Ставки аренды снизились на 30%. Что происходит с офисами и что с ними делать в 2024 году?

  2626

19.12.2023

За два года в Минске ставки аренды на офисы в евро снизились примерно на 30%, а вакантность выросла до 23%. Об этом рассказал партнер ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков. Но на самом деле все не так плохо. Рассказываем, что сейчас происходит с бизнес-центрами и что делать собственникам офисов в 2024 году.

Денис Четвериков говорит, что в целом уходящий 2023-й можно охарактеризовать как год поиска новых возможностей и адаптации пострадавших бизнес-процессов на рынке коммерческой недвижимости.

— К концу года можно утверждать, что несмотря на достаточно непростую ситуацию в некоторых сегментах коммерческой недвижимости рынок нащупал пути решения проблем. И в большинстве случаев эти решения связаны с переориентацией бизнеса на восточные направления. При чем это касается как офисной недвижимости, так и торговой, и даже производственной и складской.

Офисная недвижимость пострадала сильнее остальных сегментов коммерческой недвижимости в последние годы. В итоге на конец 2023 года имеем:

  • снижение ставок аренды в среднем по рынку на 30% в евро эквиваленте за последние два года;
  • рост вакантности до уровня 23%, что эквивалентно примерно 250 тыс. кв. м свободных площадей;
  • существенное снижение поглощения офисных площадей. Если несколько лет назад за год в аренду сдавалось около 80−100 тыс. кв. м офисных площадей, то в 2023 этот показатель снизился в 4−5 раз.

Однако, несмотря на то, что спрос на офис по-прежнему слабый, тем не менее среднее количество квадратных метров, сдаваемых ежемесячно, во втором полугодии растет. Появились при этом относительно крупные сделки с известными компаниями-арендаторами, что является хорошим знаком.

Советы собственникам офисов в 2024 году

  1. В первую очередь это ориентация на Восток. В 2024 по-прежнему бизнес и финансовые потоки в Беларусь будут поступать с восточных направлений. Поэтому представителей бизнеса, которым могут понадобиться офисы в Беларуси, также следует искать там. В частности, это могут быть российские компании, представители бизнеса из арабских стран и Китая.
  2. Спрос на мелкие офисные площади (50−150 кв. м) по-прежнему сохранится. По этой причине даже тем девелоперам, которые ориентировались на крупных арендаторов, рекомендуется рассмотреть возможность более мелкой нарезки офисных этажей. Это, конечно, приведет к потерям на местах общего пользования, более сложному администрированию и проч., но в текущей ситуации выбирать не приходится.
  3. Как альтернатива или дополнение к предыдущей мере с мелкими площадями может быть размещение коворкинга. С одной стороны, коворкинг может удовлетворить потребность в мелких площадях, с другой — хороший коворкинг может дать хороший импульс развитию бизнес-центра: это маркетинг, это бизнес-сообщество и, в конце концов, это 1500−2000 кв. м занятых офисных площадей. С точки зрения инвестиций и выручки это, возможно не самый очевидный вариант для девелопера, но в целом положительный эффект на бизнес-центр за счет размещения хорошего якорного арендатора может хорошо помочь бизнес-центру.
  4. Перепрофилирование офисных площадей под другое использование, в частности, под апартаменты, также может быть альтернативой, которая спасёт некоторые пустующие бизнес-центры.
  5. Так же, как вариант, может рассматриваться продажа актива. Несмотря на слабый спрос на офис, ряд объектов, в зависимости от местоположения, размера цены и прочих параметров может приобретаться под собственные нужды.

В целом, несмотря на сложную ситуацию на рынке офисов, варианты выхода из сложной ситуации есть. И на практике ряд объектов продемонстрировали, что вера в лучшее и упорство приводят к положительным результатам.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Коммерческая недвижимость; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59231

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37386

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

13722

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10189

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8705

Не дайте себя обмануть при покупке дома. Как правильно выбирать коттедж, если вы дилетант

6355

«Желающих купить жилье тут больше, чем квартир». Как живется в квартале у Свислочи, который ждут перемены

14826

В Минске достраивают уникальный ЖК с бизнес-центром класса Prime. Что тут можно купить для жизни и работы?

5827

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6612

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12744

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74477

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4103

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7001

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Ставки аренды снизились на 30%. Что происходит с офисами и что с ними делать в 2024 году?