«Самые заинтересованные выбирают дачу в декабре». Что происходит с загородкой в конце сезона
14610На календаре середина осени, а это значит, что дачный сезон для большинства дачников уже подходит к концу. Стоит ли расстраиваться продавцам дач, которые не успели закрыть сделку в этом сезоне? А вот и нет, говорят эксперты: снимать объявление о продаже рано. Более того, чем холоднее на улице, тем более заинтересованные покупатели приезжают на просмотры в СТ и деревни. А что еще сейчас происходит на рынке загородной недвижимости, рассказали специалисты.
«Это миф, что смотрят дачи только рядом с Минском»
— По итогам сентября мы продолжаем наблюдать активность покупателей, — констатирует менеджер по загородной недвижимости агентства «Твоя столица» Лариса Самусенкова. — Интересная особенность в том, что несмотря на то, что уже середина осени, 70% продаж в нашем агентстве до сих пор приходится на дачи. Особенно пользуются популярностью бюджетные варианты стоимостью 8−20 тысяч долларов. Мы предполагаем, что до конца ноября покупатели и дальше продолжат ездить и выбирать себе дачные домики. Поэтому советуем продавцам не отчаиваться, если еще не продали дачу, не снимать объявления с продажи и быть готовыми к показам.
Кстати, замечу, что дачи смотрят вплоть до 50 километров от Минска. Существует миф, что пользуются популярностью только дачи в 5−10 километрах от Минска. Конечно, все бы хотели так близко иметь дачу, но такая локация накладывает отпечаток столичности и серьезно повышает цену. Поэтому стоит исходить из бюджета, которым располагает покупатель.
Кто же покупает бюджетные дачи и дома в деревне? В первую очередь это пенсионеры — для них важно, чтобы дом не нуждался в крупномасштабном ремонте, чтобы там были условия для жизни, печное отопление. Также важно, чтобы ходил транспорт — автобус, маршрутка или электричка. Если это электричка, допускается, чтобы пешком от станции нужно было пройти 1−2 километра. По стоимости это обычно варианты около 10 тысяч долларов. Еще одна категория — молодые семьи с детьми 35−45 лет. Они хотят, чтобы было комфортное проживание, в частности санузел в доме. А вот электрички и маршрутки для них чаще всего не столь важны, потому что чаще всего у них есть свой автомобиль и главное требование — это качество дома.
Иногда покупателям, которые не сталкивались с рынком загородной недвижимости, сложно сориентироваться в ценах, поэтому я проговорю, что если вы хотите подобрать бюджетный вариант до 15 тысяч долларов — стоит рассматривать дачу или домик в деревне, о коттедже речи не идет (а покупатели иногда спрашивают).
Порой мы слышим запрос: мне бы дачу с участком 15 соток. Но в дачном кооперативе рассчитывать больше чем на 6 соток не стоит. Изредка бывает, что участок крайний и там будет 7 соток. Стоит понимать, что все будет компактно и рядом везде соседи. Плюс надо смотреть, где конкретно в СТ расположен участок — с краю или в центре. Во втором случае подъезд может быть сложным.
Если же хочется просторов, когда выходишь и смотришь на природу, стоит рассмотреть домик в деревне. Там и подъездные пути будут лучше, и не выключают сезонную воду, как на даче, постоянное электричество, ходит автолавка, а еще можно зарегистрироваться.
«Следующий активный период загородки будет в ноябре-декабре»
— В начале сентября и в августе на рынке загородной недвижимости активно смотрели самые разные объекты, но это были больше просмотры, без конкретных предложений. Сейчас же, после небольшого затишья, снова возобновляется активность, — делится специалист агентства «Авангард Недвижимость» Николай Королик. — Конкретно по своим объектам отмечу, что покупателей интересуют дачи за 25 тысяч долларов, а также современный дом с баней за 150 тысяч долларов.
