Каким будет жилье третьего тысячелетия

  346

Для того чтобы объемы жилищного строительства в Беларуси довести до 10 млн.кв.метров, мощности строительного комплекса необходимо увеличить более чем в 2 раза. Об этом заявил Заместитель Министра архитектуры и строительства Беларуси Владимир Малец, выступая 25 июня в Минске на международной конференции, посвященной вопросам строительства проектирования и строительства жилых зданий и общественных зданий XXI века.

По словам замминистра, перед строительной отраслью поставлена очень сложная задача — увеличение ежегодного объема строительства жилья до 10 млн.кв.метров к 2011 году. Первое, что необходимо для достижения этой цели — нарастить мощности строительного комплекса. «Безусловно, для этого потребуется концентрация материальных и финансовых ресурсов. Кроме того, будет необходимо коренным образом изменить технологические структуры в строительной отрасли», — сказал В. Малец.

Тема модернизации и наращивания мощностей стройкомплекса была продолжена в докладах белорусских специалистов.

«Существующие производственные мощности и морально устаревшие конструктивно-технологические системы зданий крупнопанельного домостроения ни качественно, ни количественно не отвечают современным требованиям, — отметил директор Института НИПТИС имени С.С.Атаева Владимир Пилипенко. — Очевидно, что модернизацию конструктивных систем жилья необходимо проводить одновременно с реконструкцией домостроительных комбинатов и предприятий крупнопанельного домостроения. В настоящее время в стадии модернизации находится около 5 предприятий крупнопанельного домостроения, также предусмотрена модернизация всех 16 имеющихся в республике домостроительных комбинатов».

Сейчас крупнопанельное домостроение из-за низких потребительских качеств устаревших серий не полностью отвечает современным градостроительным требованиям. Однако дома такого типа имеют и ряд преимуществ. Крупнопанельное жилье — наиболее дешевое по сравнению с другими системами, а разрабатываемые в настоящее время модернизированные серии домов КПД приближаются по комфортности к каркасным и кирпичным.

По данным В. Пилипенко, в настоящее время в Беларуси крупнопанельное домостроение составляет 21,5% от общего объема жилищного строительства, каркасные системы — около 28%, жилые дома из кирпича — до 18%, другие системы, включая жилье на селе, — до 32,5%. К такому соотношению привело общее снижение объемов строительства в 90-е годы, а также переориентация строительного комплекса на каркасные системы жилых домов и кирпичные дома. Вместе с тем еще в 1991 году в общем объеме построенного жилья в Беларуси более 55% приходилось на дома КПД.

Часть докладов на конференции была посвящена вопросам модернизации существующего жилищного фонда, в первую очередь домов первых массовых серий — так называемых хрущевок, которых в Беларуси около 25 млн.кв.метров. Было сказано, что дома этих серий в случае капитального ремонта и реконструкции можно эксплуатировать еще около 100 лет. Исключение составляют единичные строения, при строительстве которых был допущен брак, что изначально уменьшило их жизненный потенциал. Такие здания, вероятнее всего, придется снести. Что касается остальных — а их большинство, то их лучше всего модернизировать.

Расчеты показывают: чтобы снести все «хрущевки», понадобиться 20 млрд долл. США, потому что стоимость сноса и утилизация таких зданий составляет от 40 до 60% себестоимости нового строительства домов-аналогов.

Снос пятиэтажек в жилых массивах порождает массу проблем, связанных с воздействием на окружающую среду: увеличением антропогенной нагрузки, превышением предельно допустимого уровня шума, запыленности и т. д. По мнению ученых, наиболее рациональным путем будет не снос, а реконструкция домов массовой жилой застройки 60−70 годов прошлого века, к которым относятся в основном четырех- и пятиэтажные дома. Этот жилой фонд после проведения ремонтно-реконструктивных работ может быть отнесен к достаточно комфортному социальному жилью. Кроме того, реконструкция позволит существенно (на 60−80%) увеличить объем имеющегося жилого фонда за счет его уплотнения, надстройки домов и пристройки к ним.

По словам В. Пилипенко, основная идея комплексной реконструкции морально устаревшей типовой застройки состоит в совмещении процессов проектирования, строительства новых многоэтажек и реконструкции существующих домов первых массовых серий с доведением их потребительских качеств и продолжительности жизненного цикла до уровня новых домов. Одновременно планируется наращивать жилую площадь и число квартир в реконструируемых домах без освоения новых территорий.

Следует сказать, что международная научно-техническая конференция «Архитектурно-планировочные решения, конструктивно-технологические системы и энергосберегающее оборудование жилых и общественных зданий XXI века», которая прошла 25−26 июня в Минске, продемонстрировала высокий уровень профессионализма белорусских архитекторов и конструкторов. На фоне достижений российских, украинских, немецких специалистов в области разработки новых конструктивных и планировочных решений жилых и общественных зданий, разработки белорусских специалистов ничуть не ниже по своей значимости, а в некоторых направления даже выгодно отличаются своей необычностью, новизной и смелостью решений.

Пример — конструктивные решения при строительстве амфитеатра «Славянский базар» в Витебске, комплекса «Минск-Арена» и других по-настоящему уникальных объектов. В докладах белорусских специалистов прозвучало много предложений, причем достаточно революционных, в части изменения подходов при проектировании типового (социального) жилья.

В частности, Вальмен Аладов — профессор Белорусского национального технического университета, доктор архитектуры, справедливо считает, что балконы и лоджии — это функционально неоправданные элементы, если речь идет о типовом (социальном жилье). Помимо того что устройство балконов и лоджий удорожает стоимость квадратного метра жилья, они ухудшают инсоляцию жилых помещений. Лоджии, тем более остекленные — это не для белорусского климата. Нам нет необходимости прятаться от жары, как в странах с жарким климатом, считает профессор.

По мнению В. Аладова, пора вносить изменения в типологию жилья. Доступность жилья для массового потребителя следует повышать не путем снижения стоимости квадратного метра, а путем уменьшения площади квартир, строящихся для очередников.

На конференции также говорилось о недостатках чисто монолитного домостроения, о том, как совместить каркасное домостроение с панельным, и много другое. Более подробно обо всем этом мы планируем рассказать в следующем выпуске «НБ».

http://nb.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027