Цементный голод

  413

На рынке индивидуального жилищного строительства образовался серьезный дефицит стройматериалов.

Люди обивают пороги заводов ЖБИ в надежде купить хоть фундаментные блоки, но предприятия ничего не могут им предложить: у одних — цементный голод, у других заказы расписаны до конца года.

Судя по официальным данным, из общего объема вводимого в последние годы жилья около четверти приходилось на индивидуальные дома, возводимые гражданами самостоятельно в деревнях и пригородах районных и областных центров. Это в определенной степени всегда спасало жилищные планы от недовыполнения, потому что наращивание объемов массового жилищного строительства в городах весьма проблематично — не хватает площадок, строительных мощностей и денег у граждан-очередников. Аналогичный сценарий повторится и в нынешнем году, чему, собственно, ничто не мешает. Но в следующем году, когда планируется ввести около 5 млн. кв. м жилья, «индивидуалка» может подкачать. Причины две: образовавшийся дефицит стройматериалов и ожидаемый рост цен на газ, что спровоцирует удорожание тех же стройматериалов.

Если говорить точнее, то дефицит коснулся не всех стройматериалов, а только производимых с использованием цемента, то есть железобетонных фундаментных блоков, перекрытий, а также цементно-песчаных, пенобетонных и газосиликатных блоков. Причем нехватка фундаментных блоков ощущается более всего. На предприятиях, которые их производят, заказы расписаны до конца года и предложить частникам нечего. А нарастить объемы выпуска предприятия не в состоянии либо по причинам нехватки мощностей, либо из-за дефицита цемента.

Кстати, последнее ударило еще и по мелким предприятиям частной формы собственности, открытым в районных центрах. Они производят цементно-песчаные и пенобетонные блоки, которые с удовольствием используют частники для возведения индивидуальных домов в деревнях и коттеджных поселках. Но сейчас из-за невозможности заключить договор с производителями цемента такие предприятия вынуждены либо месяцами простаивать, либо вообще закрываться.

По мнению некоторых специалистов, дефицит цемента на отечественном рынке вызван увеличением не только объемов строительства в целом, но и экспортных поставок в соседние страны и в первую очередь в Россию. Правда, подобный дефицит наблюдался и в прошлом году, но тогда он не коснулся индивидуальных застройщиков. Возможно, потому, что на рынке индивидуального строительства тогда не было такого ажиотажа, как сейчас.

Одной из причин увеличения спроса на стройматериалы стало, как полагают специалисты, введение с весны нынешнего года ограничительных сроков освоения земельных участков, предоставленных под «индивидуалку», и запрета на продажу пустующих земельных участков, который начнет действовать с 1 января 2007 г. Проблему усугубило также ожидаемое увеличение цен на газ и, соответственно, на стройматериалы, в составе которых есть цемент и известь. Все это в совокупности заставило индивидуальных застройщиков ускорить строительство жилья на уже отведенных участках.

По положению, владелец такого участка должен приступить к строительству дома в течение года. В противном случае участок подлежит изъятию либо принудительному выкупу и продаже с молотка (если он находится в частной собственности владельца). А до конца строительного сезона осталось всего ничего. И если сегодня не возвести хотя бы фундамент будущего дома, то участок, чтобы его не потерять, придется продавать в спешке — до 1 января 2007 г.

Таким образом, получается, что государство заставляет строить быстрее, а строить-то не из чего.

Белорусы и рынок

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

74072

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

46239

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

23333

Сходили в один из последних несетевых универсамов Минска. «Мы в восторге от здешних булочек»

6114

Белорус сделал ремонт в 178-летней квартире. Посмотрите, как необычно получилось

31046

Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси

4220

«Это оптимизация или переворот? Решит рынок». Собственник известного минского агентства недвижимости предлагает новый формат работы

5314

Северный Берег, Лебяжий или Сухарево? Ищем идеальный ЖК для молодой пары

6567

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

14368

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

76423

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4999

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

8635

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124