Комплексная реконструкция жилых домов
402Реконструкция массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого века является одним из приоритетных направлений современной жилищной политики Беларуси, заявил в среду в Минске директор государственного предприятия «Институт НИПТИС им. С. Атаева» Владимир Пилипенко.
http://interfax.by/article/25 106
«В реализации жилищной политики Беларуси все большую актуальность приобретают проблемы, связанные с реконструкцией массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого года.
Комплексная реконструкция таких зданий является одним из стратегических приоритетов современной жилищной политики», — сказал В. Пилипенко, выступая на международной конференции «Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века».
«Физические дефекты и моральная деградация жилого фонда массового строительства прошлого столетия вызвали среди специалистов достаточно оживленную дискуссию о направлениях преобразования этого жилья, включая радикальные, то есть снос старого жилья и строительство нового», — отметил В.Пилипенко.
Между тем, по словам директора, «мероприятия по сносу жилого фонда целесообразно оценивать с учетом стоимостных показателей». Он подчеркнул, что «выполненные расчеты свидетельствуют, что снос одного кв. м жилья стоит от 40% до 60% стоимости нового». Кроме того, В. Пилипенко обратил внимание на то, что «снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, вибрации, запыленности и прочее».
«Вместе с тем массовая жилая застройка 60−70-х годов представляет собой дома в основном 4-х и пятиэтажные, высокой капитальности с достаточно большим остаточным ресурсом до 100 и более лет. Этот жилой фонд после проведения ремонтно- реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью», — считает специалист.
В этой связи В. Пилипенко отметил необходимость комплексной оценки планируемых мероприятий по реконструкции массовой жилой застройки, разработки наиболее рациональных в общегосударственном масштабе направлений такой реконструкции. «Реконструкция жилого фонда является одним из наиболее рациональных путей использования ограниченных финансовых ресурсов государства для решения жилищного вопроса», — подчеркнул В.Пилипенко. «Реконструкция позволяет не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 60−80%) увеличить его объем за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов», — отметил специалист.
Он также рассказал, что проведенная специалистами республики технико-экономическая оценка комплекса мероприятий по реконструкции и уплотнению застройки показала, что при рациональных планировочных и проектных решениях возможно удешевление на 15−20% вновь возводимого жилья на таких территориях за счет более эффективного использования уже имеющейся инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.
В.Пилипенко отметил, что «основная идея комплексной реконструкции состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажных домов и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительностью жизненного цикла до уровня новых зданий с одновременным наращиванием жилых площадей из числа квартир в реконструируемых жилых массивах без освоения новых территорий».
По его словам, в перечень работ по реконструкции могут включаться мероприятия по утеплению стен, улучшению звукоизоляции, модернизации или полной замене инженерных систем, а в ряде случаев и переход на управляемые системы отопления.
Специалист рассказал, что разработано несколько направлений реконструкции, обеспечивающих улучшение потребительских качеств жилья и облика домов, которые апробированы отечественной и зарубежной практикой и различаются по степени радикальности преобразований. Он уточнил, что это может быть перепланировка мест общего пользования и квартир как без прироста площадей, так и с увеличением общей площади. Кроме того, таким направлением реконструкции может стать увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счет пристройки эркеров, расширения площадей балконов, лоджий, а также надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа. Также направлением реконструкции является пристройка дополнительного пролета вдоль здания или в торцах для организации небольших учреждений и предприятий обслуживания, сказал В.Пилипенко.
http://interfax.by/article/25 106
Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»
9762«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки
28872А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты
6566В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
3169А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов
31410В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?
6814Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)
27135- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 622 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 1947 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1705 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 981 объявление
- Продажа бизнес, сфера услуг 770 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2187 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1830 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 654 объявления
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 48 объявлений