«Появился интерес даже к недостроям». Эксперты рассказали, что происходит с загородкой в начале лета
12837Несмотря на большой выбор вариантов на рынке загородной недвижимости, найти аккуратный домик с лаконичным дизайном, который не будет выглядеть как дворец, оказывается, не самая простая задача. Таким наблюдением делятся эксперты. Еще одна тенденция, которую подмечают агенты, в том, что у покупателей проснулся интерес к недостроям и законсервированным строениям. С чем это связано и что еще происходит на рынке загородки прямо сейчас, рассказываем в материале.
«Пустой участок может стоить дороже, чем он же с недостроем»
— В прошлом месяце на рынке загородной недвижимости продавались самые разные объекты — и дачи, и загородные дома, как в ближайшем пригороде Минска, так и варианты, которые находятся дальше от Минска, — делится менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Мы уже замечали тенденцию, что активным спросом пользуется комфорт-сегмент (это дома по стоимости 150−300 тысяч), и эта тенденция продолжает наблюдаться — каждый месяц проходят такие сделки. Кстати, это не только дома для постоянного проживания, но и варианты, которые покупают для летнего отдыха — были сделки по 140 и 180 тысяч долларов. Что касается дач, в прошлом месяце продавались дачи от 18 до 40 тысяч долларов.
Лариса замечает, что понятие «дача» уже давно трансформировалось, хотя некоторые покупатели до сих пор воспринимают садовое товарищество с легким недоверием.
— Иногда покупатели говорят: мы бы хотели неплохой домик вот таких характеристик, но в дачных товариществах такого не будет. Мы говорим: будет! Сейчас есть совершенно разные товарищества, где можно найти любые варианты. В том числе и со всеми удобствами, и хорошими подъездными путями.
Эксперт напоминает, что июнь, это зачастую «последний вагон», чтобы продать дачу.
— Это не значит, что потом это сделать будет невозможно, у нас проходят сделки с дачами и зимой. Но уже сейчас мы видим, что спрос ослабевает и будет продолжать падать: сезон активных посадок закончился. Те, кто купить в этом сезоне не успели, рассчитывают на лояльность продавцов и больше настаивают на скидке.
Есть хорошие новости для продавцов недостроев. Такие объекты обычно продаются сложнее всего, но сейчас покупатели просматривают и их.
— Зачастую те люди, которые готовы заняться строительством, недострои рассматривают как альтернативу даче. И в этом случае очень важно, каким будет проект и, конечно, стоимость. Иногда мы сталкиваемся с тем, что продавцы неохотно соглашаются выставить рыночную цену. Мы оцениваем недострой, допустим, в 45 тысяч долларов. Продавец недоумевает: только участок стоит больше 30-и, неужели коробка-недострой может стоить только 15 тысяч?! Конечно, может. Иногда может быть даже так, что участок стоил бы дороже, чем он же с коробкой. Ведь у каждого покупателя в голове свой проект. Ваш вариант может быть для него слишком большим или слишком маленьким, либо окна выходят не туда, куда хотелось бы покупателю… Вариантов, что может не подойти, — масса. И с этим покупателю придется мириться.
Летний сезон — время не только покупки дач, но и аренды.
— Чаще всего арендуют не ультрабюджетные дачи, а варианты, где обустроен какой-никакой комфорт. Порой случаются ситуации, что на даче, выставленной на продажу, живут арендаторы, где обустраивают все под себя. И когда приходят на просмотр покупатели — это может негативно сказаться на продаже. Плюс хороший качественный объект может терять в стоимости из-за того, что теряется «товарный» вид, каким бы аккуратным ни был арендатор.
Мы уже рассказывали, что у покупателей просыпается интерес к таунхаусам и показывали, что можно купить в Минске, но с этим сегментом недвижимости есть особенность в ценообразовании.
— Таунхаусами сейчас действительно интересуются. И поскольку выбор небольшой плюс есть волна интереса, продавцы пытаются самостоятельно определить их стоимость. И зачастую совершают ошибку, опираясь на стоимость индивидуальных домов с участком. Хоть в таунхаусе тоже есть участок и какое-то сходство с частным домом, он все равно всегда будет стоить дешевле аналогичного по качеству дома.
«Из 30-и звонков по даче за 30 тысяч долларов она оказалась дорогой»
— Если сравнить май 2024-го с прошлым годом, я бы отметил, что не было такой активности с объектами стоимостью 30−70 тысяч долларов. В основном, был спрос на недорогие объекты до 10 тысяч долларов, — замечает специалист агентства «Авангард Недвижимость» Николай Королик.
Один из объектов в прошлом месяце Николай решил продавать не только в интернете, но и расклеил объявления в двух районах Минска.
