Сколько стоит однушка в Минске? Большой обзор строящихся ЖК с ценами от застройщиков

  29849

Возведение последних трех новостроек стартовало в июле прошлого года. Сдать две высотки по 19 этажей и 126 квартир собираются в этом году. Последний дом на 4 подъезда и 355 квартир введут в эксплуатацию в 2026-м году.

На сегодняшний момент однокомнатные квартиры (стандартной планировки — с двумя окнами) остались, в основном, на верхних этажах. Также в продаже есть несколько однушек, расположенных на нижних и средних уровнях. Квадрат в однокомнатных квартирах считают по 1500—1650 долларов. При этом жилье можно приобрести только вместе с машино-местом в одном из двух паркингов — строящемся или готовом. Место под авто, в зависимости от расположения, будет стоить от 6200 до 9000 долларов. На оплату предоставляется рассрочка.

Итого:

− однокомнатная квартира (46,5 квадратного метра) на первом этаже в ЖК «Квартал на Грушевке» − 69,8 тысячи долларов + оплата места в паркинге.

ЖК «Дубравинский»

В районе улицы Железнодорожной в Минске растет жилой комплекс «Дубравинский». Осваивает этот участок застройщик «БелБизнесРесурс». Первые два дома ЖК сдали в эксплуатацию еще в 2023-м году, а сейчас тут возводится еще одна высотка на 493 квартиры.

Напомним, что участок площадью 6 гектаров на пересечении улиц Железнодорожной и Минина компания «БелБизнесРесурс», связанная с застройщиком «Айрон», приобрела на аукционе в 2018 году. Новый жилой комплекс, обустраивающийся на месте, где ранее стояли послевоенные двухэтажки, административные здания и склады, получил название «Дубравинский». Рядом проходит небольшая улочка с таким же названием. Новый квартал будет состоять из нескольких жилых домов и паркингов.

В строящемся сейчас монолитном доме запроектирован 21 этаж и 3 подъезда. Закончить третью многоэтажку должны во втором квартале 2026 года, но возможно, это произойдет и раньше (такая практика у застройщика есть).

Продажи в третьем доме стартовали прошлым летом. Сперва цены в однушках и двушках начинались от 1300 долларов за квадрат. Потом метр в небольших квартирах подорожал до 1450 долларов.

Как таковых однокомнатных квартир в «Дубравинском» сейчас не осталось. Самые компактные (и соответственно недорогие) варианты — это евродвушки площадью 50−51 квадрат. Цена квартиры с общей кухней-гостиной и небольшой отдельной спальней стартует от 72 тысяч долларов.

Итого:

− евродвушка площадью 50,2 квадратного метра на первом этаже в ЖК «Дубравинский» − 72,7 тысяч долларов.

«Левада»

Этот живописный уголок на берегу Свислочи — сегодня одно из самых привлекательных мест для минчан, мечтающих о собственном жилье. С 2018 года площадку на месте снесенной птицефабрики застраивает компания «Айрон».

Сейчас в комплексе сданы больше 15 домов, а строители уже заканчивают девятую и десятую очереди каркасников на Нововиленской. Как таковых однокомнатных квартир в строящихся домах уже не осталось. Тем более, что в двух домах из четырех запроектированы только трешки и четырешки (речь о малоэтажках с видом на Свислочь). При этом в девятиэтажных домах под номерами 9.1 и 9.2 еще есть компактные евродвушки по стоимости 1700−1900 долларов за метр. Площадь таких квартир составляет 49−62 квадратных метра.

Итак, самое бюджетное предложение на сегодня — это двухкомнатная квартира площадью 53 квадратных метра, расположенная на втором этаже строящегося дома 9.1 на Нововиленской. Метр в ней посчитают по 1700 долларов. Квартира состоит из общей кухни-гостиной и просторной комнаты с лоджией. Покупателю дополнительно придется приобрести и машино-место за 5500 долларов. Официальный срок сдачи многоэтажки — 2026-й, но возможно, по сложившейся традиции застройщик введет дом раньше.

