не решает проблем тех людей, которые уже перешагнули порог бедности и поэтому не могут рассчитывать на преференции, но не смогли поднять свои доходы до уровня, позволяющего брать ипотечные кредиты. Их-то государство и могло бы поддержать путем выдачи субсидий или компенсации процентных ставок по ипотечным кредитам.

А пока этого не делается, Москва постепенно будет превращаться в город контрастов, где на соседних улицах будут жить либо самые богатые, либо самые бедные слои населения. Остальным — среднему классу — судя по всему, придется переехать в Подмосковье или другие города России.

Впрочем, похоже, в последнее время московские власти отчасти осознали нависающую над городом опасность, которая стала следствием популистских заявлений и действий чиновников. Последняя идея правительства Москвы по решению проблем очередников уже более логична. Так, Департамент имущества собирается скупать землю в Московской области и силами столичного стройкомплекса возводить на ней социальное жилье для москвичей. При этом «отцы города» обещают, что жители этих новых образований будут иметь доходы и права москвичей. Такая идея хороша тем, что в городе останется больше ресурсов для строительства коммерческого жилья, что, возможно, позволит хотя бы немного сдержать рост цен.

Вот только губернатор Подмосковья Борис Громов пока против этой идеи: планы московских чиновников он называет «популизмом». Именно от того, смогут ли договориться между собой Лужков и Громов, зависит судьба заявленных московским правительством проектов. Им обоим впору задуматься, стоит ли ставить «междоусобные» конфликты и внутреннюю конкуренцию выше потребности жителей города и области.

http://realty.lenta.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29935

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17686

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18662

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13113

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30585

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8235

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105823

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9426

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11577

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4417

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20762

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19901

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7469

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2020

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8136

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68738

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2853

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027