Ставки аренды снизились на 30%. Что происходит с офисами и что с ними делать в 2024 году?

  2585

19.12.2023

За два года в Минске ставки аренды на офисы в евро снизились примерно на 30%, а вакантность выросла до 23%. Об этом рассказал партнер ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков. Но на самом деле все не так плохо. Рассказываем, что сейчас происходит с бизнес-центрами и что делать собственникам офисов в 2024 году.

Денис Четвериков говорит, что в целом уходящий 2023-й можно охарактеризовать как год поиска новых возможностей и адаптации пострадавших бизнес-процессов на рынке коммерческой недвижимости.

— К концу года можно утверждать, что несмотря на достаточно непростую ситуацию в некоторых сегментах коммерческой недвижимости рынок нащупал пути решения проблем. И в большинстве случаев эти решения связаны с переориентацией бизнеса на восточные направления. При чем это касается как офисной недвижимости, так и торговой, и даже производственной и складской.

Офисная недвижимость пострадала сильнее остальных сегментов коммерческой недвижимости в последние годы. В итоге на конец 2023 года имеем:

  • снижение ставок аренды в среднем по рынку на 30% в евро эквиваленте за последние два года;
  • рост вакантности до уровня 23%, что эквивалентно примерно 250 тыс. кв. м свободных площадей;
  • существенное снижение поглощения офисных площадей. Если несколько лет назад за год в аренду сдавалось около 80−100 тыс. кв. м офисных площадей, то в 2023 этот показатель снизился в 4−5 раз.

Однако, несмотря на то, что спрос на офис по-прежнему слабый, тем не менее среднее количество квадратных метров, сдаваемых ежемесячно, во втором полугодии растет. Появились при этом относительно крупные сделки с известными компаниями-арендаторами, что является хорошим знаком.

Советы собственникам офисов в 2024 году

  1. В первую очередь это ориентация на Восток. В 2024 по-прежнему бизнес и финансовые потоки в Беларусь будут поступать с восточных направлений. Поэтому представителей бизнеса, которым могут понадобиться офисы в Беларуси, также следует искать там. В частности, это могут быть российские компании, представители бизнеса из арабских стран и Китая.
  2. Спрос на мелкие офисные площади (50−150 кв. м) по-прежнему сохранится. По этой причине даже тем девелоперам, которые ориентировались на крупных арендаторов, рекомендуется рассмотреть возможность более мелкой нарезки офисных этажей. Это, конечно, приведет к потерям на местах общего пользования, более сложному администрированию и проч., но в текущей ситуации выбирать не приходится.
  3. Как альтернатива или дополнение к предыдущей мере с мелкими площадями может быть размещение коворкинга. С одной стороны, коворкинг может удовлетворить потребность в мелких площадях, с другой — хороший коворкинг может дать хороший импульс развитию бизнес-центра: это маркетинг, это бизнес-сообщество и, в конце концов, это 1500−2000 кв. м занятых офисных площадей. С точки зрения инвестиций и выручки это, возможно не самый очевидный вариант для девелопера, но в целом положительный эффект на бизнес-центр за счет размещения хорошего якорного арендатора может хорошо помочь бизнес-центру.
  4. Перепрофилирование офисных площадей под другое использование, в частности, под апартаменты, также может быть альтернативой, которая спасёт некоторые пустующие бизнес-центры.
  5. Так же, как вариант, может рассматриваться продажа актива. Несмотря на слабый спрос на офис, ряд объектов, в зависимости от местоположения, размера цены и прочих параметров может приобретаться под собственные нужды.

В целом, несмотря на сложную ситуацию на рынке офисов, варианты выхода из сложной ситуации есть. И на практике ряд объектов продемонстрировали, что вера в лучшее и упорство приводят к положительным результатам.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Коммерческая недвижимость; Новости

Эксклюзив Realt.by:

«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения

2562

Спрос будет во все сезоны. В озерном краю продается база отдыха с собственным пляжем

7368

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

6176

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

5946

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

6700

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

18054

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Ставки аренды снизились на 30%. Что происходит с офисами и что с ними делать в 2024 году?