На американском рынке недвижимости ухудшается ситуация

  241

Растущие авансовые платежи, кредитные ставки и сборы отнюдь не способствуют выздоровлению национального рынка недвижимости.

В США ужесточающиеся условия кредитования оставляют многих потенциальных покупателей за бортом рынка, тем самым препятствуя возрождению последнего. Большинство ипотечных банков перед лицом кредитного кризиса требуют от своих клиентов минимум 5% авансового платежа. Такие данные предоставляет Рич Вордмен (Rich Wordman) президент Ассоциации Ипотечных Брокеров Флориды (Florida Association of Mortgage Brokers).

«В районах особенно пострадавших от кризиса ипотечные банки требуют 10% авансовый платеж.», — уточняет Рич Вордмен.

Отдельные игроки рынка, в своем желании перестраховаться, идут еще дальше. Так JP Morgan Chase в наиболее критических случаях запрашивает от 20 до 25% первоначального взноса от суммы кредита. Именно в такую сумму от общего объема займа обходится ипотечный кредит покупателям недвижимости в городке Рено штат Невада (Reno, Nevada).

Американцам рискнувшим взять дорогую недвижимость с использованием супер больших кредитов (jumbo loans) приходится и того хуже. Согласно данным Ed Craine компании Fannie Mae и Freddie Mac, кредитующие подобного рода покупки, выдают большие займы как минимум с 20% начальным платежом. А это значит, что кредит стоимостью в $ 729 000 потребует от покупателя минимум $ 148 500 первоначального взноса!

Масла в огонь подливают и более высокие процентные ставки, введенные для больших заимствований. Правила для займов премиум класса распространяются постепенно на весь американский рынок кредитования, тем самым содействуя уже повышению процентных ставок по всем видам займов.

Так, согласно данным Freddie Mac, фиксированная ставка 30 летнего займа поднялась на прошлой неделе до 6.37% по сравнению с минимальным показателем в размере 5.48% января того года. А ведь еще в мае средняя ставка данного кредита не превышала 6%!

Разумеется, национальные страховщики не отстают от своих коллег ипотечных кредиторов. Страховые взносы на ипотечные займы медленно, но верно ползут вверх. Так, еще недавно страховая ипотечная компания PMI традиционно осуществляла страхование займа под 0.5% покупной цены. Теперь же этот показатель достиг 0.75% в первый год заимствования.

Повышаются и другие сопутствующие рискованным займам сборы. К этому заемщиков толкает ухудшающаяся ситуация на рынке, которая повышая риски кредиторов, вынуждает последних минимизировать их за счет средств клиентов. Так, лидеры ипотечного рынка США Freddie и Fannie увеличили размеры обязательных платежей для заемщиков с повышенной степенью риска.

Клиенты набравшие в соответствии с скоринговой картой (credit score) банков 620 очков и платящие менее чем 30% начальный платеж, вынуждены теперь раскошелится на сбор в размере 2.75% от суммы займа по сравнению с 2% ранее. Люди набирающие от 640 до 660 очков выложат при данном платеже уже 1.75% вместо прежних 1.25%. При 660−680 пунктах клиент будет обязан уплатить 1.25% по сравнению с 0.75% прежде. Рейтинг в 680−720 пунктов будет оценен в минимальный платеж в размере 0.5% при том, что ранее он вообще не облагался сбором.

«Сборы ввергают клиентов в очень большие расходы», — свидетельствует Марк Савитт (Marc Savitt) президент Национальной Ассоциации Ипотечных Брокеров (National Association of Mortgage Brokers).

Все вышеизложенное отдаляет восстановление американского рынка недвижимости который в свою очередь может и вовсе изменится под воздействием нынешних проблем.

Так согласно мнению Джей Бринкмана (Jay Brinkman) главного экономиста Ассоциации Ипотечных Банков (Mortgage Bankers Association) подобные высокие расходы для покупателей жилья продержатся на рынке еще долгое время. Они просто будут являться ценой за ведение бизнеса на национальном жилищном рынке США.

http://www.kvadroom.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

56825

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

35985

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

12656

«За районом следить никто не хочет». Как живется в домах с дешевыми квартирами у метро «Партизанская»

28562

Как купить квартиру и не прогореть. Чек-лист, который сбережет ваши деньги

7355

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

9428

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8316

Садовое товарищество — тоже вариант. Как мы искали дом для семьи минчан за 120 тысяч долларов

5931

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

6139

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12265

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74094

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3829

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

6609

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457