«Предпосылок к росту цен нет». Эксперты — о том, что происходит с арендой квартир в Минске

  4030

Напомню, что за прошлый год мы зафиксировали рост стоимости аренды на 10−15%. Он был связан с тем, что в Беларуси стал появляться поток арендаторов из России и стран СНГ. Эта категория арендаторов выбирала как бюджетные квартиры, так и варианты «комфорт» и «комфорт плюс». «Элит» им не был интересен, квартиры этого сегмента выбирали белорусы, сотрудники посольств и топ-менеджмент компаний, которые обосновались в Беларуси.

После того как аренда подорожала, пожалуй, каждый собственник рассуждал: вот, было бы неплохо, чтобы стоимость и дальше росла. Но сейчас мы видим, что больше предпосылок к росту стоимости аренды нет: спрос от дополнительного притока арендаторов остановился.

Сегодня цены остаются зафиксированными на определенном уровне и не растут вверх. К примеру, минимальная стоимость «единички» — 220 долларов. Изредка можно найти и более дешевые варианты, но такие не будут встречаться массово. Двушки стартуют от 300 долларов, а трешки — от 400.

Стоимость аренды отчасти стабилизирует тренд, который последние годы набирает обороты. На рынок аренды все продолжают поступать квартиры в новостройках. Последние лет пять многие белорусы приобретали такое жилье активно — чтобы вложить деньги и воспользоваться выгодными ценами квадрата. Сегодня эти квартиры выходят на рынок долгосрочной аренды. Это современные варианты с ремонтом, благодаря которым рынок постоянно омолаживается.

Новостройки всегда сдаются дороже. Если мы сравним ухоженную квартиру в панельке на вторичке и похожий вариант через дорогу в новостройке — разница будет на 50 долларов дороже в пользу новостройки. То есть «единичка» в новостройке в среднем стартует от 280−300 долларов.

Конечно, несмотря на разницу в ценах, в первую очередь арендаторы смотрят на новостройки. А если все же переключаются на возрастной вторичный рынок, хотят увидеть и там аккуратную квартиру с техникой.

Еще накануне лета хочу упомянуть об аренде квартир студентами и их родителями. Вообще, в последние годы мест в студенческих общежитиях стало больше и спрос на квартиры от этой категории ощутимо снизился. Но мы по-прежнему слышим вопрос: а что делать летом? Многие уезжают на лето из Минска и хотят сохранить арендную квартиру за собой. На рынке сформирована такая практика: арендодатель предоставляет на летний период скидку 30−50% на летние месяцы.

Сейчас пользуются популярностью квартиры с современным ремонтом, расположенные в домах с удобным транспортным сообщением и хорошо развитой инфраструктурой. Это основные критерии при поиске жилья, именно поэтому арендаторы все чаще выбирают квартиры в новостройках и современных ЖК.

Отмечу, что рынок аренды сезонный. Как правило, спрос и цена начинают расти в летний период, а к осени снижаются. Арендатором проще организовывать переезд летом. Но я бы хотел развеять миф о том, что с наплывом студентов спрос увеличивается.

Рынок аренды меняется, собственники инвестируют в свою недвижимость и делают косметический ремонт в своих квартирах, поэтому на рынке все реже встречаются объявления о сдаче так называемых бабушатников. Студенты, как правило, снимают квартиру по 2−3 человека, и к большому сожалению не все готовы поддерживать чистоту и порядок в съемном жилье. Поэтому собственники порой отказывают студентам и скорее сдадут квартиру семье либо молодой паре.