«Хрущевки»: снести нельзя модернизировать

  510

Тотальный снос морально и физически устаревших «хрущевок», как это делается в Москве, в Беларуси явно не предусмотрен. Хотя бы потому, что обходится дороже строительства на ее месте нового дома. Какая же судьба ожидает бетонно-кирпичное наследие советской жилищной политики?

http://interfax.by/article/28 951

Почему сносить невыгодно?

В случае со сносом возникает море проблем. Первая — куда деть жильцов этих злополучных домов? Отселять? Но куда?! Подменного фонда даже в Минске — кот наплакал. К тому же, могут возникнуть конфликты со строптивыми обитателями тех же «хрущевок», не желающих перемещаться из своих «гнезд» бог знает куда и бог знает на сколько.

Грандиозность возможной «жилищной революции» пугает. Подсчитано, например, что стоимость сноса 1 кв. м жилья — это 40−60% от стоимости нового. В целом избавление от «хрущевок» обойдется ориентировочно в $ 20 млрд.

Решение первое: капитальный ремонт

Капитальный ремонт своих «хрущевок» многие жильцы встречают со смешанными эмоциями: с одной стороны, они понимают, что революционных преобразований в их «квартирном вопросе» не последуют, с другой — надеются, что благодаря капремонту жить в морально и физически устаревшем доме станет легче.

И в большинстве случаев люди не ошибаются. Потому как здание утепляют, укрепляют разошедшиеся швы, устанавливают счетчики воды и тепла, стеклопакеты, утепляют балконы и лоджии. В результате внешне дом выглядит более презентабельным, да и теплопотери несколько снижаются.

Решение второе: модернизация

Модернизация предусматривает более основательные изменения в судьбе дома. Квартиры подлежат перепланировке (в пределах существующих границ, разумеется), санузел делится на «туалетную» и «помывочную» части. Словом, приведение жилья в хрупкое соответствие современным требованиям для проживания.

Решение третье: реконструкция

Реконструкция «хрущевок» у нас в стране пока не очень распространена. Инженеры, архитекторы и строители «тренируются на кошках» — пробуют на практике различные варианты превращения старого жилья в современное. В частности, надстраивают дополнительные этажи, мансарды с последующим «дооснащением» здания лифтами и мусоропроводами. Это очень долгий и трудоемкий процесс, который может затянуться на три и более лет.

Фундаменты «хрущевок» массовых серий, как ни странно, готовы выдержать дополнительную нагрузку, к тому же стены надстраиваемых помещений выполняются из более легких материалов, чем «основные».

А вот с перепланировкой возникают проблемы. Потому как у рассматриваемых нами домов все стены несущие. Поэтому и демонтировать их не представляется возможным. Один из выходов — уширить корпус. Но, скажем, увеличение площади кухни с 6 до 10 кв. м повлечет и увеличение площади квартиры. А «лишние метры» ведь попросят приватизировать! Требуются дополнительные затраты, причем немалые.

Специалисты сегодня склоняются к «мансардному» варианту реконструкции. Надстройка одного или нескольких этажей перспективна:

• во-первых, потому что увеличивается жилая площадь;
• во-вторых, пропадают многочисленные проблемы, связанные с наличием плоской крыши (хотя бы потому что мансарды лучше утеплены);
• в-третьих, затраты на проведения работ возможно окупить за полтора-два десятилетия.

Сколько еще могут простоять «хрущевки»?

Судя по позиции белорусских чиновников, наши города еще не скоро избавятся от надоевших за долгие годы «хрущевок». И ведь что самое невероятное: дома массовых серий, которые, как говорят многие их обитатели, готовы рассыпаться в прах со дня на день, способны выдержать еще 60−70 лет! Разве что непродуманная или некачественная реконструкция может сократить эти сроки: «повадки» пятиэтажек специалисты-то знают прекрасно, а как поведет себя здание после «хирургического вмешательства» пока неизвестно.

Избавить горожан от «хрущевского проклятья» способно разве что значительное улучшение финансового состояния государства. Чтобы в казне нашлись деньги и на снос ветхих домов, и на возведение нового жилья. Только когда это случится?..

http://interfax.by/article/28 951

Эксклюзив Realt.by:

Эксперты — об аренде, продаже и инвестициях в коммерческую недвижимость. «В среднем Минск дает возможность отбить деньги за 9-10 лет»

9769

«По качеству жизни — небо и земля». Истории минчан, которые переехали из вторички в новостройки

29263

А можно ли построить дом по цене квартиры? Вот какие решения есть на разные бюджеты

6622

В Зеленой гавани появятся детский сад и школа. А какое жилье расположится рядом?

3195

А вы знали про этот закрытый ЖК в районе Серебрянки? Тут есть квартиры с метром по 3 тысячи долларов

31410

В Зеленой гавани снова предложили популярный формат жилья. Какой?

6814

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691

Белорус построил классный гостевой домик с баней и беседкой. Посмотрели, как он устроен

30750

"Такого числа свободных офисов еще не было". Рассказываем, что происходило с бизнес-центрами Минска в 2021 году и что будет дальше

10727

Нашли маленькие и стильные квартиры в Минске, где сразу можно жить. И вот почем их продают

17897

В Беларуси вырос курс доллара. Какие квартиры в Минске можно прямо сейчас купить за белорусские рубли (есть и с рассрочкой)

27135