Государство отсыплет строителям земли

  236

В России увеличится предложение участков под жилищное строительство, что вызовет новый строительный бум и остановит цены на квадратные метры. Эти надежды власть связывает с Фондом содействия развитию жилищного строительства, создание которого одобрили депутаты.

В среду в первом чтении депутаты одобрили в первом чтении законопроект о Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства (ФСЖС). Идея его создания родилась у президента Дмитрия Медведева как часть нацпроекта «Доступное жилье». По замыслу главы государства, фонд должен изымать у ведомств, министерств и госучреждений неэффективно используемые земли и передавать их на аукционной основе в аренду или собственность для массового строительства индивидуального жилья. «В перспективе у каждой российской семьи должна быть возможность построить себе свой дом», — заявил Медведев в апреле 2008 года на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов. «Речь может пойти о миллионах гектаров», — считает президент.

Но согласно законопроекту, функции фонда оказались значительно шире изначально предполагаемых.

Приобретатели участков смогут использовать их не только для строительства жилья, но также возводить на них предприятия по производству стройматериалов, изделий и конструкций для целей жилищного строительства, а также создавать промышленные парки, технопарки, бизнес-инкубаторы, а также вести иное строительство.

ФСЖС сможет и сам приобретать «недвижимое имущество и земельные участки, на которых оно расположено, для целей обеспечения деятельности Фонда» и отдавать свои участки в залог. Кроме того фонд будет проводить «конкурсы по разработке архитектурных решений и типовой проектной документации для строительства жилья для граждан с различным уровнем доходов», организовывать разработку программного обеспечения для управления «проектами жилищного строительства».

Решать, какие именно земли подлежат изъятию, фонд тоже будет самостоятельно. Законопроект гласит, что единственное условия для этого — неэффективность их нынешнего использования. Депутаты считают. что критерии, по которым будет это определяться, следует прописать законодательно. Однако министерства, участвующие в обсуждении, заверяют, что процесс нельзя формализовать. Пока право остается за Фондом.

Есть основания надеяться на то, что идея президента действительно сможет решить ряд проблем отрасли. «Первый этап строительства — получение участка — самый сложный», — говорит директор Центра макроэкономического анализа БДО Юникон Елена Матросова. Многочисленные жалобы с рынка, по ее словам, поступают на чиновников регионов, в собственности которых находятся земли.

«Коррупция и неэффективность на местах заставляют отрасль буксовать. Масштабы этого гигантские, бороться практически невозможно. И власть принимает абсолютно экономически верное решение — не ломать старую систему, а построить новую», — объясняет она. Это создаст конкуренцию, а значит снизит коррупцию на местах. Но если обеспечение граждан доступным жильем — действительно одна из целей нового президента, то надо поторопиться, отмечают эксперты: чтобы к следующим президентским выборам люди вселились в новые дома и квартиры, нужно чтобы проект заработал с 2009 года.

Но далеко не все уверены, что ФСЖС станет панацеей. «Я не очень понимаю, почему те структуры, которые уже существуют, то же Росимущество, например, не могут решать задачи, которые ставятся перед фондом», — признается директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. Да и нехватка земельных участков — не главный сдерживающий фактор для строительства. «Есть инфраструктурные ограничения — недоступность к подключению электроэнергии, газоснабжению. И не стоит забывать про рост цен производителей», — напоминает эксперт.

http://www.gazeta.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

51468

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32526

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14377

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13654

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9811

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20805

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

13401

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

16285

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

20980

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

33057

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5041

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11118

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72868

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3126

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5575

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706