Ставки аренды снизились на 30%. Что происходит с офисами и что с ними делать в 2024 году?

  2626

19.12.2023

За два года в Минске ставки аренды на офисы в евро снизились примерно на 30%, а вакантность выросла до 23%. Об этом рассказал партнер ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» Денис Четвериков. Но на самом деле все не так плохо. Рассказываем, что сейчас происходит с бизнес-центрами и что делать собственникам офисов в 2024 году.

Денис Четвериков говорит, что в целом уходящий 2023-й можно охарактеризовать как год поиска новых возможностей и адаптации пострадавших бизнес-процессов на рынке коммерческой недвижимости.

— К концу года можно утверждать, что несмотря на достаточно непростую ситуацию в некоторых сегментах коммерческой недвижимости рынок нащупал пути решения проблем. И в большинстве случаев эти решения связаны с переориентацией бизнеса на восточные направления. При чем это касается как офисной недвижимости, так и торговой, и даже производственной и складской.

Офисная недвижимость пострадала сильнее остальных сегментов коммерческой недвижимости в последние годы. В итоге на конец 2023 года имеем:

  • снижение ставок аренды в среднем по рынку на 30% в евро эквиваленте за последние два года;
  • рост вакантности до уровня 23%, что эквивалентно примерно 250 тыс. кв. м свободных площадей;
  • существенное снижение поглощения офисных площадей. Если несколько лет назад за год в аренду сдавалось около 80−100 тыс. кв. м офисных площадей, то в 2023 этот показатель снизился в 4−5 раз.

Однако, несмотря на то, что спрос на офис по-прежнему слабый, тем не менее среднее количество квадратных метров, сдаваемых ежемесячно, во втором полугодии растет. Появились при этом относительно крупные сделки с известными компаниями-арендаторами, что является хорошим знаком.

Советы собственникам офисов в 2024 году

  1. В первую очередь это ориентация на Восток. В 2024 по-прежнему бизнес и финансовые потоки в Беларусь будут поступать с восточных направлений. Поэтому представителей бизнеса, которым могут понадобиться офисы в Беларуси, также следует искать там. В частности, это могут быть российские компании, представители бизнеса из арабских стран и Китая.
  2. Спрос на мелкие офисные площади (50−150 кв. м) по-прежнему сохранится. По этой причине даже тем девелоперам, которые ориентировались на крупных арендаторов, рекомендуется рассмотреть возможность более мелкой нарезки офисных этажей. Это, конечно, приведет к потерям на местах общего пользования, более сложному администрированию и проч., но в текущей ситуации выбирать не приходится.
  3. Как альтернатива или дополнение к предыдущей мере с мелкими площадями может быть размещение коворкинга. С одной стороны, коворкинг может удовлетворить потребность в мелких площадях, с другой — хороший коворкинг может дать хороший импульс развитию бизнес-центра: это маркетинг, это бизнес-сообщество и, в конце концов, это 1500−2000 кв. м занятых офисных площадей. С точки зрения инвестиций и выручки это, возможно не самый очевидный вариант для девелопера, но в целом положительный эффект на бизнес-центр за счет размещения хорошего якорного арендатора может хорошо помочь бизнес-центру.
  4. Перепрофилирование офисных площадей под другое использование, в частности, под апартаменты, также может быть альтернативой, которая спасёт некоторые пустующие бизнес-центры.
  5. Так же, как вариант, может рассматриваться продажа актива. Несмотря на слабый спрос на офис, ряд объектов, в зависимости от местоположения, размера цены и прочих параметров может приобретаться под собственные нужды.

В целом, несмотря на сложную ситуацию на рынке офисов, варианты выхода из сложной ситуации есть. И на практике ряд объектов продемонстрировали, что вера в лучшее и упорство приводят к положительным результатам.

Читать:
Теги:

Страны: Беларусь

Темы: Коммерческая недвижимость; Новости

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29017

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

16887

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18123

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

12806

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30193

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8031

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105354

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9190

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11222

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4259

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20568

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

2912

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

17645

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

5961

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1942

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8017

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68573

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1913

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2753

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Недвижимость Беларуси — Новости недвижимости — Ставки аренды снизились на 30%. Что происходит с офисами и что с ними делать в 2024 году?