Строительство коммерческой недвижимости в Беларуси вне угроз

  287   1

Мировой финансовый кризис не оказывает существенного влияния на строительство коммерческой недвижимости в Белоруссии, считает директор Департамента инвестиционного консультирования группы «Юнитер» Роман Осипов.

http://interfax.by/article/29 225

«Серьезного влияния мирового финансового кризиса в Беларуси мы не видим», — заявил он в среду в Минске в ходе международной конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение?». Р. Осипов пояснил, что «белорусские предприятия-девелоперы были не так сильно закредитованы, как в России».

Он подчеркнул, что «в Беларуси финансирование строительства объектов недвижимости достаточно консервативно с точки зрения заключения кредитов, выпуска облигаций, рефинансирования». Эксперт пояснил, что «в большинстве случаев объекты строятся за счет собственных средств инвестора либо по долевому принципу, плюс привлекаются какие-то кредиты, однако сумма кредитов не превышает 50% стоимости строительства».

Он добавил, что мировой финансовый кризис может замедлить приход на белорусский рынок фондов недвижимости, которые бы скупали объекты после завершения их строительства. «Немного мировой кризис тут подпортил, но через 1−2 года можно ожидать входа таких фондов», — подчеркнул Р.Осипов.

Говоря о негативных факторах развития ранка коммерческой недвижимости в Беларуси, он отметил затягивание сроков строительства. По словам эксперта, если в Литве и Латвии строительство объекта занимает 1,5−2 года, то в Беларуси «объект в 6−20 тыс. кв. м строится 4 года и более». При этом он заметил, что процедура сбора необходимых для строительства разрешений и согласований занимает не менее года.

Р.Осипов подчеркнул, что отсутствие крупных частных строительных компаний, готовых реализовывать крупные проекты, застраивать большие площади, инвесторы вынуждены создавать свои компании для строительства. Он также обратил внимание «на проблемы с доступом негосударственных организаций к стройматериалам».

Эксперт пояснил, что «производители цемента, железобетона и других материалов выполняют приоритетные поставки на государственные стройки». Он также отметил «устаревшие нормы строительства, сложность привлечения иностранных генподрядчиков».

«Часто иностранные решения в области строительства объектов недвижимости невозможно привязать к белорусским требованиям», - подчеркнул Р. Осипов, добавив, что иностранные инвесторы все равно вынуждены работать с белорусскими проектными организациями, чтобы подогнать проекты под белорусскую реальность.

Также, по его словам, негативное влияние оказывает «существование ограничений обращения прав на земельные участки». «Активного обновления инвестора нет», — констатировал в этой связи эксперт. Он также заявил о завышенной оценки стоимости прав на землю в Беларуси.

По информации Р. Осипова, наибольший спрос в настоящее время существует на гипер- и супермаркеты, многофункциональные торговые центры, а также на относительно крупные бизнес-центры с хорошим месторасположением. При этом он высказал мысль о необходимости использовать имеющиеся у Минска возможности и строить бизнес-центры ближе к центру города, а не МКАД.

http://interfax.by/article/29 225

Читать:
Эксклюзив Realt.by:

Тут снесут весь частный сектор и построят метро. Еще один микрорайон Минска ожидают перемены

134984

Семья переехала в мистическую деревню, приютила кабана и стала популярной на YouTube

8257

Чтобы убрать всю пыль, разбирают батареи. Как работает профессиональный клининг

10547

Привлечь реальных клиентов: как агентству недвижимости сделать эффективную рекламу?

1952

Купить недвижимость: и выбрать идеальный вариант, и заработать. Узнали у специалистов о хороших локациях для жизни и инвестиций

7918

Более 180 сделок за месяц! Рассказываем о тех, кто приводит к продавцам квартир реальных покупателей

8076

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

4224

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

64337

«Низкий доллар не помог». Эксперты рассказали, что происходит на рынке недвижимости

28621

Уехали из Минска и купили старый дом в кредит. Рассказываем про интересную семью

16347

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457

До 50 тысяч долларов. Как выглядят и сколько стоят недорогие двушки в Минске, где сразу можно жить

84124

"На нашей детской площадке собиралась вся Малиновка". Как живется в тех самых "английских" домах от МАПИДа в Минске

35883

«Вопрос решается на самом высоком уровне». Продлен инвестдоговор по комплексу «Шантер Хилл» возле Дроздов

6691