СНАЧАЛА — ИНФРАСТРУКТУРА, ПОТОМ — ЖИЛЬЕ

  419

В Минске 7−8 июля прошло 23-е заседание Межправительственного совета по сотрудничеству в строительной деятельности стран СНГ.

На этот раз на нем обсуждались проблемы ветхого и аварийного жилья, зданий, пострадавших от стихийных бедствий, вопросы модернизации существующего жилищного фонда первых массовых серий и строительства доступного жилья.

Как отметили на пресс-конференции участники заседания, в ходе общения были определены пути решения проблем ветхого и аварийного жилья, состоялся обмен опытом применения современных систем инженерного обеспечения жилых и гражданских зданий и сооружений.

Состоявшаяся встреча может дать в последующем начало каким-то совместным проектам в области строительства нового и модернизации старого фонда, считает Ольга Серова, заместитель руководителя Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Российской федерации.

Одной из серьезных проблем, которая требует решения не только в России, Беларуси, но и в других странах Содружества, — это подготовка земельных участков и коммунальной инфраструктуры под массовое строительство доступного жилья. По словам О. Серовой, «сегодня уже использованы почти все свободные площадки в крупных городах, что дальше идти по пути застройки точечно уже невозможно. И поэтому правительством РФ поставлена задача сегодня готовить земельные участки для массовой застройки, чтобы удовлетворить жильем большее количества людей. Но задача стоит не только в том, чтобы построить квадратные метры, но и чтобы это жилье было комфортным. Чтобы оно было обеспечено очень качественными коммунальными услугами, а сегодня это сложно, — заметила О. Серова. — Основные фонды в ЖКХ сегодня изношены. В России износ электрических, тепловых и иных инженерных сетей составляет от 50 до 70 процентов. Не хватает источников энергии во многих субъектах РФ. А самое главное — пропускная способность действующих инженерных систем не обеспечивает даже существующий жилищный фонд. И строить новое жилье, и нагружать им существующие сети уже становится невозможным. Причем ставится под сомнение надежное и бесперебойное снабжение даже точечных объектов, которые возводятся и будут возводиться в самое ближайшее время в рамках уплотнения существующий жилой застройки. И чтобы не построить коробки, которые потом не будут иметь нормального напора воды, тепла, напряжения и не создать ситуацию, когда зимой начнут рваться тепломагистрали, оставляя без тепла целые кварталы, причем и новые, нужно серьезно переходить к созданию коммунальной инфраструктуры для нового строительства».

Аналогичная проблема существует и в Беларуси, причем не только в Минске и областных центрах, но и в малых городах. Не случайно в нынешнем году был принят указ президента, согласно которому с середины следующего нельзя будет начинать новое строительство на территориях, не обеспеченных инфраструктурой. То есть предварительная подготовка новых земельных участков к застройке ставится во главе угла. В противном случае увеличить к 2010 году, как запланировано, ежегодный объем ввода нового жилья до 6,2 млн.кв.метров будет просто нереально.

Как отметил министр архитектуры и строительства Беларуси Александр Селезнев, интенсификация жилищного строительства будет невозможной и без возрождения и развития полносборного домостроения, привлекательность которого состоит в быстроте возведения зданий и сравнительно низкой их стоимости. По его словам, сегодня в нашей стране созданы современные конструктивно-технологические системы жилых зданий крупнопанельного домостроения (КПД), которые обеспечивают современные потребительские качества жилья. Для максимального их внедрения в строительную практику в ближайшей пятилетке будет полностью задействована имеющаяся в стране база КПД. Предполагается поэтапно провести реконструкцию, расширение и техническое перевооружение действующих производств крупнопанельного, а также объемно-блочного домостроения (ОБД) с внедрением современных наукоемких ресурсосберегающих технологий и переоснащением их комплектами нового оборудования оснастки. На это понадобится около 100 млн долл.США. Планируется, что модернизированная база предприятий КПД даст к 2010 году прирост строительства жилья в суммарном объеме до 1,55 млн.кв.метров.

