Строительство коммерческой недвижимости в Беларуси вне угроз

  287   1

Мировой финансовый кризис не оказывает существенного влияния на строительство коммерческой недвижимости в Белоруссии, считает директор Департамента инвестиционного консультирования группы «Юнитер» Роман Осипов.

http://interfax.by/article/29 225

«Серьезного влияния мирового финансового кризиса в Беларуси мы не видим», — заявил он в среду в Минске в ходе международной конференции «Управление объектами коммерческой недвижимости. Строительство или приобретение?». Р. Осипов пояснил, что «белорусские предприятия-девелоперы были не так сильно закредитованы, как в России».

Он подчеркнул, что «в Беларуси финансирование строительства объектов недвижимости достаточно консервативно с точки зрения заключения кредитов, выпуска облигаций, рефинансирования». Эксперт пояснил, что «в большинстве случаев объекты строятся за счет собственных средств инвестора либо по долевому принципу, плюс привлекаются какие-то кредиты, однако сумма кредитов не превышает 50% стоимости строительства».

Он добавил, что мировой финансовый кризис может замедлить приход на белорусский рынок фондов недвижимости, которые бы скупали объекты после завершения их строительства. «Немного мировой кризис тут подпортил, но через 1−2 года можно ожидать входа таких фондов», — подчеркнул Р.Осипов.

Говоря о негативных факторах развития ранка коммерческой недвижимости в Беларуси, он отметил затягивание сроков строительства. По словам эксперта, если в Литве и Латвии строительство объекта занимает 1,5−2 года, то в Беларуси «объект в 6−20 тыс. кв. м строится 4 года и более». При этом он заметил, что процедура сбора необходимых для строительства разрешений и согласований занимает не менее года.

Р.Осипов подчеркнул, что отсутствие крупных частных строительных компаний, готовых реализовывать крупные проекты, застраивать большие площади, инвесторы вынуждены создавать свои компании для строительства. Он также обратил внимание «на проблемы с доступом негосударственных организаций к стройматериалам».

Эксперт пояснил, что «производители цемента, железобетона и других материалов выполняют приоритетные поставки на государственные стройки». Он также отметил «устаревшие нормы строительства, сложность привлечения иностранных генподрядчиков».

«Часто иностранные решения в области строительства объектов недвижимости невозможно привязать к белорусским требованиям», - подчеркнул Р. Осипов, добавив, что иностранные инвесторы все равно вынуждены работать с белорусскими проектными организациями, чтобы подогнать проекты под белорусскую реальность.

Также, по его словам, негативное влияние оказывает «существование ограничений обращения прав на земельные участки». «Активного обновления инвестора нет», — констатировал в этой связи эксперт. Он также заявил о завышенной оценки стоимости прав на землю в Беларуси.

По информации Р. Осипова, наибольший спрос в настоящее время существует на гипер- и супермаркеты, многофункциональные торговые центры, а также на относительно крупные бизнес-центры с хорошим месторасположением. При этом он высказал мысль о необходимости использовать имеющиеся у Минска возможности и строить бизнес-центры ближе к центру города, а не МКАД.

http://interfax.by/article/29 225

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

82115

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

51059

10 самых интересных минских строек жилья в 2026 году. Панельные, монолитные, элитные и эконом

32041

Ищете офис недалеко от метро? Посмотрите, какой вариант класса В+ предлагают в районе Михалово

4437

Минск или пригород? Что выбрать, если бюджет ограничен: реальные истории

7728

Почти гектар закрытой территории и 5 теннисных кортов профессионального уровня. В Минске продают уникальный спорткомплекс

19391

«За этим ЖК — будущее». Агент по недвижимости рассказал, как выбрал квартиру себе

34839

«План был очень оптимистичным». Минчане продали квартиру и построили домики на берегу озера

47911

Все чертежи делали сами, на ремонт ушло три с половиной месяца. Семья риэлтеров показала свой дом у леса

19436

Дом без подводных камней. Съездили на просмотр коттеджа возле Минского моря

4908

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

15139

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

77608

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

5611

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

9541

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290