«Хрущевки»: снести нельзя модернизировать

  510

Тотальный снос морально и физически устаревших «хрущевок», как это делается в Москве, в Беларуси явно не предусмотрен. Хотя бы потому, что обходится дороже строительства на ее месте нового дома. Какая же судьба ожидает бетонно-кирпичное наследие советской жилищной политики?

http://interfax.by/article/28 951

Почему сносить невыгодно?

В случае со сносом возникает море проблем. Первая — куда деть жильцов этих злополучных домов? Отселять? Но куда?! Подменного фонда даже в Минске — кот наплакал. К тому же, могут возникнуть конфликты со строптивыми обитателями тех же «хрущевок», не желающих перемещаться из своих «гнезд» бог знает куда и бог знает на сколько.

Грандиозность возможной «жилищной революции» пугает. Подсчитано, например, что стоимость сноса 1 кв. м жилья — это 40−60% от стоимости нового. В целом избавление от «хрущевок» обойдется ориентировочно в $ 20 млрд.

Решение первое: капитальный ремонт

Капитальный ремонт своих «хрущевок» многие жильцы встречают со смешанными эмоциями: с одной стороны, они понимают, что революционных преобразований в их «квартирном вопросе» не последуют, с другой — надеются, что благодаря капремонту жить в морально и физически устаревшем доме станет легче.

И в большинстве случаев люди не ошибаются. Потому как здание утепляют, укрепляют разошедшиеся швы, устанавливают счетчики воды и тепла, стеклопакеты, утепляют балконы и лоджии. В результате внешне дом выглядит более презентабельным, да и теплопотери несколько снижаются.

Решение второе: модернизация

Модернизация предусматривает более основательные изменения в судьбе дома. Квартиры подлежат перепланировке (в пределах существующих границ, разумеется), санузел делится на «туалетную» и «помывочную» части. Словом, приведение жилья в хрупкое соответствие современным требованиям для проживания.

Решение третье: реконструкция

Реконструкция «хрущевок» у нас в стране пока не очень распространена. Инженеры, архитекторы и строители «тренируются на кошках» — пробуют на практике различные варианты превращения старого жилья в современное. В частности, надстраивают дополнительные этажи, мансарды с последующим «дооснащением» здания лифтами и мусоропроводами. Это очень долгий и трудоемкий процесс, который может затянуться на три и более лет.

Фундаменты «хрущевок» массовых серий, как ни странно, готовы выдержать дополнительную нагрузку, к тому же стены надстраиваемых помещений выполняются из более легких материалов, чем «основные».

А вот с перепланировкой возникают проблемы. Потому как у рассматриваемых нами домов все стены несущие. Поэтому и демонтировать их не представляется возможным. Один из выходов — уширить корпус. Но, скажем, увеличение площади кухни с 6 до 10 кв. м повлечет и увеличение площади квартиры. А «лишние метры» ведь попросят приватизировать! Требуются дополнительные затраты, причем немалые.

Специалисты сегодня склоняются к «мансардному» варианту реконструкции. Надстройка одного или нескольких этажей перспективна:

• во-первых, потому что увеличивается жилая площадь;
• во-вторых, пропадают многочисленные проблемы, связанные с наличием плоской крыши (хотя бы потому что мансарды лучше утеплены);
• в-третьих, затраты на проведения работ возможно окупить за полтора-два десятилетия.

Сколько еще могут простоять «хрущевки»?

Судя по позиции белорусских чиновников, наши города еще не скоро избавятся от надоевших за долгие годы «хрущевок». И ведь что самое невероятное: дома массовых серий, которые, как говорят многие их обитатели, готовы рассыпаться в прах со дня на день, способны выдержать еще 60−70 лет! Разве что непродуманная или некачественная реконструкция может сократить эти сроки: «повадки» пятиэтажек специалисты-то знают прекрасно, а как поведет себя здание после «хирургического вмешательства» пока неизвестно.

Избавить горожан от «хрущевского проклятья» способно разве что значительное улучшение финансового состояния государства. Чтобы в казне нашлись деньги и на снос ветхих домов, и на возведение нового жилья. Только когда это случится?..

http://interfax.by/article/28 951

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

30106

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

17815

Недалеко от Дроздов и «Левады» началась стройка панельных коттеджей. Что известно?

18752

Хуторской ренессанс. Как минчанка построила барнхаус у Налибокской пущи

13171

«‎Если поселишься тут — не захочешь переезжать». Как живется в хрущевках на Золотой Горке

30650

Идеально для СПА-комплекса, базы отдыха или загородного клуба. В озерном краю продают участок для бизнеса по очень низкой стартовой цене

8266

Минчанин купил старую панскую школу в глуши и превратил ее в современный дом. Побывали там

105902

«Выходишь из подъезда, и все вокруг зелено». Как живется в советских панельках в Кунцевщине

9468

Известный бизнесмен хочет построить отель на месте пионерлагеря на Минском море. Узнали подробности

11620

В июле 1944 года тут прошел уникальный парад. Рассказываем о «золотом полуострове» в центре Минска

4436

Села на мотоцикл в 50 лет — и нашла участок мечты. Как минчанка построила уютный дом в деревне

20812

Накопить на квартиру без первого взноса? Рассчитайте свои возможности с новым партнером Realt

3108

«С соседями мы — как родные люди». Как живется в доме со знаменитым магазином «1000 мелочей»

19981

«За стенкой кто-то чихнул – ты услышал». Как живется в советских пятиэтажках в Серебрянке-1

7805

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

2024

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

8145

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

68759

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

1952

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

2871

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027