Банки подняли ставки по кредитам на жилье. Что будет дальше?

  9998

На отечественном рынке недвижимости намечается некоторое волнение. На фоне подросшего курса доллара (на днях он достиг отметки в 3,5 рубля) поползли вверх и ставки по кредитам. Так, сегодня с 16 до 17% годовых выросла ставка по популярному кредиту «Ипотека экспресс» от «Беларусбанка», до 17,7% увеличился процент по кредиту от «Белинвестбанка». Как устремившиеся вверх цифры повлияют на покупательскую способность? Испугают ли новые ставки покупателей квартир? Или спрос на квартиры в Минске останется на прежнем уровне? Об этом мы поговорили с экспертом.

«Люди все равно будут пытаться взять кредит на покупку жилья»

Андрей Чернышев, заместитель начальника отдела консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Твоя столица»:

− Надо понимать, что между ростом курса доллара и увеличением ставки по кредитам есть взаимосвязь: поднимая ставку, банки тем самым страхуют свои риски. При этом я допускаю, что если доллар снизится (а это уже происходит), то и ставки по кредитам могут немного опуститься.

Что касается покупателей, то сейчас «угрозой номер один» они видят, прежде всего, рост курса доллара. Так, в последние несколько недель все сидят с калькуляторами и методично пересчитывают, сколько же там стоит квартира, к которой они присматривались. Насколько она подорожала в рублях. На фоне тревоги по поводу роста курса небольшое повышение по кредитам для покупателей, можно сказать, второстепенно. Важно то, что кредиты по-прежнему есть.

Возможно, не все помнят, но в конце 2020-го года кредиты на покупку вторички у нас, в принципе, пропали. «Беларусбанк» запустил свою «Ипотеку» только в 2021 году. Ставка по этому кредиту первоначально достигала 21−22%, и тогда доля кредитных покупателей была очень низкой — всего около 4−6%. Только когда ставка начала снижаться, стала расти и доля покупателей. Сейчас же кредит от «Беларусбанка» является номером один для тех, кто присматривает квартиру на вторичке.

Поэтому, несмотря на рост ставки (а в прошлом месяце некоторые банки еще и снизили максимальную сумму кредита), люди все равно будут пытаться взять кредит на покупку жилья. И это абсолютно правильно.

Наши многолетние наблюдения показывают, что переломной ставкой, при которой доля покупателей с кредитами начнет интенсивно уменьшаться, является 18%. К примеру, когда кредитные ставки выросли с 15,5 до 16,5%, количество покупателей с кредитом у нас уменьшилось с 40 до 35%. Если ставка продолжит расти, то людей, которые могут позволить себе кредиты, станет еще меньше. Кардинально отсекающей ставкой я назову 20% и выше.

При этом надо подчеркнуть, что когда в 2021 году запускалась «Ипотека экспресс», покупательская способность, в принципе, была гораздо более высокой − потому что квадратный метр в Минске был на 23% дешевле, а доллар стоил не 3,5, а 2,6 рубля. Эти цифры очень важно понимать продавцам и не волноваться за каждые условные 100−500 долларов скидки. Важно успеть продать квартиру, пока покупатели еще могут взять кредит, и вообще пока эти кредиты есть. Потому что если кредитов не будет или они будут, но со ставкой выше 20%, то продать квартиру по той цене, на которую они сейчас рассчитывают, будет гораздо сложнее. Первое подтверждение этого − увеличившийся впервые за 2024 год размер скидки на торг по итогам сделок ноября − с 2,5% до 3,5%.

Читайте также:

«Продавцам надо идти на уступки». Эксперты — о рынке квартир при выросшем курсе доллара

Курс доллара вырос. Смотрим, где еще можно купить квартиры в рублях без привязки к валюте

До 57 тысяч долларов. Как выглядят однушки с самым дешевым квадратным метром в Минске

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30074

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17804

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18733

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13160

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30640

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8262

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105891

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9462

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11617

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20799

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19968

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7753

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2869

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027