Государство отсыплет строителям земли

  236

В России увеличится предложение участков под жилищное строительство, что вызовет новый строительный бум и остановит цены на квадратные метры. Эти надежды власть связывает с Фондом содействия развитию жилищного строительства, создание которого одобрили депутаты.

В среду в первом чтении депутаты одобрили в первом чтении законопроект о Федеральном фонде содействия развитию жилищного строительства (ФСЖС). Идея его создания родилась у президента Дмитрия Медведева как часть нацпроекта «Доступное жилье». По замыслу главы государства, фонд должен изымать у ведомств, министерств и госучреждений неэффективно используемые земли и передавать их на аукционной основе в аренду или собственность для массового строительства индивидуального жилья. «В перспективе у каждой российской семьи должна быть возможность построить себе свой дом», — заявил Медведев в апреле 2008 года на заседании президиума Совета по реализации приоритетных нацпроектов. «Речь может пойти о миллионах гектаров», — считает президент.

Но согласно законопроекту, функции фонда оказались значительно шире изначально предполагаемых.

Приобретатели участков смогут использовать их не только для строительства жилья, но также возводить на них предприятия по производству стройматериалов, изделий и конструкций для целей жилищного строительства, а также создавать промышленные парки, технопарки, бизнес-инкубаторы, а также вести иное строительство.

ФСЖС сможет и сам приобретать «недвижимое имущество и земельные участки, на которых оно расположено, для целей обеспечения деятельности Фонда» и отдавать свои участки в залог. Кроме того фонд будет проводить «конкурсы по разработке архитектурных решений и типовой проектной документации для строительства жилья для граждан с различным уровнем доходов», организовывать разработку программного обеспечения для управления «проектами жилищного строительства».

Решать, какие именно земли подлежат изъятию, фонд тоже будет самостоятельно. Законопроект гласит, что единственное условия для этого — неэффективность их нынешнего использования. Депутаты считают. что критерии, по которым будет это определяться, следует прописать законодательно. Однако министерства, участвующие в обсуждении, заверяют, что процесс нельзя формализовать. Пока право остается за Фондом.

Есть основания надеяться на то, что идея президента действительно сможет решить ряд проблем отрасли. «Первый этап строительства — получение участка — самый сложный», — говорит директор Центра макроэкономического анализа БДО Юникон Елена Матросова. Многочисленные жалобы с рынка, по ее словам, поступают на чиновников регионов, в собственности которых находятся земли.

«Коррупция и неэффективность на местах заставляют отрасль буксовать. Масштабы этого гигантские, бороться практически невозможно. И власть принимает абсолютно экономически верное решение — не ломать старую систему, а построить новую», — объясняет она. Это создаст конкуренцию, а значит снизит коррупцию на местах. Но если обеспечение граждан доступным жильем — действительно одна из целей нового президента, то надо поторопиться, отмечают эксперты: чтобы к следующим президентским выборам люди вселились в новые дома и квартиры, нужно чтобы проект заработал с 2009 года.

Но далеко не все уверены, что ФСЖС станет панацеей. «Я не очень понимаю, почему те структуры, которые уже существуют, то же Росимущество, например, не могут решать задачи, которые ставятся перед фондом», — признается директор департамента стратегического анализа компании ФБК Игорь Николаев. Да и нехватка земельных участков — не главный сдерживающий фактор для строительства. «Есть инфраструктурные ограничения — недоступность к подключению электроэнергии, газоснабжению. И не стоит забывать про рост цен производителей», — напоминает эксперт.

http://www.gazeta.ru/

Эксклюзив Realt.by:

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

7547

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

7031

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1812

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

6307

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

6105

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

3644

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

62992

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

27313

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

15858

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750