Заметки о недвижимости Турции

  306

Страна четырех морей с умеренным средиземноморским климатом — Мекка не первого поколения туристов. В популярном советском фильме героиня говорит: «В Сочи, я думаю, хотя бы раз в жизни отдыхал каждый человек». Эта фраза совершенно справедлива и для Турции — места, где бывали многие. А те, кто не бывали, наверняка наслышаны об отдыхе в Турции от друзей и родственников.

Популярность «места, где отдыхают», сыграла с Турцией плохую шутку. Вкусившие прелестей отдыха «олл инклюзив», в зависимости от собственного отношения к жизни вообще и к отдыху в частности, вспоминают Турцию либо с дрожью негодования (отвратительный сервис, повсеместное выкачивание денег, больше — ни за что!), либо с умилением и ностальгией (отличное обслуживание, приветливое отношение, в следующем году — только в Турцию!). Обидно, но о том, что Турция — страна с многовековой историей и богатым прошлым, вспоминают крайне редко.

Разрушение стереотипов

Компании, работающие с туристами из России, в последнее время прикладывают массу усилий для того, чтобы по возможности разрушить привычные стереотипы. Туристические фирмы организуют индивидуальные и групповые экскурсионные туры по стране. Таким образом, у каждого желающего увидеть другую Турцию есть такая возможность; необходимое условие — определенная (ощутимо большая, чем плата за отдых у моря) сумма, с которой готов расстаться путешественник.

Тем, чей интерес к заморской стране лежит в несколько иной плоскости — инвестиции в недвижимость — с некоторых пор тоже есть к чему присмотреться. Относительно молодой рынок недвижимости в Турции считается одним из перспективных. Средние цены на квартиры — 1000−1500 евро за квадратный метр — значительно ниже, чем в европейских странах. Упрощенная система въезда в страну и регулярные авиарейсы дают возможность попасть в Турцию при первой необходимости. Невысокие налоги и не слишком жесткий финансовый контроль делают вложения в турецкую недвижимость довольно привлекательными.

Два направления строительства

Строительный рынок Турции развивается в двух направлениях. Здесь возводятся объекты, рассчитанные на внутренние продажи — при этом приоритетным вопросом остается площадь квартир и скорость возведения домов; подобный подход не лучшим образом сказывается на качестве жилья.

Параллельно активно строят недвижимость «для иностранцев»: в основном это многоквартирные охраняемые комплексы с бассейнами, прачечными и услугами по уборке квартир. Здесь наблюдается совершенно иное отношение и к процессу строительства, и к результату: проектирование проходит по всем правилам, с учетом особенностей местности и ландшафта; используются современные технологии и качественные строительные материалы. Подобные здания сейсмобезопасны; как правило, внутренняя отделка квартир подразумевает установку дверей, готовое напольное покрытие (ламинат, мрамор), стеклопакеты, керамическую плитку и сантехнику, электронагреватели. Квартиры в таких комплексах оборудованы бытовой техникой и кондиционерами; к услугам владельцев — телефон и интернет.

«Мини» — в моде

Наряду с апартаментами площадью 150−200 квадратных метров, в Турции популярны «мини» апартаменты, состоящие из одной спальни и одной гостиной. К примеру, квартиры в новом жилом комплексе в четверти часа езды от центра Анталии, в полутора километрах от моря, рассчитанном на 60−70 квартир, будут стоить от 40 до 65 тысяч евро. Такой комплекс включает в себя открытые и закрытые бассейны, детскую площадку и подземный паркинг, теннисные корты и фитнесс-центр.

В более крупных комплексах к продаже предлагают разные типы квартир, стоимость которых зависит от их площади. Если квартира с одной спальней и одной гостиной площадью 64 квадратных метра будет стоить 65 000 евро, то аналогичная квартира с двумя спальнями в этом же комплексе, площадью 86 метров, обойдется в 95 000 евро. Стометровые квартиры могут стоить и 110, и 130 тысяч евро.

Коттеджные поселки — хороший вариант только в том случае, когда вокруг каждого коттеджа есть достаточно свободного пространства. В поселках с плотной застройкой жить не очень уютно, несмотря на близость моря и внутренний комфорт домов.

