«Для начала года это рекорд». Эксперты рассказали, что сейчас происходит с квартирами в Минске
8779В январе было совершено почти 1100 сделок купли-продажи квартир. Этот показатель сильно отличается от декабрьской цифры в 1828 сделок. Такое состояние рынка экспертов не удивляет, так как первый месяц всегда был тихим. Но интересных проявлений в январе хватало. Например, к одним риэлтерам пришло большое количество покупателей-инвесторов, другие отметили снижение сделок с доверенностями. Подробнее о том, что было с квартирами в январе, читайте ниже.
«Этот январь побьет рекорд»
В начале января мы говорили с Андреем Чернышевым, заместителем начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» о прогнозах на 2024 год. Напомним, их было четыре: оптимистичный, два пессимистичных и один негативный. Январь сохранил тенденцию прошлого года и двигается по оптимистичному сценарию несмотря на то, что первый месяц, как и всегда, просел в сделках.
— Последние 10−15 лет в январе количество сделок всегда меньше тысячи. Минимальные показатели для этого месяца отмечались в январе 2016 и 2014 гг. в количестве 550 и 590 сделок соответственно. Рекордно большие показатели для января были зафиксированы в первые месяцы 2018 и 2022 годов на отметках 992 и 961 сделка соответственно. Но мы полагаем, что январь 2024 эти показатели побьет — будет около 1050 сделок без учета долей и комнат. Сейчас эти цифры выступают индикатором рынка и доказывают, что мы идем в рамках оптимистичного прогноза.
Касательно цен, никаких колебаний за январь эксперты в агентстве не заметили. А вот предложение немного сократилось под конец года. В преддверии праздников продавцы, которые не торопились продать квартиры, снимали свои объекты с продаж. Это не массовое явление, но такой факт был. Сейчас эти собственники возвращаются на рынок.
— Покупатели активно смотрят квартиры, но с выбором тоже не спешат. Как-то на уровне психологии заложено, что люди ждут от нового года роста доллара, изменений в кредитах, поэтому сейчас просто присматриваются. Но и в этом месяце на такое количество сделок повлияла доступность кредитов и некоторый откат обменного курса. Доля таких покупателей составляет 36%. На этом пиковом показателе мы закончили прошлый год.
Андрей считает, что есть одна перспектива, которая может увеличить процент сделок. Сейчас для покупки вторички покупатели могут пользоваться только кредитованием, но ведь есть еще и лизинг.
— Немаловажно, что предоставляет эту услугу «АСБ Лизинг» — дочерняя компания государственного «Беларусбанка», которому все стороны рынка очень доверяют. Мы предполагаем, что, если лизинг выйдет на рынок вторички, тогда продажи квартир вырастут еще на 20%.
Три года подряд рынок бьет рекорды по продажам. В такие моменты активизируются инвесторы, которые вкладываются в недвижимость с целью использования жилья под аренду или перепродажи. В этом январе на 15−20% увеличилось количество обращений такой категории покупателей.
— Они приходят в агентство за «бизнес-планом»: им нужны факты, риски покупки того или иного объекта. Ставки на вклады в банках мизерные, поэтому жилье остается лучшим вложением. Инвесторы, как правило, выбирают новостройки. Треть квартир продаются в течение двух недель.
В ближайшее время новостроек в Минске станет больше. Уже представлены несколько масштабных проектов, например, строительство микрорайонов Зеленый Бор и Северный берег. Если ситуация с покупательской способностью и кредитованием останется на таком же уровне, то при увеличении количества предложений от застройщика, мы увидим обратный переток покупателей со вторички на первичку.
— До 2022 года у нас больше продавалось квартир на стадии строительства — 60%. 40% занимала вторичка. После февраля 2022 пропорция поменялась. Теперь на вторичке 60% и больше. Почему так возникло? У людей появились определенные страхи, да и в принципе новостроек не так много. Минск Мир уже не новый для рынка и не такой доступный по цене, как был. Про новостройки сейчас говорят, но покупатели ждут первые результаты строительства.
Большой вклад в это внесут покупатели из регионов, доля на которых приходится 22−23%. Если будут хорошие и доступные цены, этот процент может увеличиться.
«Может повлиять изменение экономической ситуации»
Светлана Никитюк из агентства «ЭТАЖИ юнайтед» отмечает, что ситуация напоминает рынок год назад. Тогда в ноябре и декабре был ажиотаж, в январе количество сделок значительно уменьшилось, а в феврале рынок ожил. Сейчас предновогодние месяцы также были активными, в январе было снижение по количеству сделок. И судя по активности конца января, можно с уверенностью предположить, что в феврале рынок восстановится и количество сделок увеличится.
— Из-за того, что цены на новостройки достаточно высокие, сохраняется хороший спрос на вторичное жилье. При этом старый жилфонд тоже в цене. Вторичная недвижимость выигрывает по таким параметрам как развитая инфраструктура и большее количество изолированных комнат при одинаковом метраже с новостройкой, что особенно важно для семей с детьми. Поэтому за объектами в хороших местах: в центре, у школ и детских садов — идет настоящая охота. Вторичка упадет в цене лишь тогда, когда новостройки станут более доступными по стоимости, — считает специалист.
Светлана видит такое развитие рынка.
— Первое полугодие будет стабильным и цены могут даже немного подрасти. На второе полугодие может повлиять изменение экономической ситуации. В середине марта в России будут выборы президента. Если проводить параллели с несколькими прошлыми выборами, то высока вероятность, что в течение нескольких месяцев после выборов начнёт обесцениваться национальная валюта и укрепляться доллар. Экономика Беларуси тесно связана с российской, поэтому предположу, что повышения курса доллара стоит ждать и у нас. При таком развитии событий доходы населения в валюте уменьшатся и увеличатся ставки по кредитам, как следствие, они станут менее доступными, что конечно же отразится на количестве покупателей.
При этом планируются крупные проекты и должно увеличиться количество новостроек. Уменьшение спроса и рост предложения будут способствовать стабилизации цен и даже их снижению.
«Квартира теперь окупается за 13−14 лет»
Директор АН «Группа компаний Мариэлт» Дмитрий Дьяченко также отмечает факт снижения сделок в январе. Этот месяц — один из самых худших в сезоне на рынке квартир. Сделок стало на 20−30% меньше по сравнению с декабрем, но такие показатели были спрогнозированы. Пока все идет стабильно.
— Если факторы, влияющие на рынок, не изменятся, ВВП будет +2%, курс доллара остается в пределах 3,25 рубля, банки будут предоставлять доступные кредиты, а уровень инфляции не превысит 10% - нас ждут показатели, как и в минувшем рекордном году. Они могут быть даже лучше. Валютные вклады и так на очень низких процентах, а со временем часть банков вообще планирует ввести плату за хранение крупных сумм валюты, поэтому это станет невыгодно. Лучше вложиться в недвижимость с возможностью в последующем сдавать квартиру в аренду. Выгодно, так как будете получать процент больше, чем от вклада. Окупаемость квартиры в среднем раньше составляла 20 лет. За последние годы этот показатель снизился до 13−14 лет.
Лучшее время продать старую квартиру — сейчас, напоминает эксперт. Ликвидные варианты — те, что в хорошем районе, будут расти в цене, примерно на 3%. Хрущевки на окраинах будут проседать. Тем более, что все новостройки подорожали. Наглядно видим, что вкладываться в новое жилье выгоднее: купили на этапе строительства или у перекупщика, сделали ремонт, продали — получили прибыль.
— Заметно уменьшилось количество сделок по доверенностям. По агентству их в разные месяцы было от 20% до 30% от общего числа, сейчас — 5−10%. Как только Указ
Читайте также:
В том самом доме в лесу у Минского моря продается уютная квартира. Вид из окон - шикарный
Есть и за 59 тысяч долларов. Нашли сталинки с современным ремонтом недалеко от центра Минска
Почти даром. Пять крепких домов у леса, которые можно купить без аукциона за 40 рублей
Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
24053
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
13246
Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?
15304
Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи
11162
«Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке
28453
Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене
6945
Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там
94872
«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине
6843
Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности
8638
В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска
1325
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
1700
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
7535
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
67916
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
1741
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
2288
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2037 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1703 объявления
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1029 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 785 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2275 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1844 объявления
- Аренда рестораны, бары, кафе 123 объявления
- Аренда склады, производства 667 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 386 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений
