Московские пирамиды

  391

О коммерческом долевом строительстве в Минске принято говорить, что здесь нет такого мошенничества, как в Москве.

Цены растут, сроки не соблюдаются — да, бывает, но чтобы дольщиков «разводили» на крупные суммы… Нет, у нас же во всем контроль и учет, особенно в деле обеспечения людей жильем! Как оказалось, это иллюзия: недавно к обманутым дольщикам дочерней структуры БРСМ присоединились обманутые дольщики дочерней структуры Национального олимпийского комитета Беларуси (НОК).


Начало истории мало чем отличается от обычного строительства жилья долевым способом. В 2001 г. НОК получает от Мингорисполкома право на производство проектно-изыскательских работ по строительству двух жилых домов в квартале ул. Мержинского — Калинина — Кузьмы Черного — бульвар Толбухина. Через год НОК поручает начать строительство первого дома по Инструментальному переулку своему дочернему УП «Олимпийский дом», и, согласно договору, к нему переходят функции заказчика и технадзора.

Далее через Минспорта и республиканские федерации спортсмены, тренеры и отраслевые специалисты были приглашены к участию в долевке. Однако поскольку заявок с этой стороны в нужном объеме не поступило, заказчик решил привлечь средства сторонних физлиц. Для этого было задействовано торговое ЧУП «Конверсион» — как отмечено в постановлении исполкома НОК от 9.10.2003г.,«предложившее наиболее выгодные условия по сотрудничеству». Более того, в марте т.г. в ответном письме на жалобы дольщиков первый вице-президент НОК Геннадий Алексеенко сообщил, что решение привлечь именно эту фирму «было согласовано с президентом НОК Беларуси А.Г.Лукашенко, и контроль за ходом строительства возложен на УДП».

КУПИЛИСЬ НА НОК

Это намного позже, в ходе проверки фирмы Комитетом госконтроля, выяснилось, что учредителем ТЧУП «Конверсион» является некое российское предприятие «Алтайметаллстройтехника», а основными видами деятельности в уставе записаны «производство изделий из проволоки и прочих металлических изделий, оптовая торговля сталью и литьем, оптовая торговля ассортиментом товаров без конкретизации». Однако НОК наверняка знал, с кем будет иметь дело.

Между тем минские дольщики за аббревиатурой НОК в первую очередь видели надежную фигуру президента и поэтому не стали придавать большого значения некоторым странностям, имевшим место при заключении договора долевого строительства с «Конверсионом». Например, являясь по договору инвестором строительства, «Конверсион» собственных денег не имел и, чтобы формально соблюсти букву договора, обязал всех дольщиков поступить к себе на работу по совместительству. Установив стоимость кв. м для дольщиков в $ 950, часть средств предложили внести наличными — «для закупки дешевых материалов в России». Гарантией возврата переданных наличных средств руководство «Конверсиона» предложило считать дополнительный договор, согласно которому в случае расторжения договора о долевом строительстве за счет средств работника одной из сторон субинвестор (ТЧУП «Конверсион») обязался выкупить квартиру у инвестора (гражданина-дольщика) по $ 950 за кв. м по курсу Нацбанка.

С апреля 2004 г. по август 2005 г. дольщики выполнили все требования договора. Как сообщила «БелГазете» одна из участниц долевки, Анна Волчкова, большинство дольщиков выплатили стоимость своих будущих квартир в полном объеме, а в целом по проекту уровень оплаты составил 80%.

Мало кто из дольщиков имел свободные средства для оплаты новых квартир. Люди продавали жилье, в котором жили, брали банковские кредиты, занимали у друзей. Например, в надежде на скорое новоселье дольщик Борис Давыденков исхлопотал в администрации Фрунзенского района разрешение на продажу своей трехкомнатной квартиры, где в качестве совладельцев выступали его несовершеннолетние дети, права которых таким образом нарушались.

Согласно договору, дом планировался к сдаче в эксплуатацию в I квартале 2006 г. Вместо этого в декабре 2005 г. дольщикам сообщили, что за грубые нарушения договорных условий по финансированию жилого дома исполком НОК исключил ТЧУП «Конверсион» из числа инвесторов, т.к. фирма недоперечислила на строительство Br1,63 млрд. В неизвестном направлении исчезли и полученные наличные средства. В целом, по подсчетам дольщиков, «Конверсион» растратил около $ 2 млн. в эквиваленте.

