Предложение снова выросло на 8%. Как? Мониторинг цен квартир в Минске за 19 — 26 февраля

  7245

Предложение квартир в Минске за неделю увеличилось на 1300 объектов, что повлияло и на цены. Но не все так просто. Подробности — в аналитике Realt.

За последние семь дней число объявлений в базе Realt подросло на 7,5%: с 17,2 до 18,5 тысяч. За это время ряд столичных агентств разместили новые объявления о продаже квартир в отдельных новостройках Октябрьского, Московского и Центрального районов с чуть меньшей указанной стоимостью, чем в среднем по ним.

Индекс цен на квартиры в Минске и другие показатели, представленные в мониторинге, рассчитываются автоматически и не предполагают ручной коррекции. Потому изменения в базе, которые описаны выше, оказывают влияние на их окончательные значения. Показатель, где воздействие этих изменений минимизировано — средняя цена квартира без учета влияния предложений о продаже квартир в отдельных новостройках.

Индекс цен на квартиры в Минске на фоне описанных выше изменений за неделю снизился на 0,3% и составил 1322 $. Представленный индекс цен на вторичном рынке сильно подвержен влиянию большого числа объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках (не весь первичный рынок). Средняя цена квадратного метра без учета такого влияния сейчас равна 1501 $, что на 0,5% больше, чем в прошлый понедельник.

Все представленные ниже данные рассчитаны на основе всей базы объявлений (с учетом объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках в Октябрьском, Центральном и Московском районах).

Пополнение базы произошло по всем сегментам: сильнее всего изменилось количество 1-комнатных квартир — общее предложение выросло на 11%. Также существенно увеличился выбор двушек и трешек — плюс 6% в обоих случаях, а четырешек стало больше на 3%.

Среди районов города динамика была разнонаправленной. Наибольшее снижение числа объявлений наблюдалось в Ленинском — минус 3,5%. В то же время наибольший рост произошел в Московском и Центральном районах — плюс 14% и 8% соответственно за счет размещения объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках, а также в Октябрьском — плюс 7%.

В разрезе числа комнат рост средних цен отмечался только у 2-комнатных квартир — плюс 0,8%. В остальных случаях средние цены немного снизились.

Среди районов города в основном наблюдался небольшой рост средних цен, а снижение произошло только в трех районах — Московском, Центральном и Октябрьском (за счет размещения новых объявлений о продаже квартир в отдельных новостройках).

В разных частях города распределение средних цен квадратного метра выглядело так:

По прошествии недели в областных центрах Беларуси сложилась следующая ценовая ситуация (подробности по ссылке):

Брест — 927 $/м2 (+0.5%), Витебск — 739 $/м2 (+1.4%), Гомель — 766 $/м2 (без изменений), Гродно — 799 $/м2 (+0.4%), Могилев — 772 $/м2 (+0.3%).

В крупных городах Минской области средний уровень цен на квартиры установился на таких отметках: Борисов — 695 $/м2 (+0.1%), Солигорск — 756 $/м2 (-0.3%), Молодечно — 797 $/м2 (-0.1%), Жодино — 796 $/м2 (+0.8%), Слуцк — 607 $/м2 (+0.6%).

Читать: