«Цены завышены на 70% домов». Что происходит с загородкой прямо сейчас
14431До Нового года меньше двух недель, но некоторые до сих пор не покидают надежды отметить праздники в новом загородном доме. О том, есть ли еще шанс купить домик в этом году и на что обращать внимание при покупке зимой, Realt спросил у специалистов.
«В декабре количество покупателей снизилось наполовину»
— В декабре у нас часто спрашивают: а успею ли я продать квартиру до Нового года? И если с квартирами еще можно успеть, то вот в случае с загородной недвижимостью эта возможность уже стремится к нулю, — отмечает менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Во-первых, на улице уже лежит снег и доехать на обычной машине в большинство бюджетных загородных объектов стало гораздо сложнее. А во-вторых, приближаются новогодние праздники и внимание потенциальных покупателей переключается с поиска домика на праздничные хлопоты.
Ноябрь на рынке загородной недвижимости, по наблюдениям эксперта, еще был активным.
— В нашем агентстве именно в ноябре были лучшие показатели за весь год. Это объясняется тем, что в те сезоны, когда активность покупателей высокая, продавцы часто и сами справляются с продажей. А вот в сезоны, когда активность снижается, как раз и проявляется эффективность агентств.
Как и предполагает сезон, спрос на дачи снизился, а интересом пользовались в основном дома для круглогодичного проживания.
— В ноябре были проданы дачи от 30 до 60 тысяч долларов. Это уже не дешевые домики, как в прошлые месяцы, а те дома, в которые можно уже приехать и зимой, и Новый год отметить. Также продавались и деревенские дома в разных направлениях Минского района. По стоимости — от 8 до 15 тысяч долларов. Интерес к этому сегменту можно объяснить и тем, что именно в снежную погоду лучше наблюдать какие-то недочеты. Например, можно посмотреть, как чистят дороги. Еще зимой важно обратить внимание на крышу, чтобы она не протекала и не продувалась. Дело в том, что ремонт крыши может обойтись дороже всей стоимости дома.
Что касается дорогих домов в ближайшем пригороде Минска, то покупались и они. Вообще, в этом, совсем не бюджетном сегменте, продажи идут круглогодично и во многом зависят от умения найти нужного покупателя. Из-за высокой стоимости и требования покупателей к таким объектам высокие. В результате, по нашему агентству за ноябрь были проданы объекты стоимостью от 155 тысяч до 345 тысяч долларов.
Но то, что происходит сейчас на рынке загородки, Лариса называет затишьем.
— По нашим данным, количество обращений от покупателей в начале декабря уже снизилось приблизительно на половину, а от продавцов — процентов на 30. И такое затишье, предполагаем, будем наблюдать где-то до середины января. Это не значит, что если вы решили продать объект сейчас, то этого делать не стоит, нет. Мы это объясняем лишь для того, чтобы у продавцов не было завышенных ожиданий. И если сейчас нет откликов по объекту, это не должно дестабилизировать — уже через месяц все нормализуется. Пока это время можно использовать для того, чтобы организовать рекламу и подготовится к активной продаже, чтобы первыми привлечь к себе тех немногочисленных покупателей, которые будут возвращаться к поиску и выбору загородных объектов различного формата после новогодних праздников.
«Часть покупателей со вторички переключились на загородку»
— Как и погода за окном, рынок загородной недвижимости сейчас затихает — уменьшается количество сделок, — констатирует специалист агентства «ЭТАЖИ форте» Светлана Никитюк. — Мы наблюдаем тенденцию на уменьшение активности и по домам, и по дачам. Как и предполагалось, ноябрь на рынке загородки — это всегда месяц, закрывающий активный сезон. По сравнению с октябрём по Минскому району также уменьшилось количество проданных домов стоимостью выше ста тысяч долларов. Но, несмотря на это снижение, продажа таких дорогих домов в ноябре остается на уровне хороших весенних показателей. Я это связываю с тем, что подорожали квартиры — и часть покупателей со вторички переориентировалась на загородку. Как следствие, при общем снижении количества сделок, продажи более дорогих объектов снизились не так значительно.
Ноябрь и декабрь в последние годы очень похожи по погодным условиям. В ноябре первую половину месяца идут дожди, а во второй половине все дороги засыпает снегом, что значительно усложняет просмотры недвижимости. В декабре у нас все то же самое с точностью наоборот: снег идет первую половину месяца, а во второй половине дожди. И в итоге новый год в который раз мы встречаем без снега. Поэтому неудивительно, что в прошлом году эти месяцы совсем незначительно отличались по количеству сделок. При этом по Минскому району и области в ноябре прошлого года с загородной недвижимостью было проведено даже немного меньше сделок, чем за декабрь. Никто не ожидает от декабря хороших показателей, но возможно количество сделок будет на уровне предыдущего месяца. А январь, конечно, всегда самый спокойный месяц на рынке загородки.
Для покупателей это время не только прекрасная возможность поторговаться, но и посмотреть недвижимость в это сложное для загородки время и учесть те нюансы, которые летом особо не узнаешь. Вы сможете увидеть, как чистят дороги и какой подъезд к дому, как дом держит тепло, где теплопотери, живут ли соседи зимой.
Для собственников хотелось бы отметить, что всегда важно быть в рекламе. Количество показов сейчас меньше, но при этом рынок не останавливается. Покупатели изучают рынок и просматривают объявления и зимой. Причём количество объявлений в этот период всегда меньше, чем весной и, следовательно, меньше конкуренция, больше возможностей быть замеченным, особенно при правильном маркетинге. И возможно ранней весной вам позвонит покупатель, который вас приметил, просматривая объявления перед новым годом.
«Цены на многие объекты завышены»
— Сделки по загородной недвижимости продолжаются. Но, анализируя рынок, мы видим, что 70% объектов неликвидны, а цены на них завышены, — высказывает мнение руководитель отдела продаж Центра Недвижимости «Моя 7я» Дмитрий Кураксин. — Это большая проблема, потому что, когда берешь новый объект в рекламу и общаешься с собственником, то он апеллирует к тем объектам, которые есть на рынке, а они завышены. Объяснить собственнику это непросто и приходится ставить цены чуть выше рынка.
Читайте также:
Красивый дом на Красивой улице. Смотрите, какой коттедж продается в Колодищах
Дом у Ислочи во французском стиле: классный интерьер, упакован мебелью и техникой. А что по цене?
Более 250 новых коттеджей, школа и детсад. Как изменится деревня рядом с Раубичами
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
35179
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
21690
«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»
21490
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
8902
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
6414
«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения
15574
Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии
686
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
2577
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
8744
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
69572
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2210
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3463
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест
