Сколько можно «сбросить» с цены на квартиру?

  608

Вторичный рынок жилья лихорадит уже не первый год. То ажиотаж на рынке, когда цены росли бешеными темпами, а жилье за 2007-й год подорожало почти в 2 раза, то своеобразный застой… Лишь в последние недели рынок начал оживать. Правда, не стоит говорить о каком-то существенном повышении цен: небольшое подорожание квадратного метра связано, в первую очередь, с сезоном активности на рынке.

http://interfax.by/article/27 387

Сегодня ситуация на рынке запутана до нельзя: почем продавать, почем покупать — игроки на рынке вторичного жилья уже готовы рвать волосы. Ведь, если раньше продавцы ориентировались на существующие цены на рынке жилья, то сейчас они пытаются просчитать тенденции в экономике — цены на энергоносители, возможный рост зарплат, стоимость продуктов и цемента…

Сыграло свою роль и сезонное повышение цен на рынке. Сориентировавшись, многие из продавцов выставили на продажу квартиры по завышенным ценам. Однако далеко не факт, что жилье будет продано. По крайней мере, существуют прецеденты, когда продавцы, понадеявшиеся на дальнейший рост цен и не «сбросившие» в конце прошлого или начале нынешнего года $ 1−2 тысячи, были вынуждены продать свое жилье значительно дешевле — сейчас цены на однокомнатные квартиры снизились на $ 5−7 тысяч по сравнению с ценами шестимесячной давности.

Покупатели в большинстве своем также не торопятся — в обществе существуют надежды на правительство в сфере жилого строительства, полномасштабного возрождения ипотеки и, естественно, снижения цен. Падение цен на рынке жилья сдерживает лишь тот факт, что, в большинстве своем, продавцы одновременно являются и покупателями: кто-то продает многокомнатную квартиру, чтобы приобрести пару небольших, другие же, наоборот — надеются, продав подороже «однушку"-"двушку» и доплатив, приобрести многокомнатную квартиру. Таким образом снижать цены не в их интересах.

Тем не менее, относительная стабильность рынка и большое количество выставленных на продажу квартир в Минске (около 8−9 тысяч) дают возможность поторговаться. Продавец, выставивший заведомо завышенную цену (а вдруг завтра что-то в экономике изменится?) будет рад продать квартиру побыстрее, пусть и потеряв при этом несколько тысяч долларов — кто знает, что будет завтра? Правда, стоит отметить, что не во всех агентствах недвижимости согласны с тем, что продавцы завышают цены на жилье. Так, в АН «Новоселье» корреспонденту www.interfax.by заявили, что продавцы, которые выставляют недвижимость на продажу через это агентство, «предлагают жилье по рыночным, вполне реальным ценам».

«Скидка», которую может предоставить продавец, зависит от множества факторов и, прежде всего, от покупателя. Насколько въедливым и дотошным будет последний, настолько он выиграет в цене. Договариваться о скидках по телефону — дело бесперспективное, пусть даже вы и нашли объявление со словами «торг уместен». Необходимо договориться с продавцом о встрече, посмотреть выставленное на продажу жилье и, при этом, ни в коем разе не восторгаться им. Скорее наоборот. «Минусом» выставленной на продажу квартиры может быть что угодно: неудобная транспортная инфраструктура, удаленность от центра, отсутствие поблизости детских садов, школ или сквера…

Однако самые большие «минусы» стоит искать в самой квартире: так, дешевле ценятся квартиры на первых и последних этажах здания, жилье в домах, где отсутствуют железные двери в подъезде, с совмещенным санузлом или без телефона. Придраться можно к чему угодно — низким потолкам, маленькой кухне, виду из окна (если есть лес — «комары лететь будут, и молодежь костры жечь под окнами», нету — «нездоровая атмосфера» и «каменные коробки кругом»), потекам на побелке («ага, значит, вас соседи все время заливают!»). В конце концов, можно позвонить в дверь соседям и познакомиться с ними: а вдруг они окажутся «асоциальными» элементами? С одной стороны, конечно, плохо — вам рядом с ними жить. Но с другой — можно сбить цену на квартиру.

http://interfax.by/article/27 387

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

35454

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

21905

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

21653

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

8998

Почему нам так хочется переехать в новостройку и сделать свежий ремонт? Разбираемся в психологии нового

6536

«Миллениалам важен престиж, а зумеры верят блогерам». Спросили у риэлтера, как выбирают квартиры разные поколения

15788

Ипотека под 4,7% годовых, дорогая аренда и много работы «за минималку». Белоруска рассказала о жизни в Чехии

6971

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2638

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8766

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

69632

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

2228

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

3503

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124