Стоит ли вкладывать деньги в жилую недвижимость Сингапура

  335

Цены на жилую и коммерческую недвижимость этого островного государства практически не подвержены влиянию мирового финансового кризиса.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1454&id=30 681

По прогнозам аналитиков, к 2011 году рынок недвижимости Сингапура будет инвестировано около $ 43 млрд. Об инвестировании в недвижимость Сингапура рассказывают представители двух крупнейших девелоперов региона — Lippo Group и Far East Organization.

Какая сингапурская недвижимость интересует покупателей из России

Средняя стоимость приобретаемого россиянами в последние три года жилья в Сингапуре составляет $ 2−5 млн, сообщил в среду на брифинге в посольстве республики Сингапур исполнительный директор азиатского девелоперского холдинга Far East Organization Чиа Бун-Куа.

По словам эксперта, сейчас в Сингапуре постоянно проживает до 3 тыс. россиян. Причем, как правило, россияне, решившие инвестировать деньги в жилье на берегу Китайского моря, выбирают именно пляжные территории или центр мегаполиса, что автоматически ведет к удорожанию кв. метра.

«В Сингапуре нет таких высоких налогов на доходы бизнеса и недвижимость, как в Европе, а климат схож с климатом самых известных курортов. Весьма проста процедура получения кредита на приобретение недвижимости, оформления недвижимости и ее дальнейшей эксплуатации», — отметил он.

По словам Ч. Бун-Куа, средняя годовая процентная ставка по ипотечному кредиту в любом из банков Сингапура не превышает 2−3%, а срок кредита может превышать 35 лет. Все заемщики — будь то граждане Сингапура или иностранцы — находятся в равных условиях, уточнил руководитель компании.

Он добавил, что около 30% жилья в Сингапуре приобретают иностранные частные инвесторы. В числе лидеров эксперт назвал граждан Китая и Индии, за ними следуют покупатели из Малайзии, Индонезии и Великобритании.

«Безусловно, в последнее время в риэлторских агентствах Сингапура отмечено больше клиентов европейцев и американцев. Это обусловлено, прежде всего, фактором финансового кризиса, который разразился на Западе, и как следствие которого, американские доллары „хлынули“ на рынок азиатской недвижимости», — сказал Ч. Бун-Куа.

Стоимость входного билета составляет 3 млн сингапурских долларов

В свою очередь, посол Сингапура в России Майкл Тэй рассказал, что для получения вида на жительство в Сингапуре, необходимо открыть депозитный счет не менее, чем на 3 млн сингапурских долларов (по сегодняшнему курсу — $ 2,09 млн) в любом местном банке. После этого в течение двух месяцев владельцу счета будет выдана так называемая green card. При этом один из 3 миллионов должен быть потрачен на приобретение жилья. «В этом случае сингапурская виза вам больше не понадобится», — пошутил посол.

М. Тэй также отметил, что сейчас в Сингапуре, где «еще 40 лет назад стояли рыбацкие деревни, сегодня около 23% населения имеют годовой доход свыше $ 1 млн». «Прежде всего, это говорит о политической и экономической стабильности региона», — отметил он.

Генеральный директор подразделения по продажам и маркетингу Lippo Group (один из крупнейших девелоперов Азиатского региона) Мишель Ву рассказала, что, несмотря на достаточно свободное отношение к налогам на прибыль, в Сингапуре жестко контролируется сам процесс строительства.

«Деньги на строительство в Сингапуре надежно защищены законом. Трудно себе даже представить, что средства на строительство жилья, например, будут расходоваться не по назначению», — сказала она.

М. Ву рассказала, что, приобретая квартиру в Сингапуре, покупатель получает жилье, оборудованное по последнему слову техники. Закон предусматривает сдачу объектов недвижимости исключительно под ключ. Естественно, учитываются пожелания клиентов в отношении дизайна, декора, отделки, меблировки и т. д. «Вы можете смело брать с собой только чемоданы с одеждой. Остальное будет ждать вас в новой квартире», — отметила руководитель Lippo Group.