Можно найти немало предложений по продаже вилл в прибрежных районах. Популярны у покупателей так называемые комбинированные комплексы, где двухуровневые квартиры с террасами соседствуют с двух- и трехэтажными виллами на одну или несколько семей. На территории таких комплексов, кроме бассейнов, есть собственный, закрытый для посторонних пляж. Стандартная планировка внутри строений — несколько спален, гостиная, кухня и две-три ванных комнаты.

Двухэтажная вилла площадью 165 метров в строящемся комплексе в Анталии, с тремя спальнями, гардеробной, двумя ванными комнатами, гостиной, кухней, балконом и террасой, обойдется покупателю в 120−130 тысяч евро. Главное условие при покупке вилл в охраняемых современных поселках — близость международных аэропортов и моря.

Счастливого ТАПУ!

Покупка недвижимости в Турции для иностранцев стала доступной с 2003 года. До сегодняшнего дня процедура приобретения недвижимости россиянами претерпела множество изменений, основное из которых заключается в необходимости получения ВНЖ перед оформлением сделки. Поначалу испугавшее потенциальных инвесторов нововведение, по оценкам экспертов, является формальной процедурой, которая занимает один-два дня и направлена на защиту интересов тех, кто покупает недвижимость в Турции.

Остался в силе закон, согласно которому пакет документов необходимо передавать в Военное Ведомство в Измире. Разрешение на покупку от Военного Ведомства, как правило, поступает через три месяца. Кроме первичного залога (до 10 000 долларов), покупатель должен перечислить продавцу недвижимости оговоренную — обычно одну третью — часть всей суммы еще до получения разрешения от Военного ведомства.

Документ, удостоверяющий право собственности на недвижимость в Турции, называется ТАПУ; его выдают новому владельцу недвижимости после окончания всех проверок, подписания документов и окончательного расчета.

http://inostrannik.ru/

Эксклюзив Realt.by:

Это наша новая стабильность. Что происходит с продажей квартир в Минске и что нас ждет летом

60190

Застройщики переоценили спрос на студии. Что будет с ценами на новостройки этим летом

37991

Что за дом начинают строить в тихом местечке недалеко от Логойского тракта? Узнали подробности

14215

«Слышим даже как сосед за стенкой кашляет». Как живется в панельках на краю Каменной Горки

10512

Рост цен на квартиры на 70%, первый гипермаркет и рождение Realt. Каким был 2005 год в Беларуси

8902

«Очень шумно от детей во дворах». Как живется в Брилевичах возле метро «Малиновка»

6230

В центре Бреста достроили эксклюзивный ЖК: почем здесь предлагают готовые квартиры для жизни и инвестиций?

2480

«Ни доставку заказать, ни такси». Рассказываем, как решить вопрос с плохим интернетом в новостройках

4791

Такая хата вам не нужна. На что смотреть дилетанту при покупке дома под дачу в деревне

332

Видео этих агентов по недвижимости набирают по 50 тысяч просмотров. Что они делают?

12958

«Переезжать сюда насовсем желания нет». Узнали, как живется в брежневках в Чижовке

74651

Кредит, использование семейного капитала, уплата налогов. В каких случаях нужно вызывать профессионального оценщика недвижимости?

4238

Что такое альтернативные сделки или как переехать в квартиру побольше, не доплатив ни копейки?

7179

Минчане построили дом из двойного утепленного бруса с "подземной" баней. Съездили посмотреть, что у них получилось

64027

Нашли самую маленькую однушку в Минске с ремонтом и мебелью. И что по цене?

63440

За два участка боролись по 74 и 72 человека - и это новый рекорд! Рассказываем об итогах земельного аукциона в Минском районе

29973

Многие здесь работают в «Газпроме». Побывали в тихом поселке под Минском, о котором мало кто знает

52401

Не хватает на жилье в Минске? Собрали недорогие квартиры в городах-спутниках, где сразу можно жить

31706

Есть и за 7 тысяч. Нашли крепкие хаты до 20 тысяч долларов возле озер и леса

92290

"Когда переехали - мама заплакала". Как жили раньше и как живут сейчас в Шабанах - криминальном районе Минска 90-х

80457