На разных полюсах

  376

Преследуя экономическую выгоду, в Минске в старых домах этажи надстраивают, в Берлине — разбирают.

В Беларуси экономически выгодно увеличивать этажность существующих жилых зданий. Об этом сообщил директор государственного предприятия «Институт НИПТИС им. С. С. Атаева» Владимир Пилипенко на международной конференции по проектированию, реконструкции, модернизации и ремонту жилья.

Группой ученых, по словам В. Пилипенко, была проведена оценка мероприятий по реконструкции и уплотнению старой застройки. Она показала, что увеличение этажности дает возможность удешевления такого жилья на 15−20%. Таким образом можно преобразовать жилую застройку, устранить моральный и физический износ старых пятиэтажек, придать им современные потребительские качества, снизить эксплуатационные затраты.

Специалисты пришли к выводу, что в Беларуси не следует сносить много зданий, так как в стране существует повышенный спрос на жилье, постоянно растет численность городского населения. Кроме того, снос зданий — экономически затратный процесс.

Снос жилых зданий связан с проблемами технического, экологического и экономического характера, сказал В. Пилипенко. Снос — это дополнительные затраты, связанные с разборкой зданий, транспортированием и переработкой или захоронением строительного лома. По оценкам специалистов, эти затраты могут достигать до 60% стоимости строительства нового жилья такой же площади.

В Германии несколько по-иному подходят к реконструкции старого жилищного фонда. Там и экономика получается другая.

В настоящее время только в Берлине 100 тысяч квартир пустуют, а средняя обеспеченность жилплощадью составляет 48 кв. м на 1 человека. При этом удивляет не только количество, но и качество немецкого жилья.

Самый крупный район панельной застройки в Восточном Берлине — Мапцан-Хеллерсддорф. Кое-где здесь можно увидеть привычную для нас картину: строительные краны у панельных домов. Но это не строительство, как было замечено на белорусско-германском семинаре «Разработка и внедрение практически ориентированной программы повышения квалификации в целях организации управления собственностью жилья в многоэтажных жилых домах в Беларуси». Такие панельные дома (высшего качества, по белорусским меркам) разбирают, панели дробят тут же на месте, а полученный материал используют при строительстве дорог.

Проблема в том, что в районах так называемой уплотненной застройки никто не хочет жить, поэтому группу из 5 панельных домов разделяют: два дома сносят и благоустраивают территорию, а оставшиеся три дома санируют (утепляют), делают капремонт, и только после этого квартиры в них начинают пользоваться спросом. Панельные дома в Германии полностью прекратили строить с момента объединения.

На семинаре в качестве примера было рассказано о товариществе собственников SAXUM в Восточном Берлине. Панельное общежитие было выкуплено инвестором (как правило, цена продажи 1 кв. м в панельном доме не превышает 100−200 EUR), реконструировано, и с момента продажи первой квартиры в доме образовано товарищество собственников. Вместо почти 200 квартир, которые были в доме до реконструкции, теперь их только 104, три из которых до сих пор продаются. Стоимость продажи после реконструкции именно в этом доме и именно этих трех квартир составляет 1.160 EUR/кв. м. В стоимость входит земельный участок с парковочным местом под навесом, отделка в квартире, сантехника и часть мебели. Для привлечения покупателей первые три месяца все коммунальные услуги предоставляются бесплатно. Членами этого товарищества являются в том числе и русскоязычные выходцы из стран СНГ. Ведь в Германии при покупке квартиры гражданство значения не имеет.

Но вообще товарищества собственников в Германии непопулярны, как было отмечено на семинаре. Только 35% немцев проживают в собственном жилье.

Наиболее популярно в Берлине, например, быть членом ЖСК. Для вступления в ЖСК необходимо внести пай (от 600 до 1.400 EUR, в зависимости от площади квартиры), вступительный взнос (от 50 до 100 EUR) — и можно проживать в квартире пожизненно, вне зависимости от гражданства. Надо только оплачивать коммунальные платежи и другие текущие расходы.

В случае выхода из ЖСК пай возвращается, и можно тут же стать членом ЖСК в другом районе или городе. В каждом ЖСК имеется список свободных квартир. Информация о них, а также о размере квартплаты и пае вывешивается на первом этаже дома.

Таким образом, пай в размере 50% месячной зарплаты дает право пожизненного проживания в квартире. Но приватизировать ее нельзя. И наследникам достается не квартира, а только пай. По закону квартира всегда остается собственностью ЖСК.

В ЖСК, даже если это пятиэтажный дом, как правило, пристроены панорамные лифты и надстроены (увеличены по площади) лоджии. Во всех жилых домах Германии только стеклянные герметичные входные двери, и зачастую вентилируемые фасады и в пределах одного дома одинаковые окна, одинаковые цветочные горшки, отсутствуют спутниковые тарелки на фасадах (одна на весь дом).

Некоторые панельные дома, расположенные в престижных районах, реконструировали по следующей схеме. Верхние 4−5 этажей разобрали, увеличили площадь лоджий, укрупнили квартиры, пристроили лифты, благоустроили территорию. Кроме всего прочего, на заднем дворе некоторых домов созданы небольшие пруды, ландшафтные комплексы.

Мусоропроводы в Восточной Германии практически отсутствуют, производится раздельный сбор мусора на специально выделенных площадках, больше похожих на цветочные оранжереи. У каждого жильца есть ключ от площадки, у водителей мусоросборочных машин — тоже. Доступ посторонних лиц и бродячих животных исключен, за этим следит полиция.

Кстати, заметим, что в Минске в некоторых новых многоквартирных домах собственники квартир тоже отказываются от мусоропроводов. По нормам, правда, они все-таки предусматриваются. Но жильцы решают на общем собрании членов товарищества собственников закрыть мусоропроводы, поскольку они никакой пользы не приносят. Напротив, это источник антисанитарии.

Примечательно, что и высотные дома в Берлине крайне непопулярны, в них много пустующих квартир, а некоторые дома и вовсе брошены. И не случайно. Потому что чем выше дом, тем дороже обходится его содержание — обогрев, подача воды, ремонт и т. д.

http://www.br.minsk.by

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82123

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51059

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32041

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4437

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7728

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19391

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34839

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47911

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19436

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

4930

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77608

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290