Комплексная реконструкция жилых домов

  402

Реконструкция массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого века является одним из приоритетных направлений современной жилищной политики Беларуси, заявил в среду в Минске директор государственного предприятия «Институт НИПТИС им. С. Атаева» Владимир Пилипенко.

http://interfax.by/article/25 106

«В реализации жилищной политики Беларуси все большую актуальность приобретают проблемы, связанные с реконструкцией массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого года.

Комплексная реконструкция таких зданий является одним из стратегических приоритетов современной жилищной политики», — сказал В. Пилипенко, выступая на международной конференции «Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века».

«Физические дефекты и моральная деградация жилого фонда массового строительства прошлого столетия вызвали среди специалистов достаточно оживленную дискуссию о направлениях преобразования этого жилья, включая радикальные, то есть снос старого жилья и строительство нового», — отметил В.Пилипенко.

Между тем, по словам директора, «мероприятия по сносу жилого фонда целесообразно оценивать с учетом стоимостных показателей». Он подчеркнул, что «выполненные расчеты свидетельствуют, что снос одного кв. м жилья стоит от 40% до 60% стоимости нового». Кроме того, В. Пилипенко обратил внимание на то, что «снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, вибрации, запыленности и прочее».

«Вместе с тем массовая жилая застройка 60−70-х годов представляет собой дома в основном 4-х и пятиэтажные, высокой капитальности с достаточно большим остаточным ресурсом до 100 и более лет. Этот жилой фонд после проведения ремонтно- реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью», — считает специалист.

В этой связи В. Пилипенко отметил необходимость комплексной оценки планируемых мероприятий по реконструкции массовой жилой застройки, разработки наиболее рациональных в общегосударственном масштабе направлений такой реконструкции. «Реконструкция жилого фонда является одним из наиболее рациональных путей использования ограниченных финансовых ресурсов государства для решения жилищного вопроса», — подчеркнул В.Пилипенко. «Реконструкция позволяет не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 60−80%) увеличить его объем за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов», — отметил специалист.

Он также рассказал, что проведенная специалистами республики технико-экономическая оценка комплекса мероприятий по реконструкции и уплотнению застройки показала, что при рациональных планировочных и проектных решениях возможно удешевление на 15−20% вновь возводимого жилья на таких территориях за счет более эффективного использования уже имеющейся инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

В.Пилипенко отметил, что «основная идея комплексной реконструкции состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажных домов и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительностью жизненного цикла до уровня новых зданий с одновременным наращиванием жилых площадей из числа квартир в реконструируемых жилых массивах без освоения новых территорий».

По его словам, в перечень работ по реконструкции могут включаться мероприятия по утеплению стен, улучшению звукоизоляции, модернизации или полной замене инженерных систем, а в ряде случаев и переход на управляемые системы отопления.

Специалист рассказал, что разработано несколько направлений реконструкции, обеспечивающих улучшение потребительских качеств жилья и облика домов, которые апробированы отечественной и зарубежной практикой и различаются по степени радикальности преобразований. Он уточнил, что это может быть перепланировка мест общего пользования и квартир как без прироста площадей, так и с увеличением общей площади. Кроме того, таким направлением реконструкции может стать увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счет пристройки эркеров, расширения площадей балконов, лоджий, а также надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа. Также направлением реконструкции является пристройка дополнительного пролета вдоль здания или в торцах для организации небольших учреждений и предприятий обслуживания, сказал В.Пилипенко.

http://interfax.by/article/25 106

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60180

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37980

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14215

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10494

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8902

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6224

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2448

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

4636

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

126

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12945

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74651

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457