«Берут все — и дешевые дачи, и дорогие дома». Эксперты рассказали, что происходит с загородкой

  41999

Сейчас самое время для покупки и продажи участков, недостроев. По-прежнему аккуратно подходят к покупке незавершенных зданий, так как итоговая цена вложений по итогу может сильно измениться.

— Законсервированные объекты и участки весной берут лучше, так как за сезон покупатели хотят ввести дом в эксплуатацию. Продавцам нужно тщательно сейчас подходить к продаже: ухаживать за участком, доделывать то, что уже потеряло товарный вид. Один сезон может сильно сказаться на состоянии недостроя. Конечно, чаще всего незавершенные дома продают в минус. У каждого продавца он разный. По себестоимости и даже в плюс коробку или фундамент могут взять из-за уникальности участка или дефицита предложения в этом месте.

В последнее время поступает большое количество объектов в продажу в Колодищах. Специалисты объясняют это соседством с двумя большими стройками: Зеленой Гаванью и Зеленым бором. Активное возведение последнего микрорайона придется на 2025 год. Там будут предлагать квартиры для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

— В Колодищах довольно быстро разбирают небольшие участки с недостроями. Вот цены на них подросли, так как люди все-таки хотят иметь что-то свое у города. Покупают и дома, но покупатели не готовы переплачивать за них, поэтому стоимость готовой загородки в той местности не выросла.

Покупателям важно, чтобы в доме был сделан современный ремонт. В строениях старше 10 лет обращают внимание и на состояние коммуникаций. Александр дает совет всем тем, кто сейчас строит дома, фотографировать и снимать процесс возведения.

— Время проходит, какие-то детали забываются, а технические моменты для продажи важны. Проверить их качество не всегда получается. На слова мало кто верит. То, что дом строился качественно и для себя, говорит каждый. Когда люди ищут объект не старше 5 лет, вместе с ним оценивают ландшафтный дизайн, наличие гаража, бани или сауны — интересные дополнения. Зачастую в таких домах все находится в идеальном состоянии внутри и снаружи.

Что же тогда делать продавцам элитного сегмента? Специалист отмечает, что за последние 10 лет на этом рынке случился перелом покупательских предпочтений. У них поменялись пожелания в архитектуре, дизайне и техническом наполнении. Зачастую, элитку нужно изменить, чтобы дорого продать.

— Есть в продаже дома в стиле ампир, с лепниной, которые 15 лет назад были актуальны, так как рынок «новостроек» тогда не был так развит. Да, многие из них построены качественно и имеют действительно дорогую и уникальную начинку, но стилистически сейчас такое не востребовано. Эти дома сложно продать, а выставлять с большой скидки, можно сказать, кощунство. Но на наш взгляд, выходы есть. Если площадь дома большая, можно внести в проект корректировки, разделив дом на несколько квартир. Если же вопрос стоит в стилистике или архитектуре, то лучше потрудиться и в этом направлении: убрать колонны, изменить потолок.

Кстати, в агентство за помощью в проверке обращаются покупатели не только квартир, но и домов.

— Они идут к специалистам, в первую очередь, за честной оценкой — как стоимости дома, так и его характеристик. Хотят узнать, насколько выбранный объект рационален в покупке. Например, открытая терраса, эксплуатируемая кровля преподносятся продавцами, как отличный бонус. Но все это требует средств для последующего ухода и эксплуатации, а многие покупатели об этом не думают. Также просят проверить границы участка. Есть случаи, когда забор сдвигают специально ближе к лесу или делают стоянки на свободной территории. Были истории, когда владелец дома подключал и вел коммуникации от чужого водопровода нелегально. Если такие моменты всплывут, штраф уже получит новый владелец — покупатель. К этому прибавятся и затраты на исправление ситуации: перенос забора, снос беседки т.д. Поэтому даже в отношении загородных объектов, тщательная юридическая проверка перед сделкой является очень важной.