На разных полюсах

  376

Преследуя экономическую выгоду, в Минске в старых домах этажи надстраивают, в Берлине — разбирают.

В Беларуси экономически выгодно увеличивать этажность существующих жилых зданий. Об этом сообщил директор государственного предприятия «Институт НИПТИС им. С. С. Атаева» Владимир Пилипенко на международной конференции по проектированию, реконструкции, модернизации и ремонту жилья.

Группой ученых, по словам В. Пилипенко, была проведена оценка мероприятий по реконструкции и уплотнению старой застройки. Она показала, что увеличение этажности дает возможность удешевления такого жилья на 15−20%. Таким образом можно преобразовать жилую застройку, устранить моральный и физический износ старых пятиэтажек, придать им современные потребительские качества, снизить эксплуатационные затраты.

Специалисты пришли к выводу, что в Беларуси не следует сносить много зданий, так как в стране существует повышенный спрос на жилье, постоянно растет численность городского населения. Кроме того, снос зданий — экономически затратный процесс.

Снос жилых зданий связан с проблемами технического, экологического и экономического характера, сказал В. Пилипенко. Снос — это дополнительные затраты, связанные с разборкой зданий, транспортированием и переработкой или захоронением строительного лома. По оценкам специалистов, эти затраты могут достигать до 60% стоимости строительства нового жилья такой же площади.

В Германии несколько по-иному подходят к реконструкции старого жилищного фонда. Там и экономика получается другая.

В настоящее время только в Берлине 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью составляет 48 кв. м на 1 человека. При этом удивляет не только количество, но и качество немецкого жилья.

Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине — Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно увидеть привычную для нас картину: строительные краны у панельных домов. Но это не строительство, как было замечено на белорусско-германском семинаре «Разработка и внедрение практически ориентированной программы повышения квалификации в целях организации управления собственностью жилья в многоэтажных жилых домах в Беларуси». Такие панельные дома (высшего качества, по белорусским меркам) разбирают, панели дробят тут же на месте, а полученный материал используют при строительстве дорог.

Проблема в том, что в районах так называемой уплотненной застройки никто не хочет жить, поэтому группу из 5 панельных домов разделяют: два дома сносят и благоустраивают территорию, а оставшиеся три дома санируют (утепляют), делают капремонт, и только после этого квартиры в них начинают пользоваться спросом. Панельные дома в Германии полностью прекратили строить с момента объединения.

На семинаре в качестве примера было рассказано о товариществе собственников SAXUM в Восточном Берлине. Панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило, цена продажи 1 кв. м в панельном доме не превышает 100−200 EUR), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников. Вместо почти 200 квартир, которые были в доме до реконструкции, теперь их только 104, три из которых до сих пор продаются. Стоимость продажи после реконструкции именно в этом доме и именно этих трех квартир составляет 1.160 EUR/кв. м. В стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка в квартире, сантехника и часть мебели. Для привлечения покупателей первые три месяца все коммунальные услуги предоставляются бесплатно. Членами этого товарищества являются в том числе и русскоязычные выходцы из стран СНГ. Ведь в Германии при покупке квартиры гражданство значения не имеет.

Но вообще товарищества собственников в Германии непопулярны, как было отмечено на семинаре. Только 35% немцев проживают в собственном жилье.

Наиболее популярно в Берлине, например, быть членом ЖСК. Для вступления в ЖСК необходимо внести пай (от 600 до 1.400 EUR, в зависимости от площади квартиры), вступительный взнос (от 50 до 100 EUR) — и можно проживать в квартире пожизненно, вне зависимости от гражданства. Надо только оплачивать коммунальные платежи и другие текущие расходы.

В случае выхода из ЖСК пай возвращается, и можно тут же стать членом ЖСК в другом районе или городе. В каждом ЖСК имеется список свободных квартир. Информация о них, а также о размере квартплаты и пае вывешивается на первом этаже дома.

Таким образом, пай в размере 50% месячной зарплаты дает право пожизненного проживания в квартире. Но приватизировать ее нельзя. И наследникам достается не квартира, а только пай. По закону квартира всегда остается собственностью ЖСК.

В ЖСК, даже если это пятиэтажный дом, как правило, пристроены панорамные лифты и надстроены (увеличены по площади) лоджии. Во всех жилых домах Германии только стеклянные герметичные входные двери, и зачастую вентилируемые фасады и в пределах одного дома одинаковые окна, одинаковые цветочные горшки, отсутствуют спутниковые тарелки на фасадах (одна на весь дом).

Некоторые панельные дома, расположенные в престижных районах, реконструировали по следующей схеме. Верхние 4−5 этажей разобрали, увеличили площадь лоджий, укрупнили квартиры, пристроили лифты, благоустроили территорию. Кроме всего прочего, на заднем дворе некоторых домов созданы небольшие пруды, ландшафтные комплексы.

Мусоропроводы в Восточной Германии практически отсутствуют, производится раздельный сбор мусора на специально выделенных площадках, больше похожих на цветочные оранжереи. У каждого жильца есть ключ от площадки, у водителей мусоросборочных машин — тоже. Доступ посторонних лиц и бродячих животных исключен, за этим следит полиция.

Кстати, заметим, что в Минске в некоторых новых многоквартирных домах собственники квартир тоже отказываются от мусоропроводов. По нормам, правда, они все-таки предусматриваются. Но жильцы решают на общем собрании членов товарищества собственников закрыть мусоропроводы, поскольку они никакой пользы не приносят. Напротив, это источник антисанитарии.

Примечательно, что и высотные дома в Берлине крайне непопулярны, в них много пустующих квартир, а некоторые дома и вовсе брошены. И не случайно. Потому что чем выше дом, тем дороже обходится его содержание — обогрев, подача воды, ремонт и т. д.

http://www.br.minsk.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027