В результате таких действий фирмы-инвестора людям предложили вновь заключить договора долевого строительства, теперь уже с «Олимпийским домом», а в середине июня была озвучена и новая цена строительства — $ 1,5 тыс. за кв. м (хотя в прежнем договоре было отмечено, что цена кв. м окончательная и пересмотру не подлежит). В случае отказа доплатить дольщиков обещают лишить квартир в злосчастном доме.

ДОЛЕВКА-РУЛЕТКА

Как рассказала Анна Волчкова, придя в декабре прошлого года в НОК, дольщики услышали множество полезных советов, как себя повести в создавшейся ситуации: от «представьте, что вы сыграли в рулетку в казино» до «или застрелитесь, или повесьтесь».

В начале года деятельность заказчика и инвестора строительства проверил Департамент финансовых расследований КГК и обнаружил массу интересного. К примеру, с апреля и до конца 2004 г. средства, получаемые от дольщиков, перечислялись юрлицам, с которыми у «Конверсиона» не было договорных отношений, а также юрлицам, которые в то время находились в стадии ликвидации. Инвестор перечислил на счет НОКа $ 100 тыс. в качестве спонсорской помощи, пообещал еще столько же в течение строительства и заложил эти средства (Br431 млн.) в себестоимость дома. Во многих договорах был завышен метраж строящихся квартир — всего по дому на 500 кв. м (чистая прибыль почти $ 500 тыс.). А собственно цена кв. м в строящемся доме сильно различалась для некоторых категорий дольщиков — в расчетах для КГК указаны $ 557, НОКу была заявлена цена в $ 800, большинству дольщиков метр продали по $ 950, а замдиректора фирмы-инвестора он обошелся в $ 434. Больше всех «нагрели» известного хоккеиста Руслана Салея, которому метр в новом доме продали по $ 985.

Ныне дом по Инструментальному переулку находится в высокой степени готовности — выведены все этажи, наполовину остеклен и оштукатурен. Дольщики обоснованно требуют завершения строительства без новых затрат с их стороны и выдачи документов для оформления прав собственности на квартиры.

НЕ ВПЕРВОЙ

В мае митинговали участники молодежного кооператива «Молодые граждане», для которых в рамках программы «Жилье для молодежи» дочерняя структура БРСМ — Республиканский центр молодежного строительства — построила дом по ул. Громова в Малиновке. Строительство велось с 1998 г. по 2005 г., сроки ввода несколько раз переносились, а в 2004 г. кооператив попросили доплатить сверх оговоренной договором цены примерно Br0,5 млрд. Кооператив доплатил, но дом к назначенному сроку все равно не получил. Суд, куда обратились пайщики, признал их правоту и обязал РЦМС выплатить неустойку, что до сих пор не исполнено.

По словам пайщиков, осенью прошлого года дом был сдан в эксплуатацию с многочисленными недоделками, но ключи даже от такого недостроя люди не получили. Обе стороны подают иски друг на друга, но суд принимает решение приостановить дело и провести экспертизу. Параллельно с этим до пайщиков доходят сведения о готовящемся банкротстве РЦМС. Кстати, косвенно эту информацию подтверждает тот факт, что два других дома, которые строил, но также не достроил РЦМС, в прошлом году передали УКСу Московского района.

Членам кооператива дали понять: если они не устранят брак за счет собственных средств, ордеров на новые квартиры им не видать. «На заседании Мингорисполкома нам очень недвусмысленно намекнули, что если мы сами не устраним брак в доме, то ордера нам не выдадут никогда, — рассказал председатель кооператива „Молодые граждане“ Александр Счисленок. — Кроме того, нас пугают еще тем, что дом вообще могут признать аварийным, а нам либо отдадут наши деньги, либо предложат квартиры в другом кооперативе, но уже по сегодняшним ценам».

Как выяснили многочисленные проверки, кооператив должен РЦМС примерно Br0,5 млрд., а РЦМС ген- и субподрядчикам — более Br1,3 млрд. Однако в этом случае уже начали вырабатываться варианты разрешения проблемы, да и цена вопроса несравнимо ниже: по данным приемной комиссии, кв. м дома в Малиновке стоит всего $ 330.

http://belgazeta.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36484

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22744

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9315

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7068

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

19553

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

4360

Платежи — в BYN, право собственности — сразу после покупки. Рассказываем о возможности купить квартиру через кооператив

1091

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2829

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8947

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69895

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2272

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3658

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124