Москвичи пресытились?

  363

Ежеквартально на рынок недвижимости Подмосковья выходит порядка 30 новых коттеджных поселков. Означает ли, что процесс субурбанизации в столице в сочетании с ценами на городскую жилую недвижимость достиг такого уровня, что москвичи устремились за город?

По данным генерального директора Urban Group Ивана Богатова, на сегодняшний день в Подмосковье уже построено более 500 поселков, и еще 200 находятся в стадии строительства. Каждый месяц число выводимых на рынок объектов увеличивается. Это говорит об очевидном росте предложения в данном сегменте недвижимости. Но соответствует ли данному предложению аналогичный рост спроса со стороны потенциальных покупателей?

По данным Urban Group, сегодня на рынке загородной недвижимости Подмосковья более 200 объектов остаются не проданными 3 года и более. Или же в них продано менее половины площадей. Означает ли, что рынок пришел в стадию насыщения и для существующего уровня предложения попросту не хватает желающих купить загородный дом?

Прежде всего, если рационально оценивать сложившуюся ситуацию, стоит отметить, что загородный дом никогда не являлся предметом первой необходимости — как, например, городская квартира. По словам Марии Литинецкой, исполнительного директора компании Blackwood, «на сегодняшний день основными покупателями загородной недвижимости являются люди с высоким уровнем дохода, которые в большинстве своем уже имеют квартиру в Москве или загородный дом». Таким образом, загородный дом не является предметом первой необходимости. Его ликвидность гораздо ниже по сравнению с городской квартирой, поэтому в данном сегменте гораздо меньше инвестиционных приобретений.

Оценивая существующую ситуацию, можно говорить о том, что на рынке существует определенный поток покупателей — жителей Подмосковья, устремившихся за город — и этот поток с каждым годом увеличивается на какую-то небольшую величину. Означает ли сам факт наличия «мертвых поселков» то, что все эти люди уже «пристроены», то есть нашли свой дом? Здесь более основательным будет утверждение, что спрос на загородную недвижимость даже при существующем уровне предложения не удовлетворен по той причине, что предложение не удовлетворяет спросу. И далее вопрос можно рассматривать с двух позиций. Во-первых, с позиции ценового предложения. Эксперты рынка сегодня единодушно сходятся в мнении о том, что на рынке существует огромный неудовлетворенный спрос на коттеджи и таунхаусы в организованных поселках эконом- класса. Если такие поселки будут находиться еще и в хорошей транспортной доступности от Москвы, иметь некоторый основной набор необходимой инфраструктуры — например, школу или детский сад, то многие москвичи или люди, собирающиеся перебраться в столицу из регионов, рассмотрели бы такой дом как альтернативу городской квартире. И здесь бы рамки целевой аудитории, потенциальных покупателей значительно бы расширились — поскольку теперь люди бы приобретали бы загородный дом не в дополнение к квартире, а вместо нее. Но появление таких поселков маловероятно. Дело в том, что земля в Подмосковье — на небольшом удалении от столицы — крайне дорогая. Все это, в сочетании с удорожанием проекта, которое дает инфраструктура, не позволяет девелоперу устанавливать цены на низком уровне и строить качественный эконом. Поселки эконом-класса строятся только в формате «дальних дач». Такая дача, если хозяева работают в городе, конечно, не сможет быть альтернативой городскому жилью — прежде всего, из-за того, что необходимо каждый день ездить с работы и на работу.

Во-вторых, по-прежнему остается стабильный поток покупателей, которые приобретают загородный дом в дополнение к городской квартире. Среди данной аудитории высок спрос на объекты формата «люкс». Ситуация достаточно прозрачна: «эконом» как альтернатива квартире, «люкс» — для тех, у кого уже квартира есть и есть деньги на загородный дом. И здесь покупатель становится крайне требовательным: у него есть возможность выбирать, он никуда не торопится и в итоге приобретает дом в хорошем поселке, который удовлетворяет всем его требованиям. Если сегодня существуют незаселенные «дорогие» поселки — то это потому, что неверно была продумана концепция, недостаточное качество строительства и т. д., а не потому, что спрос на дома «люкс» удовлетворен. Азбаров Сергей, ведущий менеджер по рекламе и связям с общественностью девелоперской компании «Ваш дом», говорит, что «с ростом цены на загородную недвижимость покупатели стали требовательнее к каждому элементу будущего домовладения и к реализации проекта в целом, что заметно снизилась важность самой ценовой составляющей. Сегодня почти не возможно продать неудачный проект, даже если цена на него заметна ниже качественных предложений». По этой же причине «в пролете» остается бизнес-класс как самый малоперспективный. Люкс — как воплощенная мечта об идеальном загородном доме за большие деньги, эконом — как жизнь за городом за не очень высокую цену или как альтернатива городскому жилью, портрет же потенциального покупателя дома бизнес-класса остается не до конца понятным.

Поэтому, чтобы не было трудностей с реализацией поселка, надо строить либо дорого и очень качественно, либо за доступные деньги — и недалеко от Москвы. Пока получается реализовать в основном лишь первый вариант, да и то не всем.

http://dometra.ru/dometra/about/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027