— Это была дача за 30 тысяч долларов. Мне поступило около 30 звонков по этому объявлению, но все искали вариант около 10 тысяч долларов, а 25−30 тысяч для них было дорого.
Как и другие специалисты, Николай обращает внимание, что в прошлом месяце был интерес к «консервам» — так называют незавершенные законсервированные строения.
— Я бы связал повышенный интерес к недостроям с тем, что сейчас найти хороший готовый объект за 100−130 тысяч крайне тяжело. Ценники стартуют от 150 тысяч. А покупая законсервированный объект, покупатель получает возможность не сразу отдать деньги на то, чтобы его достроить, а через какое-то время и постепенно.
Пользуются сейчас популярностью и участки — как под строительство, так и с домами под реконструкцию. Такие варианты обычно смотрят в летний сезон.
— Чаще всего участки под строительство смотрят за 5−10 тысяч долларов или немного дороже. Всегда особенно пользуются популярностью участки возле леса и озера. Недавно ушел участок с домиком под реконструкцию в Великих Кривичах за 10 тысяч долларов. Это деревушка с историей в 50 километрах от Минска в Гродненском направлении. Люди были готовы заплатить за место.
«За первую неделю июня уже получили столько задатков как за половину активного мая»
— Апрель и май по количеству задатков были приблизительно одинаковы, а за первую неделю июня мы уже закрыли больше половины задатков мая. Но, конечно, мы понимаем, что задатки, которые были оформлены в первых числах июня — это те объекты, просмотры по которым проходили ещё в мае, — говорит специалист по загородной недвижимости агентства «ЭТАЖИ юнайтед» Светлана Никитюк. — Июнь по количеству сделок мы тоже ожидаем активный. Запросы и ценовые категории у покупателей разные: кто-то ищет дачу за 5 тысяч долларов, а кто-то — за 150. В этом месяце сложно выделить какой-то один или несколько критериев по проданным объектам, так как сделки заключались равномерно во всех ценовых диапазонах. Приблизительно половина сделок — это садовые товарищества, половина — деревни.
Хотя предложение на рынке загородной недвижимости сейчас большое, все равно найти дом оказывается непросто, замечает специалист.
— Сейчас многие хотят купить современный домик для круглогодичного проживания до ста тысяч в СТ или деревне с двумя или тремя комнатами. Важно, чтобы это был не дворец, как любили строить в начале 2000-х. Одноэтажный дом в стиле шале со свежим аккуратным ремонтом, с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, и желательно «не каркасник» — это идеальный вариант. И по таким критериям выбор не такой уж и большой.
Также частый запрос у покупателей — крайний домик у леса или около водоема. Но многие не задумываются, что кроме плюсов, близкое соседство с водой несет и минусы. Около водоема может быть много сырости и если вода «стоит», то может быть запах болота и в придачу комары, лягушки и не только. У леса тоже свои особенности — комарам компанию могут составить клещи, а если лес с южной стороны, он может сильно затенять участок и будет холодно. Поэтому иногда не стоит отметать варианты, где природа находится на некотором расстоянии, возможно в этом есть свои плюсы.
Для собственников сейчас идеальное время для снижения! Если у вас мало звонков, просмотров или не было предложений о покупке, то стоит задуматься о снижении стоимости. Рынок максимально активен и если у вас весна прошла спокойно, то это повод задуматься, ведь дальше количество покупателей будет уменьшаться. Поэтому не стоит ждать средины или конца сезона для снижения, так как в этот период многие начнут снижать стоимость и вы не успеете за рынком. Лучше сделать это сейчас, так будет больше шансов на продажу!
Читайте также:
Недалеко от Минска продают уютный домик в деревне. Без соседей, на большом участке, рядом с лесом
Красивый современный дом в СТ у соснового леса и Минского моря. И сколько он стоит?
Холодильник Bosch - почти в два раза дешевле. Сходили в еще один магазин уцененной техники

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом
38166
Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом
24038
«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1
10006
Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового
7561
Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска
7918
iPhone 16 Pro Max в наличии? Смотрим, что и почем продается в премиум-реселлере Apple
6507
Юбка — 39,98 BYN. Закупаемся к школе в ТРЦ, на рынке и в универмаге
1540
«Мы прикипели к этому месту». Как живется в первых микрорайонах независимой Беларуси в Минске
18259
Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?
3141
Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?
9288
«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке
70315
Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?
2365
Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?
3954
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457- Бизнес центры
- Торговые центры
- Продажа гаражи, машиноместа
- Продажа офисы, нежилые помещения
- Продажа магазины, торговые помещения
- Продажа рестораны, бары, кафе
- Продажа склады, производства
- Продажа бизнес, сфера услуг
- Аренда офиса, помещений
- Аренда магазины, торговые помещения
- Аренда рестораны, бары, кафе
- Аренда склады, производства
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес
- Аренда гаража, машиномест