Готовность номер один

  256

Первые небоскребы в Минске появятся не раньше 2012 года.

Столь неблизкий срок обусловлен отсутствием в стране на данный момент нормативной базы для возведения зданий выше 75 м и тем, что появление таких комплексов в уже сложившейся городской среде создает массу проблем, решение которых потребует больших финансовых затрат.

Сделать такой вывод позволяет информация, прозвучавшая на проходившей в конце мая в Минске международной конференции «Опыт возведения высотных зданий и строительства уникальных объектов в странах СНГ и Евросоюза». (Первый материал об этой конференции см. в «БР» № 22/2008.)

«Мы должны в ближайшее время ввести в действие нормы проектирования и строительства зданий выше 75 метров. Актуальной задачей на данном этапе является разработка нормативной и расчетно-технической базы проектирования высотных зданий, особенно в области строительной динамики, обеспечения надежной и безопасной эксплуатации этих зданий», — сказал на конференции заместитель министра архитектуры и строительства РБ Анатолий Ничкасов.

Замминистра также указал на важность проведения технико-экономического обоснования высотного строительства.

О том, насколько важно взвесить все «за» и «против» при возведении столь дорогостоящих объектов, говорил в своем выступлении и исполнительный директор корпорации Mirax Group, кандидат технических наук Владимир Адикаев. Он рассказал о проблемах, которые приходится решать компании Mirax Group как заказчику, как девелоперу при строительстве высотных объектов.

Одна из групп вопросов, которые довлеют над заказчиком высотного объекта, — это состояние инженерно-транспортной инфраструктуры.

Чтобы проблем не возникало, развитие транспортной инфраструктуры обязательно должно осуществляться опережающими темпами, считает В. Адикаев. То же касается и инженерной инфраструктуры. Для жизнеобеспечения вновь строящихся зданий нужно, чтобы у города были резервные мощности по газо-, электро-, тепло- и водоснабжению. А их у города, как правило, нет.

«Как решается эта проблема при строительстве высотных зданий? Решается индивидуально. В Киеве мы пошли по такому пути: частично используя опыт Германии, делаем свою электростанцию, которая обеспечивает не только электроснабжение, но и энергоэффективность всего комплекса», — рассказал докладчик.

Говоря о проблеме грунтов в Киеве, специалист призвал участников конференции использовать плитно-свайные фундаменты, назвав такое решение с точки зрения и затрат, и надежности одним из самых удачных на сегодня. (Плитно-свайный фундамент представляет собой железобетонную плиту толщиной несколько метров, которая укладывается поверх железобетонных свай длиной 25−35 м под всей площадью первого этажа здания.)

Кстати, немецкие специалисты, которые являются авторами такого решения, тоже считают плитно-свайные фундаменты наиболее оптимальными при строительстве небоскребов на слабых или неоднородных грунтах. Целесообразность их применения доказана на практике при строительстве последних небоскребов в Германии.

Еще один фактор — это коммерческая состоятельность проекта. И главным здесь считается удачный выбор территории, чтобы те земельные участки, которые выделяются для размещения объекта, были востребованы в будущем. А задача девелопера — наделить объект всеми необходимыми функциями, чтобы он был окупаемым и прибыльным.

И последнее, что необходимо для успешной реализации проекта, кроме, конечно же, финансовых возможностей девелопера, это грамотное управление. «Все мы строим через управление проектом. Можно спросить любых зарубежных архитекторов, с которыми мы сотрудничаем, и они подтвердят, что мы все делаем единой командой. И, что еще важно, — чтобы команда, которая будет заниматься управлением проекта, была не хуже по профессионализму, чем проектировщики и подрядчики, которые будут изготавливать проект и строить объект», — посоветовал присутствующим В. Адикаев.

На вопрос корреспондента «БР», когда компания начнет строить небоскребы в Минске, исполнительный директор корпорации Mirax Group ответил следующее: «Мы хотим во всех столицах мира строить уникальные красивые объекты. Одна из наших структур работает в Париже. Сейчас присматриваемся к Индии и Вьетнаму, строим в Америке. Что касается Минска, то он соответствует нашей идеологии, но до настоящего времени о приходе в этот город мы просто не думали».

http://www.br.minsk.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51468

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32522

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14374

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20805

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13392

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16270

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

20965

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

32822

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5041

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11118

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706