Комплексная реконструкция жилых домов

  402

Реконструкция массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого века является одним из приоритетных направлений современной жилищной политики Беларуси, заявил в среду в Минске директор государственного предприятия «Институт НИПТИС им. С. Атаева» Владимир Пилипенко.

http://interfax.by/article/25 106

«В реализации жилищной политики Беларуси все большую актуальность приобретают проблемы, связанные с реконструкцией массовой жилой застройки 60−70-х годов прошлого года.

Комплексная реконструкция таких зданий является одним из стратегических приоритетов современной жилищной политики», — сказал В. Пилипенко, выступая на международной конференции «Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века».

«Физические дефекты и моральная деградация жилого фонда массового строительства прошлого столетия вызвали среди специалистов достаточно оживленную дискуссию о направлениях преобразования этого жилья, включая радикальные, то есть снос старого жилья и строительство нового», — отметил В.Пилипенко.

Между тем, по словам директора, «мероприятия по сносу жилого фонда целесообразно оценивать с учетом стоимостных показателей». Он подчеркнул, что «выполненные расчеты свидетельствуют, что снос одного кв. м жилья стоит от 40% до 60% стоимости нового». Кроме того, В. Пилипенко обратил внимание на то, что «снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, вибрации, запыленности и прочее».

«Вместе с тем массовая жилая застройка 60−70-х годов представляет собой дома в основном 4-х и пятиэтажные, высокой капитальности с достаточно большим остаточным ресурсом до 100 и более лет. Этот жилой фонд после проведения ремонтно- реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью», — считает специалист.

В этой связи В. Пилипенко отметил необходимость комплексной оценки планируемых мероприятий по реконструкции массовой жилой застройки, разработки наиболее рациональных в общегосударственном масштабе направлений такой реконструкции. «Реконструкция жилого фонда является одним из наиболее рациональных путей использования ограниченных финансовых ресурсов государства для решения жилищного вопроса», — подчеркнул В.Пилипенко. «Реконструкция позволяет не только сохранить имеющийся жилищный фонд, но и существенно (на 60−80%) увеличить его объем за счет уплотнения жилых массивов, надстройки домов и пристройки к ним дополнительных объемов», — отметил специалист.

Он также рассказал, что проведенная специалистами республики технико-экономическая оценка комплекса мероприятий по реконструкции и уплотнению застройки показала, что при рациональных планировочных и проектных решениях возможно удешевление на 15−20% вновь возводимого жилья на таких территориях за счет более эффективного использования уже имеющейся инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры.

В.Пилипенко отметил, что «основная идея комплексной реконструкции состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажных домов и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительностью жизненного цикла до уровня новых зданий с одновременным наращиванием жилых площадей из числа квартир в реконструируемых жилых массивах без освоения новых территорий».

По его словам, в перечень работ по реконструкции могут включаться мероприятия по утеплению стен, улучшению звукоизоляции, модернизации или полной замене инженерных систем, а в ряде случаев и переход на управляемые системы отопления.

Специалист рассказал, что разработано несколько направлений реконструкции, обеспечивающих улучшение потребительских качеств жилья и облика домов, которые апробированы отечественной и зарубежной практикой и различаются по степени радикальности преобразований. Он уточнил, что это может быть перепланировка мест общего пользования и квартир как без прироста площадей, так и с увеличением общей площади. Кроме того, таким направлением реконструкции может стать увеличение размеров квартир и приквартирных устройств за счет пристройки эркеров, расширения площадей балконов, лоджий, а также надстройка дополнительного, как правило, мансардного этажа. Также направлением реконструкции является пристройка дополнительного пролета вдоль здания или в торцах для организации небольших учреждений и предприятий обслуживания, сказал В.Пилипенко.

http://interfax.by/article/25 106

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30094

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18739

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105896

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20811

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7790

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027