Нулевой метр

  283

С каждым годом в Москве строится все больше жилья для очередников, а чиновники столичного стройкомплекса все время выискивают новые способы увеличения объемов ввода социального жилья.

С каждым годом в Москве строится все больше жилья для очередников, а чиновники столичного стройкомплекса все время выискивают новые способы увеличения объемов ввода социального жилья. Можно было бы сказать, что это хорошо: дескать, наконец-то власти реально задумались об обеспечении жильем незащищенных слоев населения, причем громкие заявления подкрепляются реальными действиями. Да, пожалуй, это так. Но решение проблемы беднейших людей — лишь одна сторона медали. И забывать про вторую московскому правительству ни в коем случае нельзя. Если в 2006 году в столице было построено 1,8 миллиона квадратных метров социального жилья, то в 2007 эта цифра выросла уже до 2,2 миллиона квадратных метров, а в 2008, по прогнозам, составит 2,6 миллиона. То есть, более половины всего строящегося жилья в столице. Судя по официальным заявлениям чиновников, в будущем строить бесплатного жилья станут еще больше. Самое опасное в этой ситуации то, что общие объемы строительства не растут, а значит, на рынке с каждым годом сокращается предложение жилья, выставляемого на продажу, что автоматически раскручивает маховик цен.

Конечно, можно возразить, что московское жилье уже и так уже недоступно для людей среднего достатка, поэтому рост цен ровным счетом ни для кого не важен. Инвесторы смогут покупать недвижимость и по цене в два раза выше существующей, если будут видеть тенденцию к дальнейшему увеличению стоимости «квадрометра». А если нет, то и покупать эту дорогую недвижимость никто не будет.

Вот только на самом деле это не так. Ежедневно в Москве выдаются ипотечные кредиты, а жилье покупают не только инвесторы и миллионеры, но и представители устойчивого среднего класса. Да, это оказывается обременительно, но сделки все же совершаются. Если цены подскочат еще выше, то средний класс выпадет из числа потенциальных покупателей недвижимости — никакой рост зарплат не сможет покрыть темпов роста стоимости квадратного метра. И планомерно увеличивая объемы строительства социального жилья город уверенно вколачивает последний гвоздь в крышку гроба надежд активного среднего класса на приобретение жилья в столице.

Проблема усугубляется еще и тем, что именно средний класс, в частности, менеджеры высшего и среднего звена, является основным залогом благополучия московского бизнеса, а вовсе не миллионеры и не очередники. И если представители этого класса, столкнувшись с дефицитом жилья и заоблачными ценами, начнут мигрировать в другие города, где для них тоже найдется высокооплачиваемая работа, то это может привести к серьезному кризису управленцев в столице. А значит, некому будет работать на предприятиях миллионеров, и некому будет платить в бюджет города налоги, благодаря которым те же очередники получают льготы. Получается как-то слишком однобоко! Никто не отрицает, что проблему очередников необходимо решать, но при этом не стоит забывать и о других слоях населения.

К тому же строительство жилья для очередников отнюдь не решает проблем тех людей, которые уже перешагнули порог бедности и поэтому не могут рассчитывать на преференции, но не смогли поднять свои доходы до уровня, позволяющего брать ипотечные кредиты. Их-то государство и могло бы поддержать путем выдачи субсидий или компенсации процентных ставок по ипотечным кредитам.

А пока этого не делается, Москва постепенно будет превращаться в город контрастов, где на соседних улицах будут жить либо самые богатые, либо самые бедные слои населения. Остальным — среднему классу — судя по всему, придется переехать в Подмосковье или другие города России.

Впрочем, похоже, в последнее время московские власти отчасти осознали нависающую над городом опасность, которая стала следствием популистских заявлений и действий чиновников. Последняя идея правительства Москвы по решению проблем очередников уже более логична. Так, Департамент имущества собирается скупать землю в Московской области и силами столичного стройкомплекса возводить на ней социальное жилье для москвичей. При этом «отцы города» обещают, что жители этих новых образований будут иметь доходы и права москвичей. Такая идея хороша тем, что в городе останется больше ресурсов для строительства коммерческого жилья, что, возможно, позволит хотя бы немного сдержать рост цен.

Вот только губернатор Подмосковья Борис Громов пока против этой идеи: планы московских чиновников он называет «популизмом». Именно от того, смогут ли договориться между собой Лужков и Громов, зависит судьба заявленных московским правительством проектов. Им обоим впору задуматься, стоит ли ставить «междоусобные» конфликты и внутреннюю конкуренцию выше потребности жителей города и области.

http://realty.lenta.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9742

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

28640

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6542

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3159

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6814

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135