Также в продаже есть 49-метровая квартира (евродвушка) на третьем этаже готовой части дома 9.2. Стоимость этой квартиры при 100%-й оплате составит 94, 6 тысячи долларов. При этом дополнительно также придется оплатить и машино-место за 5500 долларов.

Полностью завершить строительство и благоустройство всего комплекса планируется до 2030 года. Всего тут планируется возвести 25 жилых домов и несколько бизнес-центров.

Итого:

− евродвушка (53,3 квадратных метра) в ЖК «Левада» − 90,6 тысячи долларов + оплата парковочного места.

ЖК «Северный Берег»

Неподалеку от Цнянского водохранилища быстрыми темпами подрастают кварталы Северного берега. Проект, стартовавший в 2023-м году, уже плотно обосновался на столичном рынке новостроек. В новый квартал в прошлом году пустили общественный транспорт, здесь начали строить детский сад и супермаркет, а осенью тут открылся первый в стране клуб жильцов. Сейчас неподалеку от берегов Цнянки сданы 5 новостроек, еще несколько домов находится на разных этапах строительства.

Как рассказали в отделе продаж, сейчас в жилом комплексе можно приобрести однокомнатные квартиры площадью 46−60 квадратных метров. В среднем, стоимость квадрата составит 1622 евро.

«Новая Боровая»

Этот микрорайон появился на карте Минщины в 2014 году. Тогда квартал представлял собой всего несколько домов буквально в чистом поле. За 10 лет Новая Боровая из малоизвестного пригорода превратилась в популярное место для жизни с модными общественными пространствами, большим количеством магазинов и кафешек, новыми детскими садами и школами. В данный момент комплекс от «А-100 Девелопмент» продолжает строиться и прирастать инфраструктурой и жилыми домами. В перспективе тут будет жить около 35 тысяч человек.

В отделе продаж на запрос о самой недорогой квартире мне предложили обратить внимание на дом № 1.10. Эта новостройка будет располагаться в группе домов «минимализм» строящегося АРТ-квартала. Сдача дома намечена на 3-й квартал 2026 года. В новостройке будет 7−9 этажей, закрытый двор, детская площадка, мини-огородики, зоны тихого отдыха.

В этом доме есть интересный вариант для тех, кто хочет заселиться в жилье с готовой чистовой отделкой в стиле лофт — тут предлагают полностью укомплектованную кухней и сантехникой 20-метровую студию на 2-м этаже. Ее стоимость составит 57,5 тысяч долларов.

Итого:

− студия Concrete (19,6 квадратного метра) в ЖК «Новая Боровая» − 57,4 тысячи долларов.

Зеленая гавань

За высокими соснами недалеко от МКАД продолжает расти еще один жилой квартал от «А-100 Девелопмент». Помимо коттеджей, таунхаусов и лайнхаусов в Зеленой гавани строят и обычные среднеэтажные дома с городскими квартирами. Инфраструктура в районе пока только начинает развиваться. Тут уже работают магазин, кафе, ресторан, а скоро откроется и первый детский сад. Но, конечно, главные фишки квартала — это природа, гольф-поля, множество мест для отдыха и прогулок.

«Фарфоровый»

В одном из самых спокойных уголков Минска, на месте снесенного фарфорового завода на Кропоткина, с 2019 года строится одноименный жилой комплекс. Сейчас две многоэтажки уже готовы, еще одна — в процессе отделки фасадов.

Застройщиком ЖК выступает компания «Инфореалт». По плану тут будет три жилых дома, бизнес-центры, детский сад, продуктовый магазин, кафе, тренажерный зал, а также разнообразные игровые и спортивные площадки для разных возрастов. Отдельно стоит сказать про обещанное благоустройство — по плану вся внутренняя территория комплекса должна быть пешеходной, а в центре должен появиться целый бульвар. Как мы недавно заметили, работы по созданию ландшафтной композиции, имитирующей «сухое» русло реки Переспы, уже начались.