Александр Селезнев сообщил, что в ближайшие годы также будет проведена реконструкция предприятий сборного железобетона. Ожидаемый эффект — изготовление в течение 5 лет конструкций для возведения жилья общим объемом более 2,1 млн.кв.метров в год. Получит также дальнейшее развитие монолитное строительство, за счет которого предполагается к концу пятилетки строить ежегодно около 1 млн.кв.метров жилья.

В период до 2010 года предусматривается обеспечить основными инженерными объектами (газ, водоснабжение, энергоснабжение) 100 процентов строящихся жилых домов, включая расположенные в сельской местности. По словам А. Селезнева, на государственном уровне уже поддержаны предложенные министерством мероприятия по упрощению механизма отвода земель под жилищное строительство, получения разрешительной документации на проектирование и возведение объектов, открытия финансирования. Ожидается, что они будут узаконены в кратчайшие сроки. В целом за счет реализации этого комплекса мер намечено значительно сократить инвестиционный цикл и добиться снижения сметной стоимости строительства.

Решено также, что разработка и составление проектно-сметной документации будет осуществляться не в ценах 1991 года со сложным пересчетом и применением большого числа коэффициентов, а в действующих ценах с минимальными поправочными коэффициентами. «Данную проблему мы обязаны урегулировать уже в 2006—2007 годах», — подчеркнул А.Селезнев. Дальнейшее усовершенствование ожидает и процедуру подрядных торгов.

В ходе пресс-конференции было отмечено о научных разработках белорусских специалистов в области жилищного строительства, которые активно применяются, например, в Казахстане. Речь, в частности, идет о конструктивных схемах жилых зданий, разработанных институтом БелНИИС. Разработки этого института используются на 5−6 заводах стройиндустрии в Казахстане.

Участники заседания единодушны во мнении, что в Беларуси хорошо развита наука, проектное дело. Все это стало предметом изучения руководителей национальных органов государственного управления строительством стран Содружества. На специалистов СНГ в Минске большое впечатление произвела культура градостроительства, умение сохранить историческое наследие городов при возведении новых объектов.

В ходе пресс-конференции прозвучала информация о стоимости жилищного строительства. В целом, как заметил А. Селезнев, если говорить о себестоимости квадратного метра, то она примерно везде одна — в пределах 350−500 долл. США без отделки. Что же касается цены, по которой жилье реализуется, то она разная.

Так, в Молдове разброс цен в жилищном строительстве — от 500 до 1000 евро за 1 кв.метр. Что же касается стоимости доступного жилья, которое строится с господдержкой, то она составляет примерно 310 евро за 1 кв.метр. В Украине средняя себестоимость кв. метра — 550 долл. США, минимальная — 500 долл.США. Средняя рыночная цена квадратного метра в Киеве — около 3 тыс. долл.США.

В Азербайджане рыночная цена кв. метра находится в пределах от 600 до 2500 долл.США. Причем из 1,5 млн.кв.метров ежегодно возводимого жилья 1,3 млн. строится за счет собственных средств граждан. В Грузии средняя цена строящегося жилья — от 500 до 800 долл. США, опять же без отделки.

В заключение отметим, что несмотря на то, что решения Межведомственного совета носят рекомендательный характер, его участники убеждены в полезности такого сотрудничества. По их мнению, осуществление скоординированных действий и практических мер, в том числе законодательного и нормативно-правового обеспечения межгосударственной строительной деятельности, позволит сделать ее эффективным инвестиционным механизмом развития стран Содружества, усиления интеграционных связей, укрепления и развития экономического потенциала СНГ.

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

36484

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

22734

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

9315

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

7068

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

19542

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

4360

Платежи — в BYN, право собственности — сразу после покупки. Рассказываем о возможности купить квартиру через кооператив

1086

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2829

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8947

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69895

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2272

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3658

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124