Готовность номер один

  256

Первые небоскребы в Минске появятся не раньше 2012 года.

Столь неблизкий срок обусловлен отсутствием в стране на данный момент нормативной базы для возведения зданий выше 75 м и тем, что появление таких комплексов в уже сложившейся городской среде создает массу проблем, решение которых потребует больших финансовых затрат.

Сделать такой вывод позволяет информация, прозвучавшая на проходившей в конце мая в Минске международной конференции «Опыт возведения высотных зданий и строительства уникальных объектов в странах СНГ и Евросоюза». (Первый материал об этой конференции см. в «БР» № 22/2008.)

«Мы должны в ближайшее время ввести в действие нормы проектирования и строительства зданий выше 75 метров. Актуальной задачей на данном этапе является разработка нормативной и расчетно-технической базы проектирования высотных зданий, особенно в области строительной динамики, обеспечения надежной и безопасной эксплуатации этих зданий», — сказал на конференции заместитель министра архитектуры и строительства РБ Анатолий Ничкасов.

Замминистра также указал на важность проведения технико-экономического обоснования высотного строительства.

О том, насколько важно взвесить все «за» и «против» при возведении столь дорогостоящих объектов, говорил в своем выступлении и исполнительный директор корпорации Mirax Group, кандидат технических наук Владимир Адикаев. Он рассказал о проблемах, которые приходится решать компании Mirax Group как заказчику, как девелоперу при строительстве высотных объектов.

Одна из групп вопросов, которые довлеют над заказчиком высотного объекта, — это состояние инженерно-транспортной инфраструктуры.

Чтобы проблем не возникало, развитие транспортной инфраструктуры обязательно должно осуществляться опережающими темпами, считает В. Адикаев. То же касается и инженерной инфраструктуры. Для жизнеобеспечения вновь строящихся зданий нужно, чтобы у города были резервные мощности по газо-, электро-, тепло- и водоснабжению. А их у города, как правило, нет.

«Как решается эта проблема при строительстве высотных зданий? Решается индивидуально. В Киеве мы пошли по такому пути: частично используя опыт Германии, делаем свою электростанцию, которая обеспечивает не только электроснабжение, но и энергоэффективность всего комплекса», — рассказал докладчик.

Говоря о проблеме грунтов в Киеве, специалист призвал участников конференции использовать плитно-свайные фундаменты, назвав такое решение с точки зрения и затрат, и надежности одним из самых удачных на сегодня. (Плитно-свайный фундамент представляет собой железобетонную плиту толщиной несколько метров, которая укладывается поверх железобетонных свай длиной 25−35 м под всей площадью первого этажа здания.)

Кстати, немецкие специалисты, которые являются авторами такого решения, тоже считают плитно-свайные фундаменты наиболее оптимальными при строительстве небоскребов на слабых или неоднородных грунтах. Целесообразность их применения доказана на практике при строительстве последних небоскребов в Германии.

Еще один фактор — это коммерческая состоятельность проекта. И главным здесь считается удачный выбор территории, чтобы те земельные участки, которые выделяются для размещения объекта, были востребованы в будущем. А задача девелопера — наделить объект всеми необходимыми функциями, чтобы он был окупаемым и прибыльным.

И последнее, что необходимо для успешной реализации проекта, кроме, конечно же, финансовых возможностей девелопера, это грамотное управление. «Все мы строим через управление проектом. Можно спросить любых зарубежных архитекторов, с которыми мы сотрудничаем, и они подтвердят, что мы все делаем единой командой. И, что еще важно, — чтобы команда, которая будет заниматься управлением проекта, была не хуже по профессионализму, чем проектировщики и подрядчики, которые будут изготавливать проект и строить объект», — посоветовал присутствующим В. Адикаев.

На вопрос корреспондента «БР», когда компания начнет строить небоскребы в Минске, исполнительный директор корпорации Mirax Group ответил следующее: «Мы хотим во всех столицах мира строить уникальные красивые объекты. Одна из наших структур работает в Париже. Сейчас присматриваемся к Индии и Вьетнаму, строим в Америке. Что касается Минска, то он соответствует нашей идеологии, но до настоящего времени о приходе в этот город мы просто не думали».

http://www.br.minsk.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60164

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37968

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14215

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10494

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8902

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6218

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2422

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

4524

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12945

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74644

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124