Решение жилищного вопроса в России откладывается

  299   1

Из-за кризиса план по строительству жилья в России в 2008 году будет сорван. В лучшем случае в эксплуатацию введут 62 млн кв. м — столько же, сколько в прошлом году. И это — не окончательные цифры.

С начала года до 1 октября в России введено в эксплуатацию 33 млн кв. м жилья, сказал заместитель министра регионального развития Сергей Круглик. По его словам, до конца года будет введено 61−62 млн кв. м. Причем эта цифра — не окончательная. «Сейчас остаются недостроенными около 78 млн кв. м, из которых только 21 млн кв. м гарантированно будут введены в строй», — сообщил замминистра.

Ранее Минрегионразвития называло другие цифры: 72 млн кв. м, потом план был скорректирован до 68 млн кв. м. В 2007 году, по данным Росстата, было введено 60,99 млн кв. м, на 20,6% больше, чем в 2006 году. В этом году, если прогноз Круглика сбудется, Россия будет иметь в лучшем случае нулевой рост.

Приходится констатировать, что решение жилищного вопроса в России откладывается на неопределенный срок. Впрочем, этот вопрос и до кризиса решался туго.

Так, исходя из данных Росстата, в 2006 году в стране было введено 0,33 кв. м в расчете на одного россиянина, в 2007 году — в результате усилий по реализации соответствующего национального проекта — 0,44 кв. м.

Напомним, что, согласно Бюджетному посланию президента Медведева, для насыщения рынка жилья нужно строить по 1 кв. м на человека в год. Согласно этим нормам, в России надо сдавать ежегодно около 140 млн кв. м жилья — при нынешних объемах в 60 млн кв м в год. Даже в благополучной Москве ежегодных 5 млн кв м явно недостаточно для нужд 12-миллионного населения.

Теперь прикиньте: сколько квадратных метров вы считаете достойными для себя лично? Может быть, 9 кв. м — по нормативам советского времени? Или 30 кв. м — по нынешним международным нормам? К слову, даже социальная норма жилья в России сегодня составляет 33 кв. м на одного человека, или 18 кв. м на 1 члена семьи из трех и более человек. А ведь сегодня в России в улучшении жилищных условий нуждаются порядка 87 млн человек.

Как не считай, все равно получится, что жилищный вопрос в России можно решить только через многие десятки лет. Хоть раздавай жилье как раньше — через профсоюзы, хоть через 5-процентную ипотеку (о чем мечтают россияне). И банкротство девелоперских компаний ситуацию никак не улучшит.

Просто в России действительно слишком мало строят. Для сравнения: в США в канун ипотечного кризиса, последствия которого мы пожинаем сегодня, в последние годы вводилось по 1,2 кв м жилья на человека, то есть в 3−4 раза больше, чем у нас. Даже в какой-то степени обидно, что российские банкиры не изобрели хитрых закладных бумаг, чтобы вовлечь в ипотечный и строительный бум десятки миллионов граждан.

В итоге американцы переживают кризис в своих собственных домах, а для россиян улучшение жилищных условий как было несбыточной мечтой, так, видимо, и останется. Мало того: теперь девелоперы-застройщики, которые держали запредельные цены на квадратные метры, плачутся, что отрасль — на грани выживания.

Но, как говорят в спорте, «других игроков у нас нет». Поэтому вчера, 15 октября, первый вице-премьер Игорь Шувалов провел совещание за закрытыми дверями, где рассматривались пути преодоления кризиса в строительстве. Присутствовали представители компаний, чьи владельцы — сплошь «форбсы» (т. е. персонажи рейтинга миллиардеров журнала «Форбс»). А именно — вице-президент «Интеко» Олег Солощанский, президент группы компаний «ПИК» Кирилл Писарев, представители компании «ДОН-Строй», корпорации «Главстрой», группы компаний «СУ-155» и других строительных «монстров».

Закрытое совещание у Игоря Шувалова очень напоминало заседание антикризисного штаба. На повестке дня стоял вопрос спасения огромной отрасли, где занято около 5,3 млн человек. По прогнозам экспертов, как минимум 1 млн строителей в ближайшие месяцы могут потерять работу в связи с резким сокращением объемов строительства. В числе мер, способных стабилизировать ситуацию, предлагается господдержка платежеспособного спроса на рынке недвижимости. Ради этого государство готово скупать квартиры у компаний-застройщиков, оказавшихся из-за кризиса в сложной финансовой ситуации. Если в прежние годы государство строило или покупало на рынке до 2,5 млн кв. м жилья, то теперь объемы закупок должны существенно увеличиться. На эти цели может быть направлено около 100 млрд бюджетных рублей, прежде всего — из средств Фонда реформирования ЖКХ.

В свою очередь, президент Дмитрий Медведев определил несколько приоритетов для правительства в этой сфере. Один из них — поддержка граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, через всемерную поддержку рынка строительства в России, другой — поддержка девелоперских компаний.

Некоторые эксперты полагают, что государственное вмешательство в отрасль приведет к закреплению неадекватных цен на жилье. Девелоперы будут обогащаться, а россиянам по-прежнему придется приобретать жилье по спекулятивным ценам.

Несколько дней назад один из таких девелоперов уже распространил письмо со словами: «Мы уже лежим на лопатках, но у нас есть еще немного сил, чтобы подняться. Мы можем сделать это только с вашей помощью… Мы просим вас о разумном освещении темы нашей отрасли в СМИ и создании позитивной картины в целом». Это — не обращение какой-нибудь ассоциации инженеров-оборонщиков в 1993 году: это письмо к журналистам Сергея Полонского, президента «Миракс Групп», организовавшего еще две недели назад вечеринку не с каким-нибудь Шнуром, а с Мадонной. Он же пообещал съесть свой галстук, если цены на построенную им недвижимость не вырастут на 25% через 1,5 года.

Что ж, нам остается подождать эти полтора года, чтобы стало ясно, к чему приведет нынешняя государственная поддержка строительной отрасли.

http://r.mail.ru/clb119109/www.newizv.ru

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19980

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027