Замечу, что если в сезон многие просто смотрели объекты, то сейчас доезжают особо заинтересованные покупатели — задают вопросы, интересуются ситуацией на рынке. Если летом просто сесть в машину и спокойно поехать на просмотр, то сейчас к просмотрам подходят более осознанно: просто так кататься в холод не хочется, но решить вопрос желание есть. Следующий активный период на рынке загородки будет в ноябре-декабре. В эти месяцы особенно активно смотрят дачи и дома — и выбирают целенаправленно.
А вот что касается торга из-за конца дачного сезона, Николай не замечает серьезных изменений.
— Если собственник захочет продать в течение месяца, то он согласится и на торг, и изначально выставит цену, а если не спешит с продажей, то и не будет сбрасывать цену. Я бы не сказал, что сейчас сильно снижают стоимость.
Но покупателям специалист советует озвучивать свои пожелания.
— Иногда я звоню клиенту после просмотра, и оказывается, что он все-таки хотел купить дачу или дом, но боялся озвучить свою стоимость. Если объект стоит 30 тысяч долларов, а вы готовы купить его за 25 тысяч — говорите об этом. Может быть, собственник сейчас согласится на эту цену. А продавцам я бы посоветовал принимать предложения. Особенно продавцам дач — их на рынке сейчас очень много.
«Предложение сократилось на 40% в сравнении с июлем»
— В сентябре из данных кадастрового агентства по Минскому району мы видим уменьшение количества сделок. И это логично: активный сезон для загородки заканчивается. В прошлом году по Минскому району начало и пик сезона были в мае, также очень результативным был июнь, а с июля и далее из месяца в месяц до января мы наблюдали за снижением количества сделок по загородной недвижимости. В этом году активный сезон начался раньше — с апреля. Стоит отметить, что и апрель, и май, и все летние месяцы были примерно на одном хорошем уровне, — отмечает специалист по загородной недвижимости агентства «ЭТАЖИ юнайтед» Светлана Никитюк. — Заметное снижение активности мы видим только в сентябре. Уменьшилось как и общее количество сделок, так и количество проданных дорогих объектов стоимостью выше 100 тысяч долларов (в предыдущие месяцы количество сделок по дорогим объектам росло). При этом при адекватном и прогнозируемом изменении общего количества сделок со 189 до 137 продажи объектов свыше 100 тысяч долларов упали почти в два раза — с 33 до 18.
Предполагать, что октябрь будет более активным, не приходится. Похолодание и дожди, конечно же, поспособствуют уменьшению количества показов.
Еще замечу, что активно сокращается база объектов, выставленных на продажу. Например, в нашем агентстве в сравнении с пиком, который был в июле, база по загородной недвижимости уменьшилась на 40%. Но это даёт хорошие возможности продавцам, которые остались в рекламе: предложения становится меньше, а значит меньше конкурентов и больше шансов продать свою недвижимость.
Читайте также:
Свой дом прямо в большом городе. Смотрим достойные варианты с хорошим ремонтом
В 15 минутах от Минска и рядом с горнолыжным курортом. Показываем классный дом в хорошем СТ
Такой дачи вы точно еще не видели! Под Минском продают стильный дом с участком в 60 соток
«Мягкое покрытие площадки, чтобы дети не падали в асфальт». Каким должен быть идеальный жилой комплекс для семьи: мнения
3794
«Со временем такие объекты автоматически растут в цене». Смотрим малоэтажные жилые комплексы в Минске и пригороде
6345
В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?
6460
«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру
9995
«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group
6590
«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска
7367
«Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами
19503
Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось
64027
Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?
63440
За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе
29973
Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает
52401
Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить
31706
Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса
92290
"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х
80457
До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить
84124
"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске
35883
«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов
6691
Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен
30750
"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше
10727
Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают
17897- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 631 объявление
- Продажа офисы, нежилые помещения 2066 объявлений
- Продажа магазины, торговые помещения 1719 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 152 объявления
- Продажа склады, производства 1002 объявления
- Продажа бизнес, сфера услуг 777 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2234 объявления
- Аренда магазины, торговые помещения 1840 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 391 объявление
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
