Решение жилищного вопроса в России откладывается

  299   1

Из-за кризиса план по строительству жилья в России в 2008 году будет сорван. В лучшем случае в эксплуатацию введут 62 млн кв. м — столько же, сколько в прошлом году. И это — не окончательные цифры.

С начала года до 1 октября в России введено в эксплуатацию 33 млн кв. м жилья, сказал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик. По его словам, до конца года будет введено 61−62 млн кв. м. Причем эта цифра — не окончательная. «Сейчас остаются недостроенными около 78 млн кв. м, из которых только 21 млн кв. м гарантированно будут введены в строй», — сообщил замминистра.

Ранее Минрегионразвития называло другие цифры: 72 млн кв. м, потом план был скорректирован до 68 млн кв. м. В 2007 году, по данным Росстата, было введено 60,99 млн кв. м, на 20,6% больше, чем в 2006 году. В этом году, если прогноз Круглика сбудется, Россия будет иметь в лучшем случае нулевой рост.

Приходится констатировать, что решение жилищного вопроса в России откладывается на неопределенный срок. Впрочем, этот вопрос и до кризиса решался туго.

Так, исходя из данных Росстата, в 2006 году в стране было введено 0,33 кв. м в расчете на одного россиянина, в 2007 году — в результате усилий по реализации соответствующего национального проекта — 0,44 кв. м.

Напомним, что, согласно Бюджетному посланию президента Медведева, для насыщения рынка жилья нужно строить по 1 кв. м на человека в год. Согласно этим нормам, в России надо сдавать ежегодно около 140 млн кв. м жилья — при нынешних объемах в 60 млн кв м в год. Даже в благополучной Москве ежегодных 5 млн кв м явно недостаточно для нужд 12-миллионного населения.

Теперь прикиньте: сколько квадратных метров вы считаете достойными для себя лично? Может быть, 9 кв. м — по нормативам советского времени? Или 30 кв. м — по нынешним международным нормам? К слову, даже социальная норма жилья в России сегодня составляет 33 кв. м на одного человека, или 18 кв. м на 1 члена семьи из трех и более человек. А ведь сегодня в России в улучшении жилищных условий нуждаются порядка 87 млн человек.

Как не считай, все равно получится, что жилищный вопрос в России можно решить только через многие десятки лет. Хоть раздавай жилье как раньше — через профсоюзы, хоть через 5-процентную ипотеку (о чем мечтают россияне). И банкротство девелоперских компаний ситуацию никак не улучшит.

Просто в России действительно слишком мало строят. Для сравнения: в США в канун ипотечного кризиса, последствия которого мы пожинаем сегодня, в последние годы вводилось по 1,2 кв м жилья на человека, то есть в 3−4 раза больше, чем у нас. Даже в какой-то степени обидно, что российские банкиры не изобрели хитрых закладных бумаг, чтобы вовлечь в ипотечный и строительный бум десятки миллионов граждан.

В итоге американцы переживают кризис в своих собственных домах, а для россиян улучшение жилищных условий как было несбыточной мечтой, так, видимо, и останется. Мало того: теперь девелоперы-застройщики, которые держали запредельные цены на квадратные метры, плачутся, что отрасль — на грани выживания.

Но, как говорят в спорте, «других игроков у нас нет». Поэтому вчера, 15 октября, первый вице-премьер Игорь Шувалов провел совещание за закрытыми дверями, где рассматривались пути преодоления кризиса в строительстве. Присутствовали представители компаний, чьи владельцы — сплошь «форбсы» (т. е. персонажи рейтинга миллиардеров журнала «Форбс»). А именно — вице-президент «Интеко» Олег Солощанский, президент группы компаний «ПИК» Кирилл Писарев, представители компании «ДОН-Строй», корпорации «Главстрой», группы компаний «СУ-155» и других строительных «монстров».

Закрытое совещание у Игоря Шувалова очень напоминало заседание антикризисного штаба. На повестке дня стоял вопрос спасения огромной отрасли, где занято около 5,3 млн человек. По прогнозам экспертов, как минимум 1 млн строителей в ближайшие месяцы могут потерять работу в связи с резким сокращением объемов строительства. В числе мер, способных стабилизировать ситуацию, предлагается господдержка платежеспособного спроса на рынке недвижимости. Ради этого государство готово скупать квартиры у компаний-застройщиков, оказавшихся из-за кризиса в сложной финансовой ситуации. Если в прежние годы государство строило или покупало на рынке до 2,5 млн кв. м жилья, то теперь объемы закупок должны существенно увеличиться. На эти цели может быть направлено около 100 млрд бюджетных рублей, прежде всего — из средств Фонда реформирования ЖКХ.

В свою очередь, президент Дмитрий Медведев определил несколько приоритетов для правительства в этой сфере. Один из них — поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, через всемерную поддержку рынка строительства в России, другой — поддержка девелоперских компаний.

Некоторые эксперты полагают, что государственное вмешательство в отрасль приведет к закреплению неадекватных цен на жилье. Девелоперы будут обогащаться, а россиянам по-прежнему придется приобретать жилье по спекулятивным ценам.

Несколько дней назад один из таких девелоперов уже распространил письмо со словами: «Мы уже лежим на лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться. Мы можем сделать это только с вашей помощью… Мы просим вас о разумном освещении темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом». Это — не обращение какой-нибудь ассоциации инженеров-оборонщиков в 1993 году: это письмо к журналистам Сергея Полонского, президента «Миракс Групп», организовавшего еще две недели назад вечеринку не с каким-нибудь Шнуром, а с Мадонной. Он же пообещал съесть свой галстук, если цены на построенную им недвижимость не вырастут на 25% через 1,5 года.

Что ж, нам остается подождать эти полтора года, чтобы стало ясно, к чему приведет нынешняя государственная поддержка строительной отрасли.

http://r.mail.ru/clb119109/www.newizv.ru

Эксклюзив Realt.by:

Как Минск восстанавливали из руин после войны. Показываем редкие фото

9663

В историческом центре Новогрудка продают уникальное здание. Кстати, а причем тут Дональд Трамп?

11334

Как продать жилье в областном городе и переехать в Минск?

1375

Дача-хутор под Минском, где можно жить постоянно. Баня, купель и вид на лес прилагаются

25955

«Даже из-за тряпки могут остаться царапины на новой мебели». Профессиональные клинеры раскрыли секреты уборки после ремонта

2452

«Прикипел к этому месту душой». Как живется в зеленом районе на месте болота в Минске

4107

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

1183

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

6107

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

66691

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1311

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

1365

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883