Почему в процессе строительства дорожает жилье?

  682

Судя по количеству телефонных звонков в редакцию, вопросов у наших читателей огромное количество, а получить на них ответы в исполкомах и местных строительных организациях людям не всегда удается. Поэтому мы предлагаем: задавайте эти вопросы нам! А мы постараемся найти специалистов, которые смогут на них ответить.

Сегодня мы расскажем о том, почему в процессе строительства цена квадратного метра увеличивается, а в следующем выпуске (в пятницу, 24 октября) о том, как молодой семье стать в очередь на квартиру.

Нам сказали доплатить 10 миллионов!

— Когда подошла наша очередь строить квартиру, нам сказали, что квадратный метр будет стоить 580 долларов, а к концу строительства — уже 640! — посетовал один читатель.

— После того как мы построили квартиру, нам сказали, что нужно доплатить еще 10 миллионов рублей! Но мы уже взяли кредит на определенную сумму и теперь даже не знаем, где брать такие деньжищи на доплату! — возмутился другой.

Разобраться, почему дорожают квадратные метры, нам помог начальник планово-экономического отдела ОАО «МАПИД» Юрий САНУКЕВИЧ (в Минске «МАПИД» строит самое недорогое социальное жилье для очередников).

Дорожают стройматериалы — растут цены на квартиры

Перед началом строительства составляется ПРИМЕРНАЯ смета расходов, во сколько обойдется дом. Но точно просчитать на год вперед, как изменится цена (панельный дом в среднем строится от 9 месяцев до года), очень сложно. Поэтому после окончания строительства цифра может измениться, причем как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Но чаще, конечно, в сторону увеличения. Потому что цены на стройматериалы не стоят на месте, да и другие расходы могут подрасти.

— Главная причина роста цен на строящееся жилье — это подорожание стройматериалов, потому что в цене квадратного метра расходы на стройматериалы занимают 60% - 70% (см. схему), — рассказал Юрий Николаевич САНУКЕВИЧ. — Если, например, зарплата строителей чуть поднимется или вырастут затраты на обслуживание оборудования, то это повлияет на цену квадратного метра не так существенно, так как в основном эти затраты компенсируются за счет прибыли предприятия.

В этом году цемент подорожал на 70%!

— Какие стройматериалы дорожают заметнее всего?

— Цемент и металл. За 9 месяцев этого года цемент подорожал примерно на 70%. Если в январе тонна 500-го цемента стоила примерно 130 — 140 тысяч рублей, то сейчас 240 — 250 тысяч. Это не могло не сказаться на стоимости жилья. Если в январе мы заключили договор с заказчиком на определенную сумму, и она значительно увеличилась, то, само собой, цена квартиры вырастет и для очередников. Никуда мы от этого не денемся, ту же стоимость мы не сохраним, как бы мы ни старались. Металл тоже подорожал больше чем на 70%. Если в январе мы покупали его по 1 406 000 рублей за тонну, то сейчас по 2 486 000. Кстати, Белорусский металлургический завод в Жлобине не обеспечивает все наши потребности, поэтому нам приходится обращаться к перекупщикам.

Цены на остальные стройматериалы растут не так быстро. Например, в этом году щебень подорожал на 14%, песок — на 6%, пенопласт — на 4%.

При этом большое влияние на цену квартир оказывает срок строительства дома. Чем быстрее он будет построен — тем меньше придется доплачивать. Если же сроки затягиваются и проект превращается в долгострой, то сумма, которую придется доплачивать после окончания строительства, может быть очень значительной.

КСТАТИ

Из чего складывается цена квадратного метра?

(в панельном доме для очередников)

65% - стройматериалы;

5% - зарплата строителям;

4% - эксплуатация строительных машин и механизмов (например, расходы на аренду бульдозеров, тракторов, ремонт техники);

10% - накладные расходы: отчисления на социальное страхование рабочих и аппарата, проценты по кредитам (на зарплату, материалы);

7% - проектно-изыскательские работы, различные согласования;

9% - прибыль.

БУДЬ В КУРСЕ!

Сумму кредита можно увеличить

Если вы оказались не готовы к тому, что за подорожавшую квартиру придется доплачивать, и своих денег вам не хватает, можно обратиться в банк с просьбой увеличить сумму кредита или взять дополнительный кредит.

— Первоначальная цена квартиры указана в договоре на строительство, который человек предоставляет нам вместе с пакетом документов на получение кредита, — рассказали в одном из банков. — Исходя из этой стоимости, определяется сумма кредита. Если стоимость возрастает, с застройщиком заключается дополнительное соглашение. С этим документом человек может обратиться в банк с просьбой увеличить кредитную линию. Но это зависит от платежеспособности человека, каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Может быть ситуация, когда, например, через год условия кредита изменились, и его можно взять не под 15%, а под 14% годовых. В этом случае человек может взять новый кредит под более низкий процент.

http://www.kp.by/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30022

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17754

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18702

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13133

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30614

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8252

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105872

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9449

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11598

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4427

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20793

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19944

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7644

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8141

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68750

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2857

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027