Мода на маленьких

  178

На столичном рынке коммерческой недвижимости большое количество предложений от собственников торговых площадей и земельных участков, которые предлагают приобрести объекты по цене на 30—40% ниже, чем месяц назад.

«Многие считают, что лучше сейчас продать со скидкой, так как потом цены еще больше могут упасть», — объяснил один из участников рынка. Другие специалисты говорят, что цены еще не упали, но обязательно упадут.

В этих условиях девелоперы ищут на рынке новые тенденции. Как считают аналитики, столичный рынок ритейла подошел к очередному этапу своего развития. Хотя за последние несколько лет сегмент крупноформатных торговых центров приблизился к насыщению, потребность в торговых площадях по-прежнему крайне высока. Но сегодня и в среднесрочной перспективе ритейл нуждается не столько в крупноформатных, сколько в микрорайонных торговых центрах.

В настоящее время объем рынка крупноформатных торговых центров исчисляется миллионами квадратных метров. А совокупная площадь микрорайонных торговых центров в столице не превышает 0,5 млн. кв. м. В то же время потребность в небольших ТЦ очень высока. Спрос обеспечивают многочисленные небольшие компании, часть из которых принадлежит предпринимателям без образования юридического лица. Такие компании не всегда имеют возможность арендовать помещение в большом ТЦ, поскольку его владельцы зачастую предпочитают иметь дело с сетевыми операторами, занимающими значительные площади.

Поэтому небольшие компании обращают свое внимание на микрорайонные торговые центры площадью до 5 тыс. кв. м, где можно арендовать павильон площадью 30—50 кв. м. Так как емкость рынка микрорайонных торговых центров значительно превышает спрос, то девелоперы готовы удовлетворить эту потребность. Около 90% микрорайонных ТЦ строятся с нуля, и лишь порядка 10% появляется в ходе реконструкции существующих зданий. Объем инвестиций в строительство микрорайонного центра площадью 5 тыс. кв. м составляет до $ 15 млн., или $ 3 тыс. на 1 кв. м. Окупаются эти инвестиции около 7 лет. Это меньше срока окупаемости крупноформатных ТЦ, который в среднем составляет 7—11 лет.

По оценкам специалистов, на микрорайон с населением 15—20 тыс. человек должен приходиться один микрорайонный ТЦ площадью 5 тыс. кв. м. Тенденция строительства микрорайонных центров также отвечает концепции магазинов шаговой доступности, которая была озвучена и поддерживается городскими властями.

Идея состоит в том, что наличие в микрорайоне торгового центра, где можно купить все необходимое, делает жизнь в районе более комфортной. Это также отвечает тенденции социально ориентированного девелопмента, когда компания делает акцент не просто на строительстве жилья, но также возводит необходимые объекты инфраструктуры, в том числе и торговые. Поэтому в ближайшее время интерес к строительству микрорайонных ТЦ и потребность в них будут возрастать.

«Развитие подобных торговых объектов микрорайонного формата позволит девелоперам не только освоить еще одну важную нишу, но и реально сделать жизнь наших сограждан комфортнее действительно на уровне шаговой доступности», — резюмирует Максим Брусов, директор департамента инвестиций компании «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость».

http://www.mk.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

59975

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37879

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14140

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10447

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8862

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

5953

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

1698

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

2085

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12905

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74612

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4209

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7157

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124