«Появился интерес даже к недостроям». Эксперты рассказали, что происходит с загородкой в начале лета

  12488

Эксперт напоминает, что июнь, это зачастую «последний вагон», чтобы продать дачу.

— Это не значит, что потом это сделать будет невозможно, у нас проходят сделки с дачами и зимой. Но уже сейчас мы видим, что спрос ослабевает и будет продолжать падать: сезон активных посадок закончился. Те, кто купить в этом сезоне не успели, рассчитывают на лояльность продавцов и больше настаивают на скидке.

Есть хорошие новости для продавцов недостроев. Такие объекты обычно продаются сложнее всего, но сейчас покупатели просматривают и их.

— Зачастую те люди, которые готовы заняться строительством, недострои рассматривают как альтернативу даче. И в этом случае очень важно, каким будет проект и, конечно, стоимость. Иногда мы сталкиваемся с тем, что продавцы неохотно соглашаются выставить рыночную цену. Мы оцениваем недострой, допустим, в 45 тысяч долларов. Продавец недоумевает: только участок стоит больше 30-и, неужели коробка-недострой может стоить только 15 тысяч?! Конечно, может. Иногда может быть даже так, что участок стоил бы дороже, чем он же с коробкой. Ведь у каждого покупателя в голове свой проект. Ваш вариант может быть для него слишком большим или слишком маленьким, либо окна выходят не туда, куда хотелось бы покупателю… Вариантов, что может не подойти, — масса. И с этим покупателю придется мириться.

Летний сезон — время не только покупки дач, но и аренды.

— Чаще всего арендуют не ультрабюджетные дачи, а варианты, где обустроен какой-никакой комфорт. Порой случаются ситуации, что на даче, выставленной на продажу, живут арендаторы, где обустраивают все под себя. И когда приходят на просмотр покупатели — это может негативно сказаться на продаже. Плюс хороший качественный объект может терять в стоимости из-за того, что теряется «товарный» вид, каким бы аккуратным ни был арендатор.

Мы уже рассказывали, что у покупателей просыпается интерес к таунхаусам и показывали, что можно купить в Минске, но с этим сегментом недвижимости есть особенность в ценообразовании.

— Таунхаусами сейчас действительно интересуются. И поскольку выбор небольшой плюс есть волна интереса, продавцы пытаются самостоятельно определить их стоимость. И зачастую совершают ошибку, опираясь на стоимость индивидуальных домов с участком. Хоть в таунхаусе тоже есть участок и какое-то сходство с частным домом, он все равно всегда будет стоить дешевле аналогичного по качеству дома.

Как и другие специалисты, Николай обращает внимание, что в прошлом месяце был интерес к «консервам» — так называют незавершенные законсервированные строения.

— Я бы связал повышенный интерес к недостроям с тем, что сейчас найти хороший готовый объект за 100−130 тысяч крайне тяжело. Ценники стартуют от 150 тысяч. А покупая законсервированный объект, покупатель получает возможность не сразу отдать деньги на то, чтобы его достроить, а через какое-то время и постепенно.

Пользуются сейчас популярностью и участки — как под строительство, так и с домами под реконструкцию. Такие варианты обычно смотрят в летний сезон.

— Чаще всего участки под строительство смотрят за 5−10 тысяч долларов или немного дороже. Всегда особенно пользуются популярностью участки возле леса и озера. Недавно ушел участок с домиком под реконструкцию в Великих Кривичах за 10 тысяч долларов. Это деревушка с историей в 50 километрах от Минска в Гродненском направлении. Люди были готовы заплатить за место.

Хотя предложение на рынке загородной недвижимости сейчас большое, все равно найти дом оказывается непросто, замечает специалист.

— Сейчас многие хотят купить современный домик для круглогодичного проживания до ста тысяч в СТ или деревне с двумя или тремя комнатами. Важно, чтобы это был не дворец, как любили строить в начале 2000-х. Одноэтажный дом в стиле шале со свежим аккуратным ремонтом, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, и желательно «не каркасник» — это идеальный вариант. И по таким критериям выбор не такой уж и большой.

Также частый запрос у покупателей — крайний домик у леса или около водоема. Но многие не задумываются, что кроме плюсов, близкое соседство с водой несет и минусы. Около водоема может быть много сырости и если вода «стоит», то может быть запах болота и в придачу комары, лягушки и не только. У леса тоже свои особенности — комарам компанию могут составить клещи, а если лес с южной стороны, он может сильно затенять участок и будет холодно. Поэтому иногда не стоит отметать варианты, где природа находится на некотором расстоянии, возможно в этом есть свои плюсы.