Стоит ли вкладывать деньги в жилую недвижимость Сингапура

  335

Цены на жилую и коммерческую недвижимость этого островного государства практически не подвержены влиянию мирового финансового кризиса.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1454&id=30 681

По прогнозам аналитиков, к 2011 году рынок недвижимости Сингапура будет инвестировано около $ 43 млрд. Об инвестировании в недвижимость Сингапура рассказывают представители двух крупнейших девелоперов региона — Lippo Group и Far East Organization.

Какая сингапурская недвижимость интересует покупателей из России

Средняя стоимость приобретаемого россиянами в последние три года жилья в Сингапуре составляет $ 2−5 млн, сообщил в среду на брифинге в посольстве республики Сингапур исполнительный директор азиатского девелоперского холдинга Far East Organization Чиа Бун-Куа.

По словам эксперта, сейчас в Сингапуре постоянно проживает до 3 тыс. россиян. Причем, как правило, россияне, решившие инвестировать деньги в жилье на берегу Китайского моря, выбирают именно пляжные территории или центр мегаполиса, что автоматически ведет к удорожанию кв. метра.

«В Сингапуре нет таких высоких налогов на доходы бизнеса и недвижимость, как в Европе, а климат схож с климатом самых известных курортов. Весьма проста процедура получения кредита на приобретение недвижимости, оформления недвижимости и ее дальнейшей эксплуатации», — отметил он.

По словам Ч. Бун-Куа, средняя годовая процентная ставка по ипотечному кредиту в любом из банков Сингапура не превышает 2−3%, а срок кредита может превышать 35 лет. Все заемщики — будь то граждане Сингапура или иностранцы — находятся в равных условиях, уточнил руководитель компании.

Он добавил, что около 30% жилья в Сингапуре приобретают иностранные частные инвесторы. В числе лидеров эксперт назвал граждан Китая и Индии, за ними следуют покупатели из Малайзии, Индонезии и Великобритании.

«Безусловно, в последнее время в риэлторских агентствах Сингапура отмечено больше клиентов европейцев и американцев. Это обусловлено, прежде всего, фактором финансового кризиса, который разразился на Западе, и как следствие которого, американские доллары „хлынули“ на рынок азиатской недвижимости», — сказал Ч. Бун-Куа.

Стоимость входного билета составляет 3 млн сингапурских долларов

В свою очередь, посол Сингапура в России Майкл Тэй рассказал, что для получения вида на жительство в Сингапуре, необходимо открыть депозитный счет не менее, чем на 3 млн сингапурских долларов (по сегодняшнему курсу — $ 2,09 млн) в любом местном банке. После этого в течение двух месяцев владельцу счета будет выдана так называемая green card. При этом один из 3 миллионов должен быть потрачен на приобретение жилья. «В этом случае сингапурская виза вам больше не понадобится», — пошутил посол.

М. Тэй также отметил, что сейчас в Сингапуре, где «еще 40 лет назад стояли рыбацкие деревни, сегодня около 23% населения имеют годовой доход свыше $ 1 млн». «Прежде всего, это говорит о политической и экономической стабильности региона», — отметил он.

Генеральный директор подразделения по продажам и маркетингу Lippo Group (один из крупнейших девелоперов Азиатского региона) Мишель Ву рассказала, что, несмотря на достаточно свободное отношение к налогам на прибыль, в Сингапуре жестко контролируется сам процесс строительства.

«Деньги на строительство в Сингапуре надежно защищены законом. Трудно себе даже представить, что средства на строительство жилья, например, будут расходоваться не по назначению», — сказала она.

М. Ву рассказала, что, приобретая квартиру в Сингапуре, покупатель получает жилье, оборудованное по последнему слову техники. Закон предусматривает сдачу объектов недвижимости исключительно под ключ. Естественно, учитываются пожелания клиентов в отношении дизайна, декора, отделки, меблировки и т. д. «Вы можете смело брать с собой только чемоданы с одеждой. Остальное будет ждать вас в новой квартире», — отметила руководитель Lippo Group.

Земля иностранцам не продается

Мишель Ву сообщила, что владеть квартирой в Сингапуре может любой, а ограничения касаются только частных домовладельцев.

«На владение землей в Сингапуре имеет приоритет только житель, резидент Сингапура», — говорит посол М. Тэй. По его словам, это ограничение вызвано прежде всего тем, что город-государство, территория которого занимает 710 кв. км, застроен практически «под завязку».

«Приходится очень бережно относиться к каждому квадратному метру земли», — поясняет М. Тэй.

Вместе с тем посол напоминает, что демографическая репродуктивность сингапурцев в последнее время не превышает 1,3% прироста населения в год. «Так что государству приходится всячески привлекать на постоянное жительство граждан других государств. Это происходит достаточно быстрыми темпами. Из 4 млн населения Сингапура 1 млн — иностранцы», — отмечает посол.

Помехой для частных инвесторов не является даже тот факт, что средний ценник на кв. метр жилья в Сингапуре перешагнул отметку в $ 12 тыс и замер. Это обстоятельство свидетельствует о наличии рисков по получению высокой доходности вложений в будущем. Если местный рынок жилья пойдет вверх, сегодняшние инвесторы, безусловно, выиграют. Если динамика прироста цен на жилье будет отрицательной, нынешние инвестиции вряд ли отобьются.

Far East Organization — крупнейшая частная сингапурская компания с ежегодным оборотом в $ 4 млрд. Рыночная стоимость компании — $ 25 млрд. Корпорация включает 180 компаний-застройщиков, инвесторов, а также холдинги -Orchard Parade Holdings Ltd. и Yeo Hiap Seng Ltd. Крупнейшие проекты компании — отели Fullerton, Gardenville, комплексы Far East, The Bayshore и др.

Lippo Group — один из лидеров Тихоокеанского и Азиатского регионов в области строительства, девелопмента, управления всех видов недвижимости. Капитализация компании, по собственным данным составляет 1,3 млрд сингапурских долл. В числе проектов университет Putian, Lippo Centre, отели Mandarin.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1454&id=30 681

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

52805

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

33326

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14845

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13994

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

10428

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

21650

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

15052

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

17935

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

22382

Домик в своем лесу. Минчанин купил совминовскую дачу и сделал стильный ремонт

46529

«Здесь давали квартиры известным людям». Как живется в модернистском доме возле Раковского предместья

15789

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

5178

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11252

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

73051

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3217

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5711

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401