Земля иностранцам не продается

Мишель Ву сообщила, что владеть квартирой в Сингапуре может любой, а ограничения касаются только частных домовладельцев.

«На владение землей в Сингапуре имеет приоритет только житель, резидент Сингапура», — говорит посол М. Тэй. По его словам, это ограничение вызвано прежде всего тем, что город-государство, территория которого занимает 710 кв. км, застроен практически «под завязку».

«Приходится очень бережно относиться к каждому квадратному метру земли», — поясняет М. Тэй.

Вместе с тем посол напоминает, что демографическая репродуктивность сингапурцев в последнее время не превышает 1,3% прироста населения в год. «Так что государству приходится всячески привлекать на постоянное жительство граждан других государств. Это происходит достаточно быстрыми темпами. Из 4 млн населения Сингапура 1 млн — иностранцы», — отмечает посол.

Помехой для частных инвесторов не является даже тот факт, что средний ценник на кв. метр жилья в Сингапуре перешагнул отметку в $ 12 тыс и замер. Это обстоятельство свидетельствует о наличии рисков по получению высокой доходности вложений в будущем. Если местный рынок жилья пойдет вверх, сегодняшние инвесторы, безусловно, выиграют. Если динамика прироста цен на жилье будет отрицательной, нынешние инвестиции вряд ли отобьются.

Far East Organization — крупнейшая частная сингапурская компания с ежегодным оборотом в $ 4 млрд. Рыночная стоимость компании — $ 25 млрд. Корпорация включает 180 компаний-застройщиков, инвесторов, а также холдинги -Orchard Parade Holdings Ltd. и Yeo Hiap Seng Ltd. Крупнейшие проекты компании — отели Fullerton, Gardenville, комплексы Far East, The Bayshore и др.

Lippo Group — один из лидеров Тихоокеанского и Азиатского регионов в области строительства, девелопмента, управления всех видов недвижимости. Капитализация компании, по собственным данным составляет 1,3 млрд сингапурских долл. В числе проектов университет Putian, Lippo Centre, отели Mandarin.

http://www.interfax.ru/realty/realtyinf.asp?sec=1454&id=30 681

Эксклюзив Realt.by:

«‎Были дома, а сейчас – хибары». Как живет приговоренный к сносу частный сектор на Гурского

38200

Минчанин построил дом в деревне по-фински: теплый, с сауной и печкой. Побывали у него в гостях

63042

Белорусы построили дом из пенопласта — и очень довольны. Побывали у них в гостях

13293

Сколько стоит квартира в Минске? Большой обзор новостроек с ценами от застройщиков (часть 2)

35642

Такого мы еще не видели! Минчанин построил дом с выезжающей на улицу кроватью

48241

Как агенту искать клиентов в 2025 году? Настраиваем поток входящих заявок

1761

«‎Сейчас это тихий центр». Как живется в недорогих хрущевках у метро «‎Пушкинская»

23476

«Не переехала бы отсюда никогда». Как живется на некогда престижной улице Заславской в Минске

95077

«На рынке дефицит однушек». Эксперты — о том, что происходит с квартирами в Минске

19721

Белоруска продала квартиру в Минске и построила необычный дом у леса. Побывали у нее в гостях

35392

«В понедельник я показала квартиру, а уже в пятницу получила деньги». История быстрой продажи двушки в пятиэтажке

26508

«Отсюда очень сложно переехать». Как живется в советских панельках возле Дроздов

21173

«Однажды я прямо на сделке одолжила покупательнице деньги». Агент по недвижимости — честно о своей работе

2685

«Хотелось вернуть этому месту былое величие». Белорус построил дом на месте панской усадьбы

20580

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1632

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

9647

«Тут даже туалета не было». Семья превратила две старые коммуналки в очень красивую квартиру

17439

«Собственнику агентства недвижимости важно не отставать от меняющейся реальности». Интервью с основателем Greenman Realty Group

9216

«Стоимость квадрата здесь точно вырастет». Как живет и меняется один из самых ярких кварталов Минска

12287

«‎Мы на пике цен, дальше — снижение». Эксперты рассказали, что происходит с квартирами

24516