Строительство коммерческой недвижимости в Беларуси вне угроз

  287   1

Мировой финансовый кризис не оказывает существенного влияния на строительство коммерческой недвижимости в Белоруссии, считает директор Департамента инвестиционного консультирования группы «Юнитер» Роман Осипов.

http://interfax.by/article/29 225

«Серьезного влияния мирового финансового кризиса в Беларуси мы не видим», — заявил он в среду в Минске в ходе международной конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение?». Р. Осипов пояснил, что «белорусские предприятия-девелоперы были не так сильно закредитованы, как в России».

Он подчеркнул, что «в Беларуси финансирование строительства объектов недвижимости достаточно консервативно с точки зрения заключения кредитов, выпуска облигаций, рефинансирования». Эксперт пояснил, что «в большинстве случаев объекты строятся за счет собственных средств инвестора либо по долевому принципу, плюс привлекаются какие-то кредиты, однако сумма кредитов не превышает 50% стоимости строительства».

Он добавил, что мировой финансовый кризис может замедлить приход на белорусский рынок фондов недвижимости, которые бы скупали объекты после завершения их строительства. «Немного мировой кризис тут подпортил, но через 1−2 года можно ожидать входа таких фондов», — подчеркнул Р.Осипов.

Говоря о негативных факторах развития ранка коммерческой недвижимости в Беларуси, он отметил затягивание сроков строительства. По словам эксперта, если в Литве и Латвии строительство объекта занимает 1,5−2 года, то в Беларуси «объект в 6−20 тыс. кв. м строится 4 года и более». При этом он заметил, что процедура сбора необходимых для строительства разрешений и согласований занимает не менее года.

Р.Осипов подчеркнул, что отсутствие крупных частных строительных компаний, готовых реализовывать крупные проекты, застраивать большие площади, инвесторы вынуждены создавать свои компании для строительства. Он также обратил внимание «на проблемы с доступом негосударственных организаций к стройматериалам».

Эксперт пояснил, что «производители цемента, железобетона и других материалов выполняют приоритетные поставки на государственные стройки». Он также отметил «устаревшие нормы строительства, сложность привлечения иностранных генподрядчиков».

«Часто иностранные решения в области строительства объектов недвижимости невозможно привязать к белорусским требованиям», - подчеркнул Р. Осипов, добавив, что иностранные инвесторы все равно вынуждены работать с белорусскими проектными организациями, чтобы подогнать проекты под белорусскую реальность.

Также, по его словам, негативное влияние оказывает «существование ограничений обращения прав на земельные участки». «Активного обновления инвестора нет», — констатировал в этой связи эксперт. Он также заявил о завышенной оценки стоимости прав на землю в Беларуси.

По информации Р. Осипова, наибольший спрос в настоящее время существует на гипер- и супермаркеты, многофункциональные торговые центры, а также на относительно крупные бизнес-центры с хорошим месторасположением. При этом он высказал мысль о необходимости использовать имеющиеся у Минска возможности и строить бизнес-центры ближе к центру города, а не МКАД.

http://interfax.by/article/29 225

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

50529

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

32036

Просторные квартиры с видом на город и площади для бизнеса на первых этажах. Что сейчас предлагают в «Гулливере» — одном из самых ожидаемых ЖК Минска

14043

За лето помогли 400+ семьям. Как белорусы покупают квартиры через «Жилищный баланс»

13410

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

9421

«Рынок перешел от эмоций к рациональности». Что происходит с загородкой прямо сейчас

20287

Важнее не то, что на виду, а то, что в стенах. Дизайнер показала свою квартиру в Новой Боровой

8874

Прогрев с 40−45 градусов, травяные ароматы, качели с сеном. Как семья построила баню и превратила это в бизнес

12574

«В старых домах есть душа». Минчанка сделала стильный ремонт в сталинке за 15 тысяч долларов

9039

Как страховка сэкономит вам 70 тысяч долларов?

4964

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

11029

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

72718

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

3086

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

5491

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290