Сложно, но можно остановить рост цен на жильё

  369

При себестоимости строительства жилья 700−900 долл. за 1 кв. м его продают в 7−8 раз дороже.

Власти Подмосковья недавно озвучили ошеломляющую цифру. При себестоимости строительства жилья 700−900 долл. за 1 кв. м его продают в 7−8 раз дороже.

В других регионах России показатели скромнее, но превышение в 2−4 раза небольшим всё равно не назовёшь. По данным замглавы Минрегиона Сергея Круглика, по состоянию на I квартал 2008 г. в среднем по стране квадратный метр в новостройке обходится в 48,7 тыс. руб. при себестоимости в 20,2 тыс. руб. Рынок есть рынок — уверены некоторые эксперты. Поэтому влиять на стоимость сложно и даже вредно. Но чиновники разного уровня не раз обещали разобраться с ценами и взять их под контроль. Обманывали, получается? Или очки политические набирали на заявлениях, которые на самом деле нельзя выполнить? Как бы там ни было, а регулирование государством стоимости жилья возможно. «АиФ» проанализировал, как это сделать.

Себестоимость под контроль

Влиять на себестоимость возможно административным путём, как, например, в Казахстане. Там она составляет 350−400 долл. — и всё. Правда, в этом случае застройщики не должны платить за подключение к электросетям, которое за последние несколько лет в России подорожало в 7 раз — с 15 тыс. руб. за 1 кВт в 2005 г. до 102 тыс. руб. за 1 кВт в настоящее время. Да и подвод инженерных коммуникаций должен быть на совести региональных властей. Сегодня же эти обременения вешают на строительные компании, но не включают в понятие себестоимости строительства. Ассоциация строителей России призывает и с ценами на материалы разобраться, а то они постоянно дорожают: рост за первое полугодие составил 8,3%. При этом только цемент, по данным Минрегиона, поднялся в цене на 13%. Для того чтобы этого не происходило, некоторые стройматериалы государство может объявить стратегическими и контролировать их стоимость.

Строить нужно больше

Есть и другой вариант для понижения стоимости жилья — увеличение предложения. Хотя, по мнению специалистов Российской гильдии риелторов, даже запланированный нацпроектом «Доступное жильё — гражданам России» рост объёмов строительства не может удовлетворить существующий спрос. Но для этого в первую очередь должны быть совершенно понятны, прозрачны и для всех одинаковы правила получения земельных участков. Под прозрачностью имеется в виду устранение коррупционной составляющей. А то в некоторых областях готовые площадки с подведёнными коммуникациями с большей охотой отдают не под строительство домов, а под офисные или торговые центры. Между тем, если бы такие участки использовали под жилую застройку, сроки возведения были б меньше, а квадратный метр стоил бы дешевле. Ведь прокладка коммуникаций в структуре себестоимости составляет обычно около 10%, но, если жилые дома строить за городом, в чистом поле, расходы могут достигать и 50%.

Кстати, региональные власти стали уделять больше внимания вопросам комплексного освоения территорий для жилищного строительства. В 169 городах с населением свыше 100 тыс. человек разрабатывают и принимают новые генпланы — своеобразный залог того, что, если в таком документе запланировано возведение новостроек в конкретных местах, там не может появиться что-то другое.

Ипотека должна быть доступнее…

Каждый год нам рассказывают о росте объёмов ипотечного жилищного кредитования. Больше 600 банков готовы ссужать на покупку квартир. Реально же лишь небольшой процент людей, преимущественно в крупных городах, может позволить себе ипотеку. Поднять уровень зарплат — задача, которую парой новых указов не решить. Сделать же кредиты на жильё доступнее государству по силам. Оно может компенсировать банкам часть процентов по ипотеке. Скажем, ставка по кредиту — 11−15% в год, 7−10% «ляжет» на заёмщика, остальное — на государство. А Сбербанк вообще в состоянии развернуть программу предоставления кредитов по ставке, не превышающей ставку рефинансирования Центробанка.

Кроме того, государство должно дальше развивать социальные программы для военнослужащих, молодых и многодетных семей. В рамках таких проектов, например, в Москве жильё можно получить по ценам значительно ниже рыночных. Что важно — темпы строительства должны опережать платёжеспособный спрос населения. В противном случае массовый доступ к деньгам спровоцирует дополнительный спрос на жильё, что приведёт к ещё большему росту цен.

…а налог на квартиры больше

Конечно, это должно касаться второго и последующего жилья. В одной только Москве, по разным данным, от 30% до 50% инвестиционных квартир. Это значит, что их купили не для жилья, а для того, чтобы выгодно продать, когда цены опять стремительно пойдут вверх. В большинстве стран действуют барьеры для этого вида бизнеса: прогрессивное налогообложение в зависимости от стоимости недвижимости, налог на прибыль при её перепродаже и повышенный налог на дополнительное жильё. Например, во Франции при продаже квартиры в первый год после покупки придётся заплатить треть её стоимости. Но с каждым последующим годом ставка налога уменьшается. В Италии жители, приобретающие свой первый дом, выплачивают НДС в размере 4%, за второе жильё уже берут 10%. В Великобритании продавец квартиры выплачивает налог на прирост капитала — от 10% до 40% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. В Греции ставка зависит от стоимости — от 9% до 11%. А владельцы единственного жилья освобождены даже от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Подобные меры доказали свою эффективность. Способствуя снижению и последующему сохранению стабильных цен на рынке жилья, они защищают интересы тех, у кого в собственности только один дом или квартира. Как будет у нас, зависит от решительности властей. Хотя давать обещания разобраться с ценами и взять их под контроль проще, чем их выполнять.

http://www.aif.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

29890

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17647

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18633

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13092

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30554

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8225

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105803

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9413

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11564

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4412

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20762

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3094

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19872

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7396

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2014

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8124

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68732

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2830

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027