Цены начали снижаться. Что происходит с домами под Минском (аналитика Realt на основе сделок)
4318В июле 2024 года активность покупателей и продавцов на рынке загородной недвижимости в Минской области медленно пошла на спад. В результате продавцы начали снижать цены на некоторые объекты. Что еще происходит на рынке загородной недвижимости и что сейчас с ценами — в аналитике Realt.
Большинство продавцов начинает активность на рынке весной, и по мере реализации недвижимости общее количество доступных предложений уменьшается. Так, в июле 2024 года количество объектов, выставленных на продажу, снизилось на 6%. С приходом первых осенних холодов этот процесс будет набирать скорость, так как многие продавцы решат отложить свои продажи до следующего года.
При этом сокращение объектов наблюдается во всех сегментах рынка. Наиболее сильно это затронуло сегмент дач, количество которых уменьшилось сразу на 11%. Предложение земельных участков сократилось на 6%, а домов — на 4%.
В разрезе направлений предложение так же снизилось во всех случаях. Существеннее всего на Молодечненском и Мядельском — минус 10%. Наименьший отток объектов наблюдается на Брестском направлении, где снижение составило 1,6%.
Спрос
Сезонность прослеживается и в динамике спроса. По предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в июле составило 784, что на 15% меньше, чем в прошлом месяце.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц также снизилось: было куплено 146 домов, что почти на 20% меньше, чем в прошлом месяце. В близлежащих районах за месяц было заключено 340 сделок, что на 17% меньше, чем месяцем ранее и на 4% меньше, чем в июле 2022 года.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Цены
С окончанием активного сезона загородной недвижимости, на рынке наблюдаются изменения в ценовой динамике. Продавцы, стремящиеся завершить сделку до зимы, начинают предоставлять более значительные скидки, чтобы ускорить продажу. Таким образом в июле мы наблюдаем снижение средних цен: стоимость современных и старых домов снизилась на 2,6% и 1,3% соответственно. Участки подешевели в среднем на 1%, а дачи в цене почти не изменились.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в июле 2024 года, был построен в 2024 году и обошелся покупателю в 500 тысяч долларов. Общая площадь 168 кв. м. и располагается он в агрогородке Колодищи-2. Недавно мы рассказывали о нем подробнее.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице было проведено 18 сделок купли-продажи, что на 4 сделки меньше, чем месяцем ранее. В то же время предложение домов, выставленных на продажу в Минске, за месяц снизилось на 5%. Однако, средняя цена домов в Минске в июле выросла (+4,3%) и на данный момент составляет 1106 $ за квадратный метр.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 626 объявлений
- Продажа офисы, нежилые помещения 2064 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1721 объявление
- Продажа рестораны, бары, кафе 153 объявления
- Продажа склады, производства 1002 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 775 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2233 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1841 объявление
- Аренда рестораны, бары, кафе 128 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
