Продажи домов упали на 23%. А цены? Что происходит с загородкой (аналитика реальных сделок)
1332На рынке загородной недвижимости сейчас далеко не самый активный сезон. Хотя продавцов и покупателей в целом стало меньше, сделки продолжают проводиться, а цены не стоят на месте. Что произошло на рынке загородной недвижимости в конце 2024 года — в аналитике Realt.
Начало-середина зимы — традиционно период низкой активности на рынке загородной недвижимости. Собственники снимают объявления о продаже своих объектов, и предложение сокращается вплоть до начала весны. Так предложение сокращается уже шестой месяц подряд: за декабрь число выставленных на продажу объектов уменьшилось еще на 5%.
В наибольшей степени это коснулось дачного сегмента, участков и домов, построенных после 2010 года — там снижение базы составило по 5%. Предложение старых домов сократилось на 4%.
В разрезе направлений предложение также снизилось во всех случаях. Существеннее всего в Мядельском — минус 6%. Наименьшее снижение объектов наблюдалось на Брестском направлении — минус 3,8%.
Спрос
Вместе с предложением на рынке загородной недвижимости снизилась и покупательская активность: по предварительным данным общее число сделок с домами в Минске и Минской области в декабре составило 469, что на 23% меньше, чем в ноябре.
В Минском районе число заключенных сделок за месяц составило 90, что на 26% меньше, чем в ноябре, и на 10% меньше, чем в декабре 2023 года. В близлежащих районах за месяц число сделок сократилось на 23% и составило порядка 187 домов.
К близлежащим относятся Логойский, Пуховичский, Смолевичский, Дзержинский, Узденский, Молодечненский, Вилейский и Воложинский районы.
Что с ценами?
Несмотря на падающий интерес со стороны покупателей и более ощутимый отток объявлений до нового сезона, цены за месяц продолжили увеличиваться. Наибольший рост наблюдался у дач — они прибавили в цене 4%. Современные дома стали дороже на 2,8%, а старые — на 1,4%.
Ценовой рекорд
Самый дорогой дом, приобретенный в декабре 2024 года, располагается в Минск в микрорайоне Лебяжий. Обошелся он покупателю в 620 тысяч долларов.
Ситуация в Минске
По предварительным данным в столице была проведена 21 сделка купли-продажи, что на 3 сделки больше, чем месяцем ранее, и в два раза больше, чем в прошлом году. При этом предложение домов сократилось — за месяц на 8%. А вот средняя цена домов в Минске в декабре выросла на 0,9% и на данный момент составляет 1096 $ за квадратный метр.
- Бизнес центры 123 объявления
- Торговые центры 40 объявлений
- Продажа гаражи, машиноместа 624 объявления
- Продажа офисы, нежилые помещения 2053 объявления
- Продажа магазины, торговые помещения 1709 объявлений
- Продажа рестораны, бары, кафе 151 объявление
- Продажа склады, производства 1013 объявлений
- Продажа бизнес, сфера услуг 780 объявлений
- Аренда офиса, помещений 2256 объявлений
- Аренда магазины, торговые помещения 1836 объявлений
- Аренда рестораны, бары, кафе 126 объявлений
- Аренда склады, производства 666 объявлений
- Аренда сфера услуг, игровой бизнес 388 объявлений
- Аренда гаража, машиномест 47 объявлений
