Сложно, но можно остановить рост цен на жильё

  369

При себестоимости строительства жилья 700−900 долл. за 1 кв. м его продают в 7−8 раз дороже.

Власти Подмосковья недавно озвучили ошеломляющую цифру. При себестоимости строительства жилья 700−900 долл. за 1 кв. м его продают в 7−8 раз дороже.

В других регионах России показатели скромнее, но превышение в 2−4 раза небольшим всё равно не назовёшь. По данным замглавы Минрегиона Сергея Круглика, по состоянию на I квартал 2008 г. в среднем по стране квадратный метр в новостройке обходится в 48,7 тыс. руб. при себестоимости в 20,2 тыс. руб. Рынок есть рынок — уверены некоторые эксперты. Поэтому влиять на стоимость сложно и даже вредно. Но чиновники разного уровня не раз обещали разобраться с ценами и взять их под контроль. Обманывали, получается? Или очки политические набирали на заявлениях, которые на самом деле нельзя выполнить? Как бы там ни было, а регулирование государством стоимости жилья возможно. «АиФ» проанализировал, как это сделать.

Себестоимость под контроль

Влиять на себестоимость возможно административным путём, как, например, в Казахстане. Там она составляет 350−400 долл. — и всё. Правда, в этом случае застройщики не должны платить за подключение к электросетям, которое за последние несколько лет в России подорожало в 7 раз — с 15 тыс. руб. за 1 кВт в 2005 г. до 102 тыс. руб. за 1 кВт в настоящее время. Да и подвод инженерных коммуникаций должен быть на совести региональных властей. Сегодня же эти обременения вешают на строительные компании, но не включают в понятие себестоимости строительства. Ассоциация строителей России призывает и с ценами на материалы разобраться, а то они постоянно дорожают: рост за первое полугодие составил 8,3%. При этом только цемент, по данным Минрегиона, поднялся в цене на 13%. Для того чтобы этого не происходило, некоторые стройматериалы государство может объявить стратегическими и контролировать их стоимость.

Строить нужно больше

Есть и другой вариант для понижения стоимости жилья — увеличение предложения. Хотя, по мнению специалистов Российской гильдии риелторов, даже запланированный нацпроектом «Доступное жильё — гражданам России» рост объёмов строительства не может удовлетворить существующий спрос. Но для этого в первую очередь должны быть совершенно понятны, прозрачны и для всех одинаковы правила получения земельных участков. Под прозрачностью имеется в виду устранение коррупционной составляющей. А то в некоторых областях готовые площадки с подведёнными коммуникациями с большей охотой отдают не под строительство домов, а под офисные или торговые центры. Между тем, если бы такие участки использовали под жилую застройку, сроки возведения были б меньше, а квадратный метр стоил бы дешевле. Ведь прокладка коммуникаций в структуре себестоимости составляет обычно около 10%, но, если жилые дома строить за городом, в чистом поле, расходы могут достигать и 50%.

Кстати, региональные власти стали уделять больше внимания вопросам комплексного освоения территорий для жилищного строительства. В 169 городах с населением свыше 100 тыс. человек разрабатывают и принимают новые генпланы — своеобразный залог того, что, если в таком документе запланировано возведение новостроек в конкретных местах, там не может появиться что-то другое.

Ипотека должна быть доступнее…

Каждый год нам рассказывают о росте объёмов ипотечного жилищного кредитования. Больше 600 банков готовы ссужать на покупку квартир. Реально же лишь небольшой процент людей, преимущественно в крупных городах, может позволить себе ипотеку. Поднять уровень зарплат — задача, которую парой новых указов не решить. Сделать же кредиты на жильё доступнее государству по силам. Оно может компенсировать банкам часть процентов по ипотеке. Скажем, ставка по кредиту — 11−15% в год, 7−10% «ляжет» на заёмщика, остальное — на государство. А Сбербанк вообще в состоянии развернуть программу предоставления кредитов по ставке, не превышающей ставку рефинансирования Центробанка.

Кроме того, государство должно дальше развивать социальные программы для военнослужащих, молодых и многодетных семей. В рамках таких проектов, например, в Москве жильё можно получить по ценам значительно ниже рыночных. Что важно — темпы строительства должны опережать платёжеспособный спрос населения. В противном случае массовый доступ к деньгам спровоцирует дополнительный спрос на жильё, что приведёт к ещё большему росту цен.

…а налог на квартиры больше

Конечно, это должно касаться второго и последующего жилья. В одной только Москве, по разным данным, от 30% до 50% инвестиционных квартир. Это значит, что их купили не для жилья, а для того, чтобы выгодно продать, когда цены опять стремительно пойдут вверх. В большинстве стран действуют барьеры для этого вида бизнеса: прогрессивное налогообложение в зависимости от стоимости недвижимости, налог на прибыль при её перепродаже и повышенный налог на дополнительное жильё. Например, во Франции при продаже квартиры в первый год после покупки придётся заплатить треть её стоимости. Но с каждым последующим годом ставка налога уменьшается. В Италии жители, приобретающие свой первый дом, выплачивают НДС в размере 4%, за второе жильё уже берут 10%. В Великобритании продавец квартиры выплачивает налог на прирост капитала — от 10% до 40% от разницы между ценой покупки и ценой продажи. В Греции ставка зависит от стоимости — от 9% до 11%. А владельцы единственного жилья освобождены даже от уплаты ежегодного налога на недвижимость.

Подобные меры доказали свою эффективность. Способствуя снижению и последующему сохранению стабильных цен на рынке жилья, они защищают интересы тех, у кого в собственности только один дом или квартира. Как будет у нас, зависит от решительности властей. Хотя давать обещания разобраться с ценами и взять их под контроль проще, чем их выполнять.

http://www.aif.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

132665

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

7786

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10494

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1937

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7898

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8043

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4208

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64295

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28587

